Решение по делу № 2-3291/2023 от 19.07.2023

    Дело № 2-3291/2023

    УИД 59RS0001-01-2023-003207-23

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

        г. Пермь                                     21 сентября 2023 года

        Дзержинский районный суд г. Перми в составе

        председательствующего Даниловой Ю.И.,

        при помощнике судьи Цветковой А.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к Сабрековой Ю.С о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

    установил:

        ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Сабрековой Ю.С о расторжении кредитного договора № от Дата, заключенного с Сабрековой Ю.С, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с Дата по Дата в размере 2 843 975,76 рублей, в том числе: 155 000,90 рублей – просроченные проценты, 2 688 974,86 – просроченный основной долг, а также судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 28 419,88 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу Адрес49, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 3 745 600 рублей.

        В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании заключенного Дата кредитного договора № выдало кредит Сабрековой Ю.С (ФИО8) Ю.С. на приобретение готового жилья в сумме 3 675 000 рублей на срок 360 мес. Под 8,0% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Счет №**** - это счет физического лица в банке, который открывается и закрывается по заявлению физического лица для осуществоения текущих операций по зачислению и списанию денежных средств. Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете №****. Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность перед кредитором составляет 2 843 975,76 рублей, из которых 155 000,90 рублей – просроченные проценты, 2 688 974,86 рублей – просроченный основной долг. Задолженность образовалась за период с Дата по Дата. В адрес заемщика Дата направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов ща пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, которое исполнено не было. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу Адрес49. Согласно выписке ЕГРН предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику, на объект зарегистрирована ипотека в силу закона. На предмет залога банк просит обратить взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной исходя из заключения о стоимости имущества № от Дата. Кроме того, поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, задолженность до настоящего времени не погашена, просит расторгнуть кредитный договор в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

        Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

        Ответчик, третьи лица на стороне ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения, ходатайств от нее не поступало.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца, в порядке заочного производства в соответствии со          ст. 233-234 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

        Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 данного Кодекса.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

        К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

        В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

        Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и               ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ПАО Сбербанк и ФИО4 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму                      3 675 000 рублей сроком на 360 месяцев под 8,00% годовых для цели приобретения объекта недвижимости: квартиры по адресу Адрес49. Погашение кредита производится ежемесячно путем внесения 360 ежемесячных аннуитетных платежей в платежную дату –                17 числа каждого месяца, начиная с Дата.

        Кредит предоставляется путем зачисления суммы на счет                        № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, предоставления (обеспечения предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога – объекты недвижимости, указанные в договоре трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем (ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования, заключения сторонами договора оказания услуг, оформления заемщиком поручения кредитору на перечисления суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определяемом в соответствии с п. 2.1.4 Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика/созаемщиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» расчетов по оплате цены документа-основания (договора).

        С Индивидуальными условиями кредита ответчик ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре.

Дата ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи приобрела 3-комнатную квартиру общей площадью 61,2 кв.м., адрес: Адрес, кадастровый № стоимостью 3 675 000 рублей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке по лицевому счету, открытому на имя                  ответчика, банком предоставлен кредит в размере 3 675 000 рублей по указанному выше договору.

        Ответчик ФИО4 Дата сменила фамилию на «Сабрековой Ю.С» в связи с регистрацией брака, что следует из справки Дзержинского отдела УЗАГС администрации Адрес.

Ответчиком обязательства по погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем банком была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке урегулировать вопрос образовавшейся задолженности. Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика за период с Дата по Дата составляет                     2 843 975,76 рублей, из которых 155 000,90 рублей – просроченные проценты, 2 688 974,86 рублей – просроченный основной долг.

        Судом расчет проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Доказательств добровольного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в материалы дела не представлено.

        При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании образовавшейся по кредитному договору задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Истец просит расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный с Сабрековой Ю.С

        В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно п. а ч. 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

        Длительность периода времени неисполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении кредитного договора и полагает возможным его удовлетворить, расторгнуть кредитный договор.

        Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

        Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

        Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

        Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

        В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, приобретенной за счет кредитных денежных средств банка, находящейся по адресу Адрес, (кадастровый №) является ответчик (9/10 доли), а также привлеченные к участию в деле третьи лица (по 1/20 доли). Дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

        Истцом представлено заключение о стоимости имущества № от Дата, согласно которому средняя рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 682 000 рублей.

        Сведений об иной стоимости предмета ипотеки материалы дела не содержат.

        Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ и условий кредитного договора имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 80% рыночной стоимости предмета залога, определенной заключением эксперта, в размере 3 745 600 рублей (4682000х80%).

        Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        При подаче настоящего иска истцом уплачена госпошлина в размере 28 419,88 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

        решил:

        исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО Сбербанк и Сабрековой Ю.С.

Взыскать с Сабрековой Ю.С (Дата ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: ...) задолженность по кредитному договору № от Дата за период с Дата по Дата в размере 2 843 975,76 рублей, из которых 155 000,90 рублей – просроченные проценты, 2 688 974,86 рублей – просроченный основной долг, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 28 419,88 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 3-комнатную квартиру общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 745 600 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

... Судья:                              Ю.И. Данилова

...