Решение от 21.09.2021 по делу № 2-1460/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-1460/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                            **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Кармадоновой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шалготарьян» к Курышеву Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Шалготарьян» обратилось в суд с исковым заявлением к Курышеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик Курышев А.Е. является собственником квартиры расположенной по адресу ... на основании договора купли-продажи от **.**,**.

Согласно справке о проживающих, собственник в квартире не зарегистрирован и не проживает, проживает по адресу: ....

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**,** по **.**,** в размере суммы основного долга 54 864 рубля 66 копеек, пени 9 293 рубля 73 копейки. Итого: 64 158 рублей 39 копеек.

С учетом уточненных исковых требований(лд63) просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 129 рублей, почтовые расходы в сумме 110 рублей и расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мыльникова С.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на взыскании с ответчика Курышева А.Е. расходов по оплате государственной пошлины, направлении почтовой корреспонденции, а также расходов по оплате услуг представителя, в остальной части требования не поддержала, в связи с добровольной оплатой задолженности по коммунальным услугам.

Кроме того суду пояснив, что закон на членов семьи собственника также возлагает обязанность по уплате коммунальных платежей, в связи с чем настаивает на удовлетворении исковых требований именно обращенных к Курышеву.

В судебное заседании ответчик Курышев А.Е., извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало, по делу предоставлены письменные возражения на исковое заявление, указывая, что с **.**,** ответчик не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в связи с чем требования к нему обращены быть не могу.

В судебном заседании представитель ответчика Курышева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требований с учетом уточнений не признала, пояснив, что на сегодняшний день задолженность по оплате коммунальных услуг погашена в полном объеме, при этом, ответчик не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., так как данное жилое помещение было объединено с жилым помещением, расположенным по адресу: .... Собственником объединенной квартиры является их совершеннолетняя дочь Курышева М.А.

Кроме того, задолженность была погашена до обращения истца с иском в суд, в связи с чем требования о взыскании судебных расходов, оплаты услуг представителя являются необоснованными.

    Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что на основании договора купли-продажи от **.**,** Курышев А.Е. являляся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., расположенная на 2 этаже, общей площадью 51, 9 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. (17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (представленной стороной ответчика) объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, снят с кадастрового учета **.**,** (л.д. 38). Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

При этом, согласно ответу на запрос суда, полученному из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Курышевым А.Е. прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 46, 47).

Согласно данным поквартирной карточки по адресу: ..., в квартире на регистрационном учете значились: Курышев А.Е. с **.**,** по **.**,**, <данные изъяты> с **.**,** по **.**,** (л.д. 12). В настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит, что также подтверждается справкой с места жительства (л.д. 13).

Курышев А.Е. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (л.д. 11).

ООО «Шалготарьян» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается протоколом проведения общего собрания собственников МКД от **.**,** (л.д.27)

Материалы дела также содержат разрешение № ** от **.**,**, выданное Курышеву А.Е., <данные изъяты> для производства перепланировки помещения по адресу: ...,78 (л.д. 53, 54, 57, 58, 59-62).

На основании вышеуказанного разрешения и после обследования комиссией произведенных работ был выдан акт от **.**,**, из которого следует, что **.**,** произведена перепланировка объекта, расположенного по адресу: ..., квартир 77 и 78 путем объединения дух квартир в ... (л.д. 51-52).

Сведения об объединении жилых помещений по адресу: ... 78 внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в июне 2017 года (л.д. 68-71).

При этом, кадастровый паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., содержит указание на присвоение нового кадастрового номера данному жилому помещению – № **, а также отметку о предыдущих кадастровых номерах – № **, № ** (л.д. 74-79), что также согласуется с выпиской из ЕГРН от июня 2017 года (л.д. 68-71).

Помимо этого, решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... от **.**,** № ** присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Кемеровский городской округ, ... объекту адресации: жилое помещение – квартира S = 105,6 кв.м., образованное путем объединения жилых помещений в кадастровыми номерами № **, расположенное на 2-м этаже жилого дома с кадастровым номером № ** по адресу: Российская Федерация, ..., Кемеровский городской округ, ... (л.д. 72-73).

Согласно данным брачного договора от **.**,**, заключенного между Курышевым А.Е. к <данные изъяты>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № ** установлен режим совместной собственности (л.д. 64-67).

В настоящее время собственником жилого помещения (образованного путем объединения двух жилых помещений), расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № ** является <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от **.**,** (л.д. 80-82, 83-85, 86-92).

В период с мая 2019 года по июль 2020 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.14).

Однако, разрешая заявленные истцом требования, с учетом возражений ответчика Курышева А.Е. суд приходит к следующему выводу.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости действующим до **.**,** законодательством предусмотрены не были.

Как следует из выписки ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: ... – объект недвижимости снят с кадастрового учета **.**,**.

При этом, материалы дела содержат сведения о том, что с **.**,** собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № **, образованного путем объединения двух жилых помещений по адресу: ..., 45-77, кадастровый № ** и ..., кадастровый № **, является **.**,**

Помимо этого, ответчик Курышев А.Е. состоит на регистрационном учете по адресу: ..., на что указывает истец в своем исковом заявлении, а также следует из копии поквартирной карточки и справки с места жительства.

Таким образом, суд полагает, что оснований для возложения на ответчика Курышева А.Е. обязанности по возмещению расходов истца на оплату государственной пошлины, почтовых расходов и оплату услуг представителя не имеется, согласно следующего.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

     Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

      У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

     Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения от **.**,**, его собственником является <данные изъяты> право собственности возникло **.**,**. Истец в обоснование своей позиции заявлял период неисполнения собственником жилого помещения обязанности по внесении платы за жилое помещение за период с **.**,** по **.**,**, т.е. в период, когда собственником жилого помещения являлась <данные изъяты> на которую законом возложена обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества, что с достаточной полнотой и объективностью свидетельствует о необоснованности заявленных требований именно к Курышеву А.Е., в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,**.