Решение по делу № 2-718/2024 от 31.07.2024

Мотивированное решение составлено 02.12.2024.

Копия

Дело № 2-718/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000823-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «25» ноября 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2024 по исковому заявлению Пильниковой Галины Ивановны к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (помещение магазина) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пильникова Г.И. через своего представителя Медведеву Д.М., действующую по доверенности, обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Михайловского МО о признании права собственности на недвижимое имущество (помещение магазина) в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что во владении и пользовании истца с 21.12.1998 находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 623080, <адрес>, общая площадь которого составляет 93,0 кв.м. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости. Право истца на указанное имущество возникло в результате перехода права собственности на основании Акта приема-передачи объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола собрания учредителей ТОО «Книги» от 21.12.1998. До 21.12.1998 право собственности на объект нежилого фонда принадлежало ТОО «Книги» на основании: свидетельства о праве собственности от 15.05.1996 № 0050, выданного администрацией Нижнесергинского района Свердловской области; решением администрации Нижнесергинского района (в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом) от 15.05.1996 № 4; договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 15.05.1996 № 43 между Нижнесергинским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом (Продавец) и ТОО «Книги» в лице директора Пильниковой Галиной Ивановной (Покупатель).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 08.021998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» на основании Постановления Главы Нижнесергинского муниципального образования от 21.12.1998 № 694 ТОО «Книги» перерегистрировано в ООО «Книги». Инспекцией ФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга в ЕГРЮЛ 07.08.2019 внесена запись об исключении ООО «Книги» из ЕГРЮЛ. Таким образом, единственным собственником указанного объекта нежилого фонда является истец.

Просит признать право собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: 623080, <адрес>, общая площадь которого составляет 93,0 кв.м.

Определением от 30.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 96-98).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, от представителя ответчика администрации Михайловского МО представлен отзыв, из которого следует, что администрация с заявленными требованиями согласна (л.д. 85), спорное недвижимое имущество не является собственностью Михайловского МО, в реестре муниципальной собственности не числиться.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистраций соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.05.1996 между Нижнесергинским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) и ТОО «Книги» (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду объект нежилого фонда – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

Согласно технического паспорта (на момент составления) здание магазина «Книги», общей площадью 93 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в реестре муниципальной собственности по постановлению главы администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-31).

Решением администрации Нижнесергинского района от 15.05.1996 за ТОО «Книги» признано право на приобретение в собственность муниципального имущества – объекта нежилого фонда в виде встроенного помещения, занимаемого под торговые площади магазина «Книги», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

В этот же день между Нижнесергинским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом (Продавец) и ТОО «Книги» в лице директора Пильниковой Г.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, согласно которого Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – объект нежилого фонда в виде встроенного помещения, занимаемые под торговые площади магазина, сданного в аренду ТОО «Книги», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-23, 77-78).

ТОО «Книги» выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 24).

В БТИ имеются сведения о принадлежности объекта недвижимости, общей площадью 93,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности ТОО «Книги» (л.д.28-29,88).

Помещение, площадью 93 кв.м поставлено на кадастровый учет 12.04.2023, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 31, 83).

Протоколом собрания учредителей ТОО «Книги» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перерегистрировать ТОО «Книги» в ООО «Книги», передать право собственности на объект нежилого фонда в виде встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м учредителю ТОО «Книги» Пильниковой Г.И. (л.д. 25).

В этот же день ТОО «Книги» в лице директора Пильниковой Г.И. передало Пильниковой Г.И. в собственность вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи объекта нежилого помещения от 21.12.1998 (л.д. 26).

ТОО «Книги» перерегистрировано в ООО «Книги», что подтверждается постановлением главы Нижнесергинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

В муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района недвижимое имущество (здание магазина) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 100, 103).

Из отзыва администрации Михайловского МО (л.д. 85) следует, что спорное недвижимое имущество – нежилое помещение, не является собственностью Михайловского МО, в реестре муниципальной собственности не числиться.

02.09.2013 между Пильниковой Г.И. и ООО «Масленик» в лице Захарова И.И., заключено соглашение, согласно которого Пильникова Г.И. приобрела в собственность нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 21 общей площадью 171,3 кв.м (л.д. 64-65).

Помещение, общей площадью 171,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, право собственности 24.09.2013 зарегистрировано за Пильниковой Г.И. (л.д. 32-35, 52-54).

Согласно данным информационного ресурса налоговой инспекции по состоянию на 15.08.2024, нежилое помещение с кадастровым номером 66:16:2601051:383 зарегистрировано за Пильниковой Г.И., дата возникновения право собственности 05.05.2009 (л.д. 87-87а).

Земельный участок, под указанным объектом недвижимого имущества, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – под жилой дом многоэтажный, стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 81-82).

Анализируя представленную техническую документацию по объектам недвижимости с кадастровым номером 66:16:2601051:383 и кадастровым номером 66:16:2601051:770, суд приходит к выводу, что таковые являются изолированными объектами недвижимости, помещений общего пользования не имеют.

Истец просит признать право собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 66:16:2601051:770, которое перешло во владение истца на основании решения учредителей ТОО «Книги», оформленного протоколом собрания учредителей от 21.12.1998 №1 (л.д. 25).

Указанный протокол в установленном законом порядке никем не оспорен, может быть признан доказательством по делу, подтверждает переход права на спорный объект недвижимости к истцу.

Учитывая, что сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что Пильникова Г.И. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет (с 1998 года) пользуется помещением магазина площадью 93 кв.м, расположенным по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшем ТОО «Книги». В 2023 году истец предприняла меры для постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет, по результатам которого объекту - нежилому помещению присвоен кадастровый №. Истец продолжает использовать указанное здание в своей деятельности, однако, после принятия закона о регистрации объектов недвижимости, не оформила и не зарегистрировала свое право. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на помещение магазина.

При таких обстоятельствах суд считает, что Пильникова Г.И. приобрела право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Спора по имуществу нет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пильниковой Галины Ивановны к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (помещение магазина) в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Пильниковой Галиной Ивановной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 93 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих