Решение по делу № 2-3172/2022 от 06.06.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3172/2022

УИД 55RS0001-01-2022-004755-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск                                                                  4 июля 2022г.

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

помощника судьи Васильевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Алёшину Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет в аренду сроком на три года земельный участок в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору, зарегистрированном в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стал ответчик. Согласно                п. 2.1 договора, расчет арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер арендной платы в квартал, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап (0,1) – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес> квартальной арендной платы за земельный участок составлял 5 110,90 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;                 Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес> квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 8 494,61 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 426,86 руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап=Кс*Кф, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.2 приложения к Порядку). Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 682,98 руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле: Ап=Кс*Кф, где: Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.2 приложения к Порядку). Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 609,94 руб. Пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, также, данный договор не расторгался. По вопросу продления срока аренды по указанному договору ответчик в Администрацию не обращался. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивал в сроки, предусмотренные договором, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность в размере 123 531,94 рублей. Согласно            п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 839 970,10 рублей    (основной долг/100%*0,5%*количество дней просрочки в квартале). Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 1 963 502,04 рублей, из которых: сумма основного долга – 123 531,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 1 839 970,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Алёшин В.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и Алёшиным В.О. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передал в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома индивидуальной жилой застройки, находящийся в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, месторасположение которого определено: <адрес>, стр.поз. №, относительно                  <адрес> на северо-запад в <данные изъяты> м.

Согласно п. 2.1. данного договора аренды арендная плата рассчитывается по формуле. В соответствии с п.2.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами Омского муниципального района базовых платежей за землю. Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в размере, исчисляемо    й согласно п. 2.1 ии Приложения, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. данного договора определено, что ответчик принял в аренду обозначенный земельный участок сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5

На основании изложенного суд признает за истцом право требовать внесения арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 531,94 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера арендной платы, равно как и оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, проверив расчет задолженности по договору аренды земельного участка, предоставленный стороной истца, при указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм законодательства требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 839 970,10 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным ответчику была начислена неустойки на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: сумма основного долга: 100% * 0,1% * количество дней просрочки в квартале. Согласно расчету, предоставленному стороной истца, Алёшину В.О. за период просрочки внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 1 839 970,10 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Из указанного следует, что в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка (штраф, пеня) носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по арендной плате, размер взысканной суммы долга, суд считает возможным применить положения абзаца первого статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 100 000 руб., что не менее размера процентов, исчисленных в соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ.

В остальной части в иске о взыскании неустойки следует отказать.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с Алёшина В.О. подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 18 517,51 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> -удовлетворить частично.

Взыскать с Алёшина Виталия Олеговича (ИНН №) в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 123 531,94 рубля, пеню в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Алёшина Виталия Олеговича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 517,51 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения составлен 11.07.2022г.

Судья:                                                                                        О.Н. Симахина