Решение по делу № 2-6055/2011 ~ М-4825/2011 от 09.06.2011

Дело № 2-6055/11 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Суторминой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Якубенко ФИО8 к ООО «Дизайн-Студия «Маренго» о признании договора частично недействительным, расторжении договора, взыскании суммы, расходов на представителя и по встречному иску ООО «Дизайн-Студия «Маренго» к Якубенко ФИО9 о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

Истец Якубенко В.Р., уточнив свои требования (лд 2-5, 48),обратился в суд с иском к ответчику ООО «Дизайн-Студия «Маренго» о признании недействительным п. 1.1 договора № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между сторонами, в части, устанавливающей оплату услуг за техническое обслуживание электрических сетей и оборудования, расторжении договора № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между сторонами, взыскании в счет выплаченных денежных средств за обслуживание электрических сетей в размере 7800 руб., расходов на представителя в размере 10000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что п. 1.1 договора № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между сторонами, в части, устанавливающей оплату услуг за техническое обслуживание электрических сетей и оборудования противоречит «Правилам недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от д.м.г, т.к. ответчик взимает плату за переток электрической энергии через их объекты электрической энергии, в связи с чем просит взыскать денежные средства, выплаченных за техническое обслуживание электрических сетей в размере 7800 руб. С д.м.г истец заключил договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт», в связи с чем просит расторгнуть договор № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между сторонами, и взыскать расходы на представителя в размере 10000 руб.

Истец Якубенко В.Р. и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – представители по доверенности ООО «Дизайн-Студия «Маренго» ФИО5 и ФИО6в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что по условиям договора с истцом взимается плата не за переток электрической энергии, т.к. они не оказывают услуги по передаче электроэнергии, а за техническое обслуживание электросетей.

ООО «Дизайн-Студия «Маренго» предъявило встречные исковые требования о взыскании с Якубенко В.Р. задолженности по оплате договора об оказании услуг в части технического обслуживания электрических сетей и оборудования за период с февраля 2010 г. по август 2011 г. включительно в размере 39880 руб. по тем основаниям, что Якубенко В.Р. не оплачивает договор в указанной части.

Якубенко В.Р. и его представитель по доверенности ФИО4 встречные исковые требования не признали.

Третье лицо – представитель ОАО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие (лд 49), представлен отзыв на исковое заявление, в котором основные исковые требования поддержаны (лд 50).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Якубенко В.Р. является собственником <адрес> <адрес>а (таунхаус) (лд 8) на основании договора инвестирования от д.м.г, заключенного с ООО «Дизайн-Студия «Маренго» (лд 68-74).

д.м.г между Якубенко В.Р. и ООО «Дизайн-Студия «Маренго» заключен договор об оказании услуг №-ТХ, целью которого является оказание истцу эксплуатационных и коммунальных услуг, обеспечение содержания в исправности инженерного оборудования в п. «Борисовка» (п. 1), предмет договора – ответчик предоставляет, истец используется и оплачивает услуги по транзиту электрической энергии по электрическим сетям ответчика, в т.ч. обеспечение электроэнергией в пределах лимитированной нормы 15 квт. в час; техническое обслуживание электрических сетей и оборудования.

П. 2.2. предусмотрено, что сроки, способы платежа и тарифы на услуги определяются в приложении к договору, которое утверждается директором ООО «Дизайн-Студия «Маренго». Тарифы пересматриваются ответчиком в случае изменения соответствующих тарифов на отпуск электроэнергии от централизованных источников (тарифы районных служб), а также в случае изменения цен на услуги организаций, с которыми у ответчика заключены договоры.

П. 2.3 установлено, что техническое обслуживание и ремонт внутренних инженерных сетей и оборудования (внутри дома, земельного участка) может осуществляться ответчиком по отдельному прейскуранту цен и не входит в перечень услуг по данному договору.

П. 6.1 предусмотрено, что договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента передачи дома по акту приема-передачи от ООО «Дизайн-Студия «Маренго в соответствии с инвестиционным договором, заключенным между сторонами (лд 9-10).

Согласно приложению № к договору об оказании услуг от д.м.г, тариф на потребленную электроэнергию соответствует тарифу, устанавливаемому ежемесячно ОАО «Мосэнергосбыт» (сумма оплаты рассчитывается в соответствии с п. 2.1 договора»; техническое обслуживание составляет 2600 руб. в месяц; оплата производится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным (лд 1).

На основании ст. 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме».

На основании п. 14-16 ст. 161 ЖК РФ «до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества».

В соответствии с ч. 1 ст. 546 ГК РФ «в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии».

Постановлением Правительства РФ от д.м.г N 861 (ред. от д.м.г) утверждены «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг», согласно п. 6 которого «собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Потребители услуг, опосредованно присоединенные к электрическим сетям, оплачивают услуги по передаче электрической энергии в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Как указано в ст. 421 ГК РФ «граждане и юридические лица свободны в заключении договора».

В силу ст. 422 ГК РФ «договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

Как указывает ответчик, оспариваемый договор непосредственно связан с проживанием истца в <адрес>а. При этом поддержание в работоспособном состоянии систем жизнеобеспечения жилых помещений является неотъемлемой частью процесса проживания в жилом помещении.

Жилой дом блокированной застройки № (таунхаус) построен согласно проекту в составе группы жилых домов блокированной застройки. Электроснабжение группы блокированных жилых домов, в т.ч. квартиры истца, осуществляется через КТП-1616, 630 кВА и электросеть 0,4 вК. Указанное электрооборудование является внутренней системой электроснабжения поселка и служит для электроснабжения исключительно квартир индивидуальных и блокированных жилых домов, расположенных в проселке, а также обслуживающего поселок оборудования (скважина, очистные сооружения). В настоящее время указанное оборудование находится на балансе ответчика, при этом функционирует исключительно в интересах собственников квартир индивидуальных и блокированных жилых домом. В настоящее время поселок таунхаусов в полном объеме в эксплуатацию не введен, в эксплуатацию вводятся отдельные дома, в связи с чем количество жителей поселка постоянно увеличивается и, соответственно, снижается стоимость техобслуживания, которая рассчитывается с учетом фактических пользователей.

ООО «Дизайн-Студия «Маренго» д.м.г выданы техусловия № ПР-2237 на присоединение 630 кВА установленной трансформаторной мощности для электроснабжения индивидуальной жилой застройки д. Борисовка (лд 94).

Выданные ОПО «Мосэнерго» технические условия выполнены ООО «Дизайн-Студия «Маренго» в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении технических условий от д.м.г (лд 95).

д.м.г между ОАО «Мосэнерго» и ООО «Дизайн-Студия «Маренго» составлен акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением свыше 1000 В, согласно которого эксплуатация электрооборудования, находящегося на балансе ООО «Дизайн-Студия «Маренго» осуществляется персоналом ОАО «Мосэнерго», электрооборудование и его строительная часть находятся на балансе ООО «Дизайн-Студия «Маренго», который своими силами и из своих средств производит необходимый текущий и капитальный ремонт в сроки, согласованные с ОАО «Мосэнерго (п. 8). ООО «Дизайн-Студия «Маренго» допущен к оперативным действиям с конкретным оборудованием (п. 9) (лд 96-101).

Филиалом ФГУ «Управление Государственного энергетического надзора по Московскому региону» «Мособлэнергонадзор» д.м.г ООО «Дизайн-Стулия «Маренго» выдан акт № Дзс/1485 допуска в эксплуатацию электроустановки (лд 102).

д.м.г застройщику ООО «Дизайн-Студия «Маренго» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного <адрес>а (лд 21).

Таким образом, ООО «Дизайн-Студия «Маренго» является застройщиком поселка таунхаусов.

Решением общего собрания ТСЖ «Новая Борисовка» от д.м.г собственники жилых помещений выбрали управление общим имуществом поселка таунхаусов непосредственно ТСЖ «Новая Борисовка», о чем ТСЖ «Новая Борисовка» сообщила ООО «Дизайн-Студия «Маренго» д.м.г (лд 93).

Как следует из объяснений представителя ответчика, свидетельства о государственной регистрации права собственности на электрические сети и оборудование не имеется, указанное имущество находится у них на балансе, в ТСЖ «Новая Борисовка» не передано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным п. 1.1 договора № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между сторонами, в части, устанавливающей оплату услуг за техническое обслуживание электрических сетей и оборудования, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств того, что ответчиком осуществляется взимание платы за переток электрической энергии.

Согласно оспариваемого пункта договора, истец оплачивает ответчику услуги по техническому обслуживанию электрических сетей и оборудования.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений».

Таким образом, ответчиком предоставляются услуги по техническому обслуживанию электрических сетей и оборудования, что не противоречит закону.

Ответчиком не оказываются услуги по передаче электроэнергии, т.к. он не является поставщиком электроэнергии – ресурсоснабжающей организацией, производит техническое обслуживает электрических сетей (профилактические работы и работы по замене оборудования в случае необходимости) согласно акта разграничения балансовой принадлежности с ОАО «Мосэнергосбыт».

Представленные истцом фотографии (лд 31-33) не могут быть приняты судом во внимание, т.к. из указанных фотографий с достоверностью не следует, какие объекты недвижимости на них изображены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

д.м.г между Якубенко В.Р. и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения, предметом которого является подача электроэнергии истцу в <адрес> <адрес> д. <адрес>а с целью потребления (лд 17).

д.м.г ОАО «Мосэнергосбыт» составлен акт проверки узла учета в квартире истца (лд 20).

д.м.г ответчику истцом вручено уведомление о расторжении договора об оказании услуг от д.м.г в связи с заключением договора с ОАО «Мосэнергосбыт» (лд 18).

В своем ответе ООО «Дизайн-Студия «Маренго» согласилось расторгнуть договор в части оплаты потребленной электроэнергии(лд 19).

Принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований о расторжении договора в части обеспечения электроэнергией, признание иска не противоречит закону, суд считает возможным расторгнуть договор оказания услуг от д.м.г в этой части.

Истцу начисляются денежные средства за техобслуживание, что подтверждается карточкой счета и квитанциями (лд 77-82, 103-121).

Как указывает истец, им произведена оплата за техническое обслуживание с марта 2009 г. по апрель 2011 г.

Однако в материалы дела им представлены квитанции об оплате с октября 2009 г. февраль 2010 г. (лд 12-16).

д.м.г ответчиком вручено истцу уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате технического обслуживания электросетей, которая на д.м.г составляет 39 8802 руб. (лд 62).

Расчет затрат на техобслуживание электроустановок внешнего и внутреннего электроснабжения в <адрес>а за 2010 г. утверждена директором ООО «Дизайн-Студия «Маренго» приказами № от д.м.г и № от д.м.г из расчета 62 пользователя и составляет на д.м.г руб. в месяц в 2011 г. (лд 90-92).

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания электрических сетей за февраль 2010 г., суд исходит из того, что Якубенко В.Р. произведена оплата указанных услуг в размере 2600 руб., что подтверждается квитанцией от д.м.г (лд 16).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору оказания услуг у Якубенко В.Р. составляет 37280 руб. исходя из следующего расчета: с марта 2010 г. по декабрь 2010 г. включительно – 2600 руб. х 10 месяцев = 26000 руб. + с января 2011 г. по август 2011 г. включительно – 1410 руб. х 08 месяцев = 11280 руб., всего 37 2802 руб., что подтверждается расчетом ООО «Дизайн-Студия «Маренго», который был вручен Якубенко В.Р. в установленном порядке д.м.г (лд 54, 62).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Принимая во внимание, что между сторонами имеется спор относительно оплаты технического обслуживания, суд считает возможным отказать ООО «Дизайн-Студия «Маренго» в части встречных исковых требований о взыскании пени по договору оказания услуг в размере 3775 руб. 85 коп.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что размер пени между сторонами в договоре не установлен.

Кроме того, техническое обслуживание электрических сетей и оборудования не может быть отнесено к коммунальным услугам.

На основании ст. 100 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

По мнению суда, с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст. 168, 210, 421-422, 450, 546 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор об оказании услуг № от д.м.г, заключенного между Якубенко ФИО10 и ООО «Дизайн-Студия «Маренго» в части п. 1.1 – п. «обеспечение электроэнергией в пределах лимитированной нормы 15 квт. в час» с д.м.г

Взыскать с ООО «Дизайн-Студия «Маренго» в пользу Якубенко ФИО11 в счет расходов на представителя в размере 5000 руб.

В иске Якубенко ФИО14 о признании недействительным п. 1.1 договора № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между Якубенко ФИО12 и ООО «Дизайн-Студия «Маренго», в части, устанавливающей оплату услуг за техническое обслуживание электрических сетей и оборудования, расторжении договора № об оказании услуг от д.м.г, заключенного между Якубенко Вадимом Ромуальдовичем и ООО «Дизайн-Студия «Маренго» свыше п. 1.1 – п. «обеспечение электроэнергией в пределах лимитированной нормы 15 квт. в час», взыскании в счет выплаченных денежных средств за обслуживание электрических сетей в размере 7800 руб., расходов на представителя свыше 5000 руб. отказать.

Взыскать с Якубенко ФИО13 в пользу ООО «Дизайн-Студия «Маренго» в счет задолженности по оплате договора оказания услуг 37280 руб.

В иске ООО «Дизайн-Студия «Маренго» о взыскании задолженности по оплате договора оказания услуг свыше 37280 руб., взыскании пени в размере 3775 руб. 85 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова