Решение от 18.09.2023 по делу № 11-3/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 11-3/2023 УИД 43MS0051-01-2022-003797-38

18 сентября 2023 года г. Уржум

Судья Уржумского районного суда Кировской области Шамов О.В.

при секретаре Жужговой Н.В.,

с участием ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании “Жилищный сервис” (Общества с ограниченной ответственностью) к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Управляющая компания “Жилищный сервис” (ООО) обратилась к мировому судье судебного участка № 46 Уржумского судебного района Кировской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указывает, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений дома, и договора управления.

Ответчик является собственником квартиры № в вышеуказанном доме. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом истец ежемесячно предъявляет собственникам счета-квитанции, счета на оплату содержания и ремонт жилья и коммунальных услуг. Собственник обязан производить оплату счетов-квитанций в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, ФИО2 данные обязанности надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по август 2022 года в общей сумме 17 748 руб. 10 коп. в том числе:

- 9 744 руб. 40 коп. – сумма основного долга;

- 8 003 руб. 70 коп. – пени.

Указывает, что задолженность ответчика состоит из платы за содержание мест общего пользования (электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), а также оплаты разовых услуг, работ и материалов по содержанию общего имущества многоквартирного дома (т.2. л.д. 35-40).

Решением мирового судьи судебного участка № 46 Уржумского судебного района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по август 2022 года в сумме 1 940 руб. 09 коп., из них: основной долг в сумме 1 528 руб. 95 коп., пени в сумме 411 руб. 14 коп.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.

    В доход бюджета Муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области” с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме 77 руб. 59 коп., с истца – в сумме 632 руб. 33 коп..

Управляющая компания “Жилищный сервис” (ООО), ФИО2 обратились в Уржумский районный суд с апелляционными жалобами на вышеуказанное решение суда.

Определением Уржумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В судебное заседание истец - Управляющая компания “Жилищный сервис” (ООО) представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что задолженность, указанная истцом в иске, состоит из оплаты за содержание мест общего пользования, а также стоимости разовых услуг, работ и материалов по содержанию общего имущества дома. При этом, в жилом доме также расположены офисные помещения, с собственниками которых достигнуто соглашение по оплате ими содержания мест общего пользования. Кроме того, истцом не представлено доказательств тому, что плата за содержание мест общего пользования перечисляется им в адрес ресурсоснабжающих организаций. Оказание разовых услуг и работ, приобретение материалов, указанных в иске, не согласовано с собственниками жилых помещений и истцом документально не подтверждено.

Третьи лица – Администрация Муниципального образования “Город Киров”, государственная жилищная инспекция Кировской области в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Товарищество собственников жилья <данные изъяты> в судебное заседание представителя не направило. Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент рассмотрения дела оно прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 85,8 кв.м. (т.1, л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в доме по указанному адресу. Управляющей компанией дома выбрана управляющая компания “Жилищный сервис” (ООО). Собранием согласована калькуляция стоимости обслуживания многоквартирного дома, в том числе: содержание общего имущества: 5,23 руб. за 1 кв.м., аварийная служба – 0,40 руб. за 1 кв.м, благоустройство прилегающей территории (услуги дворника в зимний период с 15 ноября по 15 апреля) – 4,36 руб. за 1 кв.м., уборка лестничных клеток – 2,67 руб. за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 126-127).

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией и товариществом собственников жилья <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, с приложениями к договору. В соответствии с п. 1.3 договора, управляющая организация гарантирует качество технического обслуживания общего имущества и его периодичность в соответствии с действующими Правилами нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

В соответствии с п. 2.1.5, 2.1.7 договора, управляющая компания предоставляет услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с п. 2.1.6 договора, управляющая компания предоставляет иные услуги. Материалы, необходимые для содержания, ремонта общего имущества дома оплачиваются по фактическим затратам управляющей организации (п. 3.2.1 договора). В соответствии с п. 5.1. договора он вступает в силу с 01.08.2014 года. Срок действия договора – 1 год. Договор считается продленным на следующий календарный год, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (т. 1, л.д.22-24).

Приложением № 4 к договору управления утвержден перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества без указания их конкретной стоимости. При этом, указано, что работы и услуги, не включенные в данное приложение, выполняются управляющей организацией в соответствии с жилищным законодательством или по соглашению сторон с возложением на собственников расходов по их выполнению (чистка кровли, распечатка архивных посуточных данных теплосчетчика, сдача отчетности ТСЖ в налоговые и иные органы, создание сайта ТСЖ и прочие) (т.1, л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО “ЭнергосбыТ Плюс” и Управляющей компанией “Жилищный сервис”(ООО) заключен договор энергоснабжения, предметом которого является продажа электрической энергии истцу (т. 2, л.д. 41-49).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП “Водоканал” и Управляющей компанией “Жилищный сервис”(ООО) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (т. 2, л.д. 50-58).

Из информации Управляющая компания “Жилищный сервис”(ООО) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла расчеты с ресурсоснабжающими организациями (т.2, л.д. 11-33, 210-220.)

Из расчета платы за разовые услуги, актов выполненных работ, платежных документов, следует, что истец в период с сентября 2020 года по август 2022 года выполнял разовые услуги и работы, связанные с содержанием жилого дома по адресу: <адрес>. В том числе, кошение травы, техническое обслуживание газового оборудования, проверка состояния вентиляционных каналов, промывка канализационных выпусков, проверка расходометра и замена элементов питания, ремонт кровли, очистка кровли от снега и наледи, уборка снега с придомовой территории, материалы (т. 1, л.д. 31-89).

Из указанных документов, расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 17 748 руб. 10 коп. в том числе: 9 744 руб. 40 коп. – сумма основного долга; 8 003 руб. 70 коп. – пени (т.2, л.д. 39-40).

Решением Уржумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управляющей компании “Жилищный сервис” (ООО) – удовлетворить частично.

С ФИО2 в пользу Управляющей компании “Жилищный сервис” (ООО) взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, включая пени, в общей сумме 31 467 руб. 62 коп., которая образовалась за период с января 2018 года по август 2020 года, включая разовые услуги и работы. При этом, их стоимость определена по фактическим затратам, понесенным управляющей компанией. В качестве основания задолженности указан договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 16-21).

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11(1) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утвержден соответствующий перечень, а также “Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме”.

Минимальный перечень, в том числе, включает в себя работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (раздел II), а также работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (раздел III). Перечнем предусмотрены такие виды работ, как проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования, организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению, уборка и выкашивание газонов.

В соответствии с п.п. “б” п. 2 “Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме”, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе - в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей компанией “Жилищный сервис” (ООО) и собственниками помещений дома по адресу: <адрес>, в том числе – с ФИО2, заключен договор управления многоквартирным домом. Сведений о расторжении данного договора материалы дела не содержат. Следовательно, он является действующим и на ответчике лежит обязанность по его исполнению, в том числе – по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определенных договором.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по предоставлению услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), которые включают в себя, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Каких-либо соглашений между собственниками помещений (в том числе нежилых) многоквартирного дома, и управляющей компанией об изменении порядка внесения платы за содержание общего имущества суду не представлено. При таких обстоятельствах, ФИО2 должна нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями, установленными законом, то есть - пропорционально размеру общей площади принадлежащего ей жилого помещения. Доводы ответчика о возможности оплаты данных расходов только при исполнении управляющей организацией своих обязательств перед ресурсоснабжающими организациями отклоняются судом, поскольку правоотношения между юридическими лицами при наличии договора управления многоквартирным домом на обязательства ответчика перед истцом не влияют.

Также установлено, что приложением № 4 к договору управления многоквартирным домом утвержден перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества, который не является исчерпывающим и не содержит конкретной стоимости работ и услуг. Работы и услуги, не включенные в данное приложение, выполняются управляющей организацией в соответствии с жилищным законодательством с возложением на собственников расходов по их выполнению. Буквальное толкование данного условия договора позволяет сделать вывод о том, что сторонами согласовано выполнение всех видов работ, определенных минимальным перечнем, установленным жилищным законодательством, с возложением на собственников расходов, фактически понесенных управляющей компанией. Поскольку выполнение разовых работ и услуг, а также затраченных на них материалов подтверждено истцом документально, их стоимость подлежит взысканию с ответчика также пропорционально размеру общей площади принадлежащего ей жилого помещения. Кроме того, вступившим в законную силу решением Уржумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца за предшествующий период была взыскана оплата разовых услуг и работ по фактическим затратам ответчика. При таких обстоятельствах, по данному делу стоимость указанных работ и услуг также не подлежит определению в ином порядке.

Поскольку содержание общего имущества, а также разовые работы и услуги, материалы, ответчиком не оплачены, с него подлежат взысканию пени в пользу истца. Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени судом проверен и ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска по ходатайству истца ему была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.    
Следовательно, государственная пошлина в сумме 710 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области”.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ “░░░░░░░░ ░░░░░░” (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ “░░░░░░░░ ░░░░░░” (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░ 4345244654 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 17 748 ░░░. 10 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░:

- 9 744 ░░░. 40 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- 8 003 ░░░. 70 ░░░. – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 710 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ “░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░”.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░