Решение от 18.08.2022 по делу № 2-1363/2022 от 20.04.2022

37RS0№-21

Дело № 2-1363/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года                                                              город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания Родионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к Кротовой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Шанс» обратилось в суд с иском к Кротовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Многофункциональная управляющая компания №» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО «МУК №», которое ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Шанс». Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении нежилого помещения должника.

Кротова Л.Н. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 194533,76 руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за просрочку платежей в размере 42715,48 руб.

В добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарочкина А.А. предъявленные к ответчику исковые требования уменьшила, с учетом ходатайства ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168927,75 руб., пени за просрочку внесения оплаты в размере 35600,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, оплачивать жилищно–коммунальные услуги ООО «Шанс» отказывается, в квартире никто не зарегистрирован, коммунальными услугами она не пользуется, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МУК №» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. Решением единственного участника ООО «МУК №» наименование ООО «МУК№» было изменено на ООО «Шанс».

    Согласно Выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Кротова Л.Н.

    В данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «Шанс» исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в МКД.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, отсутствие регистрации в жилом помещении не освобождает собственника жилого помещения, от внесения платы за коммунальные услуги. Наличие в собственности объекта недвижимого имущества, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

    Из материалов дела следует, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не вносил плату за оказанные управляющей организацией услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

     Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен с учетом норм действующего законодательства, учитывает установленный законом срок исковой давности, указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

    Доказательств погашения задолженности перед истцом, ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    С учетом этого, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2019 по 31.05.2022 в размере 168927,75 руб. подлежат удовлетворению.

     В соответствии с п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 35600 руб.

    При этом, как следует из названного расчета пени, истцом учтен мораторий на взыскание неустоек, действующий до 1.01.2021 года.

      С учетом периода возникновения задолженности правовые основания для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера пеней, определенных законом, у суда отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что в квартире никто не зарегистрирован, коммунальными услугами она не пользуется, а также несогласие ответчика с расчетом задолженности не может быть принято во внимание.

В соответствии с абзацем 9 пункта 81 (11) Правил N 354 при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Учитывая, что ответчик является собственником квартиры, то плата за коммунальные услуги обоснованно рассчитана истцом исходя из 1 человека.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на уплату государственной пошлины в размере 5245,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░░ 31.05.2022 ░ ░░░░░░░ 168927,75 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35600,63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5245,28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░