Решение по делу № 2-2212/2020 от 23.01.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-000811-21

Дело № 2-2212/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 февраля 2020 года гражданское дело по иску Беляевой Л.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на долю в праве, прекращении права собственности на долю в праве с выплатой компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права собственности МО ГО «Сыктывкар» на 6/15 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... с выплатой Беляевой Л.В. в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации в сумме 36010 руб. и признании за Беляевой Л.В. права собственности на 6/15 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №....

В обоснование иска указано на то, что истица является собственником 8/15 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №..., доля муниципальной собственности в доме является меньшей, при этом ответчик не имеет существенного интереса в использовании дома.

В судебном заседании представитель Беляевой Л.В. на иске настаивал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании признала, что доля МО ГО «Сыктывкар» в доме является незначительной, не может быть выделена, и Администрация МО ГО «Сыктывкар» не имеет существенного интереса в ее использовании, так как дом находится в ветхом состоянии. Указала, что, по мнению ответчика, указанная в иске выкупная сумма является заниженной. Ходатайств о проведении судебной экспертизы по оценке объекта стороной ответчика не заявлено.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом по адресу: ... (ранее – Новый Север), 12 принадлежал на праве собственности ... М.И.

... М.И. умерла ** ** **. Наследниками ... М.И. по закону после ее смерти являлись ее дети: Витренко Ф.М., Забоев Ф.М., а также ее супруг Забоев В.М.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.03.1989 Витренко Ф.М. приобрела в собственность 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу: .... Аналогичные свидетельства были выданы 22.03.1989 Забоеву Ф.М., Забоеву В.М.

В соответствии с договором от 11.09.1990 Забоев В.М. подарил своем сыну – ... Н.В. 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу: .... Родственных связей между ... Н.В. и иными наследниками ... М.И. не имелось.

Впоследствии между Витренко Ф.М., Забоевым В.М. и ... Н.В. возник спор на предмет раздела домовладения и порядка пользования земельным участком.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского народного суда от ** ** ** по делу №... произведен раздел жилого дома по адресу: ... в натуре путем: выдела Витренко Ф.М. комнаты, площадью ...., что составляет 1/5 часть жилого дома; выдела Забоеву Ф.М. комнаты, площадью ... кухни площадью ...., коридора площадью ... что составляет 1/3 часть жилого дома; выдела ... Н.В. комнаты, площадью ... кухни площадью ... что составляет 2/5 части жилого дома, а также надворовых построек: бани, летней кухни (Литер Г), сарая (Литер Д), хлева (Литер Г). В связи с неравноценностью раздела с ... Н.В. в пользу Витренко Ф.М. взыскана компенсация в размере 857 рублей. На стороны возложена обязанность произвести работы по разделу домовладения в натуре. Установлен следующий порядок пользования земельным участком: граница земельного участка Витренко Ф.М. установлена на расстоянии 10 метров от левой (южной) стороны приусадебного участка; граница земельного участка Забоева Ф.М. установлена на расстоянии, начиная от 10 и до 20 метров от левой (южной) границы приусадебного участка; граница земельного участка ... Н.В. установлена на расстоянии 10 метров, начиная от правой (северной) стороны приусадебного участка.

Таким образом, на основании решения суда с 1990 года Витренко Ф.М. в жилом доме по адресу: ... принадлежала 1/5 доля, Забоеву Ф.М. – 1/3 доля, ... Н.В. – 2/5 долей.

Постановлением главы Администрации г. Сыктывкара от 14.05.1999 № 5/1501 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... и предоставлено ...м. Витренко Ф.М. в пожизненное наследуемое владение для обслуживания 1/3 доли жилого дома.

** ** ** ... Н.В. умер в .... Наследственное дело после его смерти не заводилось, поскольку наследники после его смерти к нотариусу в установленном порядке не обращались.

Нотариусом 15.05.2018 выдано Администрации МО ГО «Сыктывкар» свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 2/5 долей жилого дома по адресу: ....

В соответствии с договором от 12.09.2013 Витренко Ф.М. подарила Беляевой Л.В. 1/5 долю жилого дома по адресу.... Право общей долевой собственности Беляевой Л.В. на 1/5 долю в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

В соответствии с договором от 18.06.2015 Забоев Ф.М. подарил 1/3 долю жилого дома по адресу: ... Поповой Е.В. (запись в ЕГРП от 03.07.2015).

На основании договора купли-продажи от 20.04.2016 Попова Е.В. продала Беляевой Л.В. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... (запись в ЕГРП от 05.05.2016).

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН за Беляевой Л.В. зарегистрировано право на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом (1/5 и 1/3 доли в сумме), за Администрацией МО ГО «Сыктывкар» - на 2/5 долей (что составляет 6/15 долей).

Постановлением главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 23.05.2016 №5/1411 на основании добровольного отказа прекращено право пожизненного наследуемого владения Витренко Ф.М. в отношении земельного участка площадью ... под кадастровым №....

11.05.2017 между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Беляевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 11.05.2016 для обслуживания жилого дома (8/15 долей).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 25.10.2019 № 144 жилое помещение по адресу: ... признано непригодным для проживания в виду снижения до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 18.11.2019 № 11/3439 жилое помещение по адресу: ... признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из указанного разъяснения следует, что при выделе участнику общей долевой собственности на квартиру принадлежащей ему доли, в его собственность должна быть передана изолированная часть жилых и нежилых помещений, суммарно соответствующая по площади принадлежащей ему доле в праве.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ... признано непригодным для проживания в виду снижения до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

С учетом указанного обстоятельства доля МО ГО «Сыктывкар» в праве собственности на индивидуальный жилой дом с очевидностью не может быть выделена в виде изолированного помещения, которое могло бы быть использовано для проживания, в виду его непригодности для проживания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не оспаривает то обстоятельство, что его доля в праве собственности на дом является незначительной и Администрация МО ГО «Сыктывкар» не имеет существенного интереса в использовании своей доли дома, суд считает возможным по требованию истца прекратить право собственности МО ГО «Сыктывкар» на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... с выплатой истцом Беляевой Л.В. в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» соответствующей денежной компенсации.

Как следует из отчета оценщика ИП Морозова В.В. от 15.01.2020 № 01/03-02, рыночная стоимость 6/15 долей жилого дома по адресу: ... на 15.01.2020 составила 36010 руб.

Заключение эксперта является полным, мотивированным, не содержит неустранимых противоречий, содержит сведения о рыночной стоимости жилого дома, актуальные на дату рассмотрения дела, и не опровергнуты ответчиком при рассмотрении дела.

Ссылки на то, что оценщиком не учтена при определении стоимости доли дома также и стоимость соответствующей доли земельного участка, судом не принимаются, поскольку земельный участок с кадастровым номером 11:05:0107020:13 по адресу: ... не предоставлен в собственность для обслуживания спорного жилого дома, используется истцом на праве аренды, в связи с чем его рыночная стоимость не подлежит учету при оценке стоимости доли жилого дома при его выкупе.

На день рассмотрения спора денежные средства в сумме 36010 руб., соответствующей стоимости 6/15 (2/5) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №..., внесены истцом на основании определения суда в депозит Управления Судебного департамента в Республике Коми, что подтверждается чеком-ордером от 05.02.2020.

Поскольку обязанность по выплате денежных средств исполнена истцом, суд признает за Беляевой Л.В. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для перечисления Управлением Судебного департамента по Республике Коми на счет Администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в сумме 36010 руб., внесенных Беляевой Л.В. на депозитный счет, открытый Управлению Судебного департамента по Республике Коми, по чеку-ордеру от 05.02.2020.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Беляевой Л.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Прекратить право собственности МО ГО «Сыктывкар» на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... с выплатой Беляевой Л.В. в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации в сумме 36010 руб.

Признать за Беляевой Л.В. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для перечисления Управлением Судебного департамента по Республике Коми на счет Администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в сумме 36010 руб., внесенных Беляевой Л.В. на депозитный счет, открытый Управлению Судебного департамента по Республике Коми, по чеку-ордеру от 05.02.2020.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020.