Решение по делу № 2-109/2017 (2-1508/2016;) от 18.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/17 по иску Качалиной В.Н. к ООО Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Качалина В.Н. обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (номер на этаже слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), в секции 3, на 17 этаже общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 44,5 кв.м, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор № 15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В сентябре 2012 года между истицей и ООО «СтройКапитал» заключен договор №184-210/2012/ИВ уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать не позднее 31.08.2013 года <адрес> (номер на этаже слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), в секции 3, на 17 этаже общей площадью 44,5 кв.м с учетом площади балконов и лоджий. Обязательства по договору в части внесения денежных средств исполнены надлежащим образом путем перечисления 2036000 рублей. Ответчик же свои обязательства по договору надлежащим образом в срок не исполнил. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до сих пор не получено, объект долевого строительства в виде квартиры истице не передан и не имеется возможности зарегистрировать свои права на указанное помещение. Просила признать право на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной в договоре квартиры, взыскать с ответчика неустойку в размере 1387194,67 рубля, штраф и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебном заседании истец Качалина В.Н. и ее представитель по доверенности требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Люная Риэл Эстейт», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по месту нахождения (государственной регистрации), в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица - ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв на иск не представлен.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что 28.08.2007 года ООО «Люная Риэл Эстейт», выступающему в качестве застройщика, выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года.

21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался завершить строительство жилого дома в I квартале 2013 года и передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения в срок не позднее 31.08.2013 года.

11.09.2012 года между Качалиной В.Н. и ООО «СтройКапитал» заключен договор №184-210/2012/ИВ уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше строительному адресу. По условиям договора застройщик обязался передать истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.08.2013 года <адрес> (номер на этаже слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), в секции 3, на 17 этаже общей площадью 44,5 кв.м с учетом площади балконов и лоджий.

Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств Качалиной В.Н. исполнены надлежащим образом, что подтверждается соглашением и зачете от 11.09.2012 года.

Дополнительным соглашением №14-С от 26.08.2013 года между ООО «Люна Риэл Эстейт» и Качалиной В.Н. срок окончания строительства жилого дома продлен, и срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.01.2014 года.

14.02.2015 года между сторонами подписан акт первичного осмотра квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес). По сообщению администрации <адрес> МО вновь построенному 17-ти этажному жилому дому, имеющему указанный строительный адрес, после ввода в эксплуатацию будет присвоен адрес: МО, <адрес>, Центральный пр-д, <адрес>.

Сведений о получении застройщиком ООО «Люная Риэл Эстейт» разрешения

на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истице по акту приема-передачи не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, учитывая положения ст.ст.130, 219 ГК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной в договоре квартиры.

При этом суд учитывает, что в силу действующего законодательства признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения возможно, в том числе и по решению суда. Так приведенные выше нормы ГК РФ и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется только после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные объекты. До момента ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом нельзя признавать как объект завершенного строительства, несмотря на то, что фактически строительные работы

могут быть завершены.

Таким образом, суд считает, что вопрос о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, неоконченного строительством жилого дома может быть рассмотрен как соразмерный способ восстановления нарушенного права в том случае, если регистрация права собственности дольщика на предмет договора долевого участия невозможна в силу обстоятельств, от него не зависящих (прекращения застройщиком своей деятельности, фактическое отсутствие у застройщика и исполнительных органов необходимых для регистрации документов, уклонения застройщика от такой регистрации вследствие злоупотребления правом и т.п.).

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что 08.08.2014 года застройщик ООО «Люная Риэл Эстейт» известил об окончании строительства указанного многоквартирного жилого дома. При этом технические условия выполнены – теплосети, водопровод и канализация выполнены на 100%.

Из представленных в порядке ст.71 ГПК РФ экспертного заключения №13/02 следует, что жилое помещение общей площадью 44,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акту обследования от 11.02.2017 года и проведенным исследованиям, является пригодным для проживания и соответствует всем необходимым СНиП.

Представленное заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием объекта.

Вместе с тем до настоящего времени многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию не принят, адрес объекту не присвоен, на кадастровый учет многоквартирный дом не поставлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны застройщика не представлено сведений о совершении необходимых действий, направленных на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию, чем нарушаются права истца как участника долевого строительства, который полностью исполнил свои обязательства, но лишен в полной мере возможности реализовать свои права на объект долевого строительства, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры подлежат удовлетворению, что не противоречит требованиям закона.

В силу ч.2 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из обстоятельств дела следует, что ответчиком нарушены срок и передачи квартиры истице, в связи с чем у нее возникло право требовать взыскания неустойки. Вместе с тем, суд полагает, что период неустойки с учетом дополнительного соглашения должен рассчитываться с 01.02.2014 года по 18.11.2016 года. В остальном представленный расчет не противоречит закону и материалам дела. Таким образом общий размер неустойки по требованиям, предъявленным истцом к ООО «Люная Риэл Эстейт» составляет 1385837 рублей (2036000*1021*10%/300*2).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истицы действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда суд считает обоснованными. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истице нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 10000 рублей.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования Качалиной В.Н. о выплате компенсации морального вреда и неустойки ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 697918 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Качалиной В.Н. к ООО Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать за Качалиной В.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (номер на этаже слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла) в секции 3 на 17 этаже общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 44,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в пользу Качалиной В.Н. неустойку за период с 01.02.2014 года по 18.11.2016 года в размере 1385837 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 697918 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Спиридонова