Решение по делу № 33-3-3948/2024 от 11.04.2024

Судья Сафонова Е.В. дело № 33-3-3948/2024,

№2-83/2024,

УИД 26RS0010-01-2023-004599-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 14 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Селюковой З.Н., Быстрова О.В.,

при секретаре Хашировой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Проскрякова В.А. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 30 января 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Проскрякова В.А. к Проскрякову П.А., Вишнякову В.С., Андрееву М.В., Андреевой О.Ю., действующей в своих интересах и как законного представителя Андреева В.М., нотариусу Овешниковой Л.В., нотариусу Аршинову А.В. о переводе прав покупателя и признании права собственности,

установила:

Проскряков В.А. обратился в суд с иском к Проскрякову П.А., Вишнякову В.С., Андрееву М.В., Андреевой О.Ю., Андрееву В.М., нотариусу Овешниковой Л.В., нотариусу Аршинову А.В. о переводе прав покупателя доли общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. …; признании за Проскряковым В.А. права собственности на спорную часть доли в жилом доме и земельном участке и считать заключенным между Проскряковым В.А. и Проскряковым П.А. договор купли-продажи на сумму 930000 рублей, мотивируя свои требования тем, что истец является участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок в 1/2 доли по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул…, площадью … кв.м кадастровый номер …. Другим участником долевой собственности значится Проскряков П.А. Между истцом и Проскряковым П.А. сложились длительные неприязненные отношения, однако, ответчик знал о намерении истца приобрести его долю в участке и жилом доме. 02 апреля 2023 г. Проскряков П.А. сообщил о намерении продать принадлежащую долю в недвижимости, после чего 13 апреля 2023 г. они совместно обратились к нотариусу Овешниковой Л.В. с целью оформления договора купли-продажи по цене 650 000,00 руб., то есть в предоставленный законом месячный срок истец предпринял действия, направленные на реализацию права преимущественной покупки, и совладелец был уведомлен о материальной возможности выкупа. При этом нотариус одобрил возможность оформления договора купли-продажи на супругу покупателя. 02 апреля 2023 г. нотариусу были сданы все необходимые документы для оформления договора и оплачена стоимость нотариального действия. Однако после этого нотариус сообщил, что данное действие незаконно и вернул ранее оплаченную сумму за совершение нотариальных действий, что свидетельствует о некомпетентности нотариуса Овешниковой Л.В. После чего от Проскрякова П.А. истцу поступило письмо об изменении существенных условий договора, а именно, цены, которая за 1/2 в доме и 1/2 в земельном участке стала составлять 800 000,00 руб. На данное предложение 12 мая 2023 г. истец оформил письменное согласие без каких-либо правок и изменений, и Проскряков П.А. был осведомлен о заинтересованности истца в единоличном владении всей недвижимостью и о материальной возможности к выкупу. Истец ответил акцептом на предложение Проскрякова П.А., однако, продавец уклонился от заключения договора купли-продажи. После согласия истца о покупке доли ему поступило сообщение от 12 мая 2023 г. нотариуса Овешниковой Л.В. о намерении Проскряковым П.А. продать 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок за цену 930000,00руб., с учетом полного игнорирования нотариусом предыдущего договора о купли-продажи доли истцом. 06 октября 2023 г. истцу стало известно, что Проскряков П.А. продал свою долю в вышеуказанной недвижимости Вишнякову В.С. (1/8 доли), Андреевой О.Ю. (1/8 доли), Андрееву В.М. (1/8 доли), Андрееву М.В. (1/8 доли) по договору купли-продажи от 07 сентября 2023 г. Учитывая, что истец предпринял все действия, направленные на реализацию своего права преимущественной покупки недвижимого имущества, тогда как продавец фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, считает, что отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 30 января 2024 года в удовлетворении исковых требований Проскрякова В.А. к Проскрякову П.А., Вишнякову В.С., Андрееву М.В., Андреевой О.Ю., действующей в собственных интересах и как законного представителя Андреева В.М., нотариусу Овешниковой Л.В., нотариусу Аршинову А.В. о переводе на себя прав и обязанностей покупателей на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Георгиевск,ул. …, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, считать заключенным договор купли-продажи между Проскряковым В.А. и Проскряковым П.А. на сумму 930000 рублей, отказано.

С Проскрякова В.А. в доход бюджета Георгиевского городского округа Ставропольского края взыскана государственная пошлина в сумме 12 200 рублей. Проскрякову В.А. возвращена сумма в размере 930 000 рублей, уплаченная по платежному поручению №85349 от 22 ноября 2023 года.

В апелляционной жалобе истец Проскряков В.А. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав истца Проскрякова В.А., его представителя Белоцерковского И.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Проскрякова П.А., Андреевой О.Ю. – Кононова А.С., согласившегося с решением суда, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением правил предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

По правилам ст. 250 ГК РФ продавец доли в праве общей собственности при продаже общей собственности должен учитывать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в недвижимом имуществе в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела, Проскрякову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером … и 1/4 доля в праве земельный участок с кадастровым номером … по адресу: Ставропольский край, г.Георгиевск,ул....

07 сентября 2023 г. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края Аршиновым А.В. удостоверен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером … и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером …, заключенный между продавцом Проскряковым П.А. и покупателями Андреевой О.Ю., Андреевым М.В., действующими за себя и за своего несовершеннолетнего сына Андреева В.М., и Вишняковым В.С., по условиям которого недвижимое имущество продано за 930000 рублей, в том числе 1/2 доля в праве на жилой дом кадастровый номер … за 830000 рублей и 1/4 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером … за 100000 рублей. Расчет произведен следующим образом: сумма 260053 руб. уплачена до подписания договора, сумма 586946 руб. 72 коп. будет уплачена безналичным способом за счет средств материнского (семейного) капитала и 83000 руб. будут уплачены единовременно наличными деньгами 31 декабря 2023 г.

До заключения договора купли-продажи Проскряков П.А. уведомил сособственника Проскрякова В.А. о намерении продать принадлежащие ему доли в недвижимом имуществе, сообщив следующие условия сделки: цена за 1/2 доли в праве на жилой дом - 830000 руб., цена за 1/4 доли в праве на земельный участок - 100000 руб., расчет по договору: часть продажной цены в сумме 260053 руб. 28 коп. наличными денежными средствами до подписания договора, 669946 руб. 72 коп. после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, не позднее 31 декабря 2023 года. Расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с нотариальным удостоверением договора несет покупатель. О своем желании купить указанную недвижимость продавец просил сообщить по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. … или нотариусу Аршинову А.В. в течении 30 дней со дня получения настоящего заявления. Подпись заявителя удостоверена нотариусом Аршиновым А.В. 28 июля 2023 г. Извещение о продаже имущества получено лично Проскряковым В.А. 02 августа 2023 г. (л.д.87).

По состоянию на дату сделки купли-продажи 07 сентября 2023 г. 1/2 доли на данный жилой дом и 1/4 доли земельного участка принадлежали Проскрякову П.А. Сособственником 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером … с 29 августа 2023 г. является Олейников А.В. (л.д. 104-105), при этом долю в жилом доме с кадастровым номером … не имеет.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29 декабря 2023 года право собственности на жилой дом с кадастровым номером … 12 сентября 2023 г. зарегистрировано за Андреевым М.В (1/8 доли); Андреевым В.М. (1/8 доли); Вишняковым В.С. (1/8 доли); Андреевой О.Ю. (1/8 доли) (л.д.101-102); право собственности на земельный участок с кадастровым номером … 12 сентября 2023 года зарегистрировано за Андреевым М.В (1/16 доли); Андреевым В.М. (1/16 доли); Вишняковым В.С. (1/16 доли); Андреевой О.Ю. (1/16 доли) (л.д.104).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьей 250 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 14 постановления от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходил из того, что ответчик Проскряков П.А. обязанность, предусмотренную положениями п. 2 ст. 250 ГК РФ исполнил добросовестно: истец был надлежащим образом извещен о намерении Проскрякова П.А. продать свою долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок по письменному уведомлению сособственника о продаже долей в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Георгиевск, ул. …, и о праве истца на преимущественную покупку.

Одновременно суд указал на то, что истец правом преимущественной покупки не воспользовался, не совершил конкретных действий, направленных на приобретение продаваемой доли. Все существенные условия договора купли – продажи, заключенного Проскряковым П.А. и Вишняковым В.С., Андреевым М.В., Андреевой О.Ю., Андреевым М.В. в лице его законных представителей соблюдены, условия продажи имущества в уведомлении, направленном продавцом Проскряковым П.А., полностью соответствуют тексту заключенного 07 сентября 2023 года договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и с их правовым обоснованием.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку они не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда.

По смыслу положений ст. 250 ГК РФ реализация участником долевой собственности преимущественного права покупки обусловлена необходимостью совершения им действий в установленный срок по приобретению продаваемой доли в праве на недвижимое имущество, то есть по заключению в установленный законом срок сделки, в результате которой произойдет установление его прав и обязанностей по отношению к приобретаемому имуществу.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2023 года в адрес Проскрякова В.А. нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края Овешниковой Л.В. направлено сопроводительное письмо, в соответствии с которым нотариус направила заявление Проскрякова П.А. о том, что он продает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Георгиевск, ул. … за 800000 рублей, и разъяснила Проскрякову В.А., что он вправе переслать Проскрякову П.А. ответ на означенное заявление по адресу: г. Георгиевск, ул. … (л.д. 128-130).

Согласно уведомлению о доставке почтового отправления, 19 апреля 2023 года Проскряков В.А. получил лично сопроводительное письмо с заявлением Проскрякова П.А. (л.д. 131).

12 мая 2023 года Проскряковым В.А. подано нотариусу нотариальной палаты Ставропольского края Овешниковой Л.В. письмо о том, что истец согласен с предложением Проскрякова П.А. о продаже 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Георгиевск, ул. …, за 800000 рублей.

12 мая 2023 года нотариус нотариальной палаты Ставропольского края Овешникова Л.В. сопроводительным письмом №342 сообщила Проскрякову В.А. о том, что он может переслать Проскрякову П.А. означенное им заявление (л.д. 132).

12 мая 2023 года Проскряковым П.А. нотариусу нотариальной палаты Ставропольского края Овешниковой Л.В. подано заявление о том, что он продает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Георгиевск, ул. … за 930000 рубле (132-133). Данное заявление было направлено нотариусом истцу Проскрякову В.А. и согласно уведомлению о доставке почтового отправления, Проскряков В.А. получил лично сопроводительное письмо с заявлением Проскрякова П.А. о продаже спорного имущества в общей стоимости 930000 рублей 22 мая 2023 года (л.д. 135).

Ответ от истца Проскрякова В.А. на указанное заявление от 12 мая 2023 года не поступил. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии со свидетельством о передаче документов 26АА 5437636 от 24 июля 2023 года нотариус нотариальной палаты Ставропольского края Овешникова Л.В. передала по почте Проскрякову В.А. заявление Проскрякова П.А. о продаже 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Георгиевск, ул. …, за 930000 рублей (л.д. 137).

Впоследствии 28 июля 2023 года Проскряков П.А. подал заявление нотариусу Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края Аршинову А.В. о передаче Проскрякову В.А. заявления о том, что Проскряков П.А. продает принадлежащие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Георгиевск, ул. …, за 830000 рублей (стоимость доли на жилой дом) и за 100000 рублей (стоимость доли на земельный участок). Сообщено, что при наличии желания приобрести указанное имущество, необходимо сообщить нотариусу Аршинову А.В. в течение 30 дней со дня получения заявления. Также указано, что в случае неполучения по истечении указанного срока ответа на заявление, спорное имущество будет продано по той же цене другому лицу (л.д. 86).

Согласно заявлению от 28 июля 2023 года (л.д. 87), Проскряков П.А. уведомил сособственника Проскрякова В.А. о намерении продать принадлежащие ему доли в недвижимом имуществе, сообщив следующие условия сделки: цена за 1/2 доли в праве на жилой дом - 830000 руб., цена за 1/4 доли в праве на земельный участок - 100000 руб., расчет по договору: часть продажной цены в сумме 260053 руб. 28 коп. наличными денежными средствами до подписания договора, 669946 руб. 72 коп. после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, не позднее 31 декабря 2023 года. Расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с нотариальным удостоверением договора несет покупатель. О своем желании купить указанную недвижимость продавец просил сообщить по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. … или нотариусу Аршинову А.В. в течении 30 дней со дня получения настоящего заявления. Подпись заявителя удостоверена нотариусом Аршиновым А.В. 28 июля 2023 г.

Извещение о продаже имущества получено лично Проскряковым В.А. 02 августа 2023 г. (оборот л.д.87).

Ответ от истца Проскрякова В.А. на указанное заявление Проскрякова П.А. от 28 июля 2023 года не поступил. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, как и не имеется доказательств обращения истца к нотариусу Аршинову А.В. с письменным заявлением, либо отказом, либо намерением внести денежные средства в размере 930000 рублей в счет стоимости спорного имущества в установленный срок, и воспрепятствовании истцу в его приобретении. Срок для направления Проскрякову П.А. сообщения о намерении Проскрякова В.А. воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества истек 02 сентября 2023 года.

Таким образом, Проскряков П.А. выполнил обязанность, предусмотренную статьей 250 ГК РФ по письменному уведомлению сособственника о продаже доли и права на преимущественную покупку (такое уведомление о продаже передано через нотариуса).

Сделка купли-продажи от 07 сентября 2023 года между Проскряковым П.А. и покупателями Андреевой О.Ю., Андреевым М.В., действующими за себя и за своего несовершеннолетнего сына Андреева В.М. и Вишняковым В.С., заключена в установленном законом порядке в нотариально удостоверенной форме, с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Какие-либо нарушения порядка извещения Проскрякова В.А., как участника долевой собственности, о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю посторонним лицам не установлены, иного, в рамках состязательности процесса, в материалы дела ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

При установленном, проанализировав нормы материального права, подлежащие применению при сложившихся правоотношениях, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что уклонение со стороны продавца долей в имуществе от продажи данных долей не установлено. Продав спорные доли в праве общей собственности, Проскряков П.А. не нарушил преимущественного права Проскрякова В.А. на приобретение этих долей, которым истец не воспользовался. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о переводе прав и обязанностей стороны по сделке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы истца в целом направлены на иное толкование норм закона, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Решение постановлено судом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 30 января 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 мая 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: