Решение по делу № 2-1784/2018 от 21.02.2018

Дело №2-1784/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Лыковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Лысикову В. А. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Лысикову В.А. о взыскании суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Воронцовым С.В. был заключен договор №... аренды земельного участка, с кадастровым №..., площадью 7 228 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации деревообрабатывающего производства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (Договор №...).

Договор №... прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №....

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом земельном участке, права арендатора земельного участка перешли к Лысикову В.А.

Согласно пункту 3.2 Договора №... (в редакции Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится ежемесячно, равными частями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка), где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; Площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7135 кв.м. (протокол разногласий); КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 12 007 634,20 руб. (1 682,92*7 135); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3 (Распоряжение №... Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «9.26.3 Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»); Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Коэффициент инфляции - 1.

В период с 01.06.2016 по 04.10.2016 размер годовой арендной платы составляет 547 386,56 руб. = (1 682,92*7 228*0,015*3*1*1).

В период с 05.10.2016 по 31.12.2016 размер годовой арендной платы составляет 540 343,54 руб. = (1 682,92*7 1350*0,015*3*1*1).

В 2017 размер годовой арендной платы определяется в соответствии с указанными выше нормативными правовыми актами, с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка). где: КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 12 007 634,20 руб. (1 682,92*7 135); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №....); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3 (Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «9.26.3 Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»); Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Коэффициент инфляции - 1,04.

Размер годовой арендной платы составлял 561957,28 руб. (1 682,92*7 135*0,015*3*1*1,04)

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ №...) по формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 563 486,63; Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка - 9,75%.

Размер годовой арендной платы составлял 563486,63 руб. (5 779 350,00*9,75%).

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 274,26 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора №10603 (в редакции Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период ДД.ММ.ГГГГ по 30.11,2017 в сумме 50553,50 руб.

Неустойка после ДД.ММ.ГГГГ и до даты получения извещения об изменении арендной платы не начисляется на увеличенную сумму арендной платы, а рассчитывается исходя из задолженности, возникшей до указанной даты.

На основании изложенных обстоятельств, просит взыскать в пользу администрации Волгограда с Лысикова В.А. долг по арендной плате за период 01.06.2016 по 30.11.2017 по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 835274,26 руб., неустойку за период с 11.06.2016 по 30.11.2017 в размере 50553,50 руб., а всего 885827,76 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 №55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Указанные положения закреплены в п. 3.4 Договора №... (в редакции Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Воронцовым С.В. был заключен договор №... аренды земельного участка, с кадастровым №..., площадью 7 228 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации деревообрабатывающего производства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (Договор №...).

Договор №... прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №....

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом земельном участке, права арендатора земельного участка перешли к Лысикову В.А.

Согласно пункту 3.2 Договора №... (в редакции Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится ежемесячно, равными частями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка), где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; Площадь земельного участка с 05.10.2016 составляет 7135 кв.м. (протокол разногласий); КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 12 007 634,20 руб. (1 682,92*7 135); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3 (Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «9.26.3 Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»); Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Коэффициент инфляции - 1.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 547 386,56 руб. = (1 682,92*7 228*0,015*3*1*1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 540 343,54 руб. = (1 682,92*7 1350*0,015*3*1*1).

В 2017 размер годовой арендной платы определяется в соответствии с указанными выше нормативными правовыми актами, с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка). где: КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 12 007 634,20 руб. (1 682,92*7 135); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3 (Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «9.26.3 Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»); Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Коэффициент инфляции - 1,04.

Размер годовой арендной платы составлял 561957,28 руб. (1 682,92*7 135*0,015*3*1*1,04)

С 01.04.2017 размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской обл. от 20.03.2017 №135-п) по формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 563 486,63; Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка - 9,75%.

Размер годовой арендной платы составлял 563486,63 руб. (5 779 350,00*9,75%).

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 274,26 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора №... (в редакции Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период 11.06.2016 по 30.11,2017 в сумме 50553,50 руб.

Неустойка после 01.04.2017 и до даты получения извещения об изменении арендной платы не начисляется на увеличенную сумму арендной платы, а рассчитывается исходя из задолженности, возникшей до указанной даты.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ; протокола разногласий; решения Центрального районного суда г. Волгограда по делу №..., а также расчетом задолженности по арендной плате и неустойке.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Произведенный истцом расчет суммы задолженности и неустойки суд признает обоснованным и арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12058,28 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Лысикову В. А. о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с Лысикова В. А. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период 01.06.2016 по 30.11.2017 по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 835274 рубля 26 копеек, неустойку за период с 11.06.2016 по 30.11.2017 в размере 50553 рубля 50 копеек, а всего 885827 рублей 76 копеек.

Взыскать с Лысикова В. А. в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 12058,28 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский