Решение по делу № 2-238/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-238/2019                          копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 22 января 2019 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца Антроповой Н.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой О. М. к комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Гуляева О.М. обратилась с требованием к комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, 2016 года постройки, литер Б, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 69,7 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., состоящий из 7 помещений: прихожая, шкаф, кухня, жилая комната, жилая комната, гардеробная, санузел с характеристиками: фундамент-бетонный, ленточный, стены-брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша-металлопрофиль, полы-бетонные, плитка, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1024 кв.м., разрешенное использование под индивидуальный жилой фонд, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, сроком ДД.ММ.ГГГГ. Намерения истца о реконструкции жилого дома в 2016 году изменились, и старый дом был снесен. В 2016 году в целях улучшения жилищных условий истцом был построен новый индивидуальный жилой одноэтажный дом, строительным объемом 228 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 69, 7 кв.м., площадью здания ( с логиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., состоящей из 7 помещений. Строительство дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом за счет собственных средств. Строительство дома было окончено в 2016 году. Поскольку не были получены разрешительные документы на строительство жилого дома, то узаконить вновь возведенный объект истец может только в судебном порядке. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша- металлопрофиль, полы-бетонные, плитка. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Физический износ здания составляет 0 процентов, инвентарный №. В соответствии с техническим заключением общее техническое состояние жилого здания находится в нормативном состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации собственности на объект недвижимости.

Истец Гуляева О.М. в судебном заседании не присутствовала.

Представитель истца Антропова Н.Л. в судебном заседании требования истца поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях по иску.

Представитель ответчика – комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражение по иску.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Гуляева О.М. является собственником деревянного жилого <адрес>, общей площадью 35,1кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. и земельным участком под индивидуальный жилой фонд, земли поселений, общей площадью 1024 кв.м., кадастровый №, расположенный по этому же адресу.

Указанные объекты поставлены на кадастровый учет, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке.

На основании разрешения Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гуляевой О.М. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, общей площадью <адрес>, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера, находящегося в акте обследования, установлено, что объект недвижимости – жилой дом, площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование, собственник демонтировал объект по причине ветхости.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости, жилой дом, площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учете ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гуляевой О.М. отказано в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в виду того, что было выдано разрешение на реконструкцию существующего жилого дома.

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой одноэтажный дом, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 69, 7 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,2 кв.м, год постройки 2016, инвентарный №, имеет фундамент-бетонный, ленточный, стены-брус, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- металлпрофиль, полы-бетонные, плитка, отопление от собственной котельной на газе, электроснабжение, водоснабжение центральное.

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>», техническое состояние одноэтажного жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требования.

Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщиком Гуляевой О.М. по адресу <адрес> осуществлено строительство индивидуального жилого дома с соблюдением отступов от границ земельного участка.

Заключением кадастрового инженера установлено, что согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 59:08:1201007:18 расположен по адресу: <адрес> а, фактически адрес земельного участка с таким кадастровым номером: <адрес>.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 69,7 кв.м., по адресу: <адрес>, возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в границах данного земельного участка.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо прав либо интересов не последует. Признание права собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    признать за Гуляевой О. М. право собственности индивидуальный жилой дом, одноэтажный, 2016 года постройки, литер Б, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 69, 7 кв.м., площадью здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., состоящий из 7 помещений: прихожая, шкаф, кухня, жилая комната, жилая комната, гардеробная, санузел с характеристиками: фундамент-бетонный ленточный, стены-брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша-металлпрофиль, полы-бетонные, плитка, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись      Е.В.Власова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.