Решение по делу № 2-3937/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-3937/19

УИД 34RS0002-01-2019-003710-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года                             г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Игошевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском о ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что 12.07.2013г. между ОАО «АКБ «КОР» и ФИО3, ФИО2 (далее - ответчики/заемщики) заключен кредитный договор № (далее - договор), согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 299 193,00 руб. на срок 180 месяца с уплатой процентов в размере 12,1 % годовых на приобретение квартиры. В соответствии с условиями договора, заемщикам предоставлен кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 78,2 м2, расположенная по адресу: Россия, <адрес> общую долевую собственность ответчиков. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная. В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК», что подтверждается п. 1.2. Устава) (7729355614), что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной. Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п. 4.4.1. договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить задолженность по договору, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 3 065 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №

В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 2 452 000,00 рублей.

    Просит суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в размере 1 624 076,36 руб., из которых: 1541470,65 руб., задолженность по основному долгу; 75 373,22 руб. задолженность по процентам; 2 587,86 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 4 644,63 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, площадью: общая 78,2 м2, Россия, <адрес>, определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 2 452 000,00 руб. Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 320,38 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились по повторному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Судом установлено.

12.07.2013г. между ОАО «АКБ «КОР» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 299 193,00 руб. на срок 180 месяца с уплатой процентов в размере 12,1 % годовых на приобретение квартиры.В соответствии с условиями договора, заемщикам предоставлен кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 78,2 м2, расположенная по адресу: Россия, <адрес> общую долевую собственность ответчиков.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная.

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК», что подтверждается п. 1.2. Устава) (7729355614), что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной.

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании п. 4.4.1. договора потребовал от Ответчиков досрочно в полном объеме погасить задолженность по договору, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной.

По состоянию на 08.04.2019г., общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по Кредитному договору составила 1 624 076,36 руб., из которых:

1 541 470,65 руб. задолженность по основному долгу;

75 373,22 руб. задолженность по процентам;

2 587,86 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг;

4 644,63 руб. задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты.

Возражений по расчетам задолженности от ответчиков, а также доказательств того, что расчеты задолженности являются неверными, не имеется, судом не установлено.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с солидарно ФИО7 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в размере 1 624 076,36 руб., из которых: 1 541 470,65 руб. задолженность по основному долгу; 75 373,22 руб. задолженность по процентам; 2 587,86 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 4 644,63 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной.

Поскольку условия кредитного договора ответчиком не соблюдаются, взятые на себя обязательства кредитор не выполняет и долг не погашает, что является существенным нарушением условий договора, суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ и ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная.

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК», что подтверждается п. 1.2. Устава) (7729355614), что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 3 065 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 452 000,00 руб.

При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из оценки данного объекта недвижимости, произведенного независимым оценщиком, и определяет способ его реализации, как продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 452 000,00 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее ГК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22 320,38 руб., что подтверждается платежным поручением. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 320,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░ ░ ░░░░░░░ 1 624 076,36 ░░░., ░░ ░░░░░░░:

1 541 470,65 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

75 373,22 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░;

2 587,86 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

4 644,63 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░: ░░░░░ 78,2 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 452 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 320 ░░░░░░ 38 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.07.2019 ░.

░░░░░                              ░░░░░░░░░ ░.░.