Решение от 21.03.2022 по делу № 2-6991/2022 (2-17205/2021;) от 13.12.2021

23RS0041-01-2021-025838-39                           Дело № 2-6991/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

при секретаре                             Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи                 Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Бабенко М.Ф, об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора и понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к Бабенко М.Ф, об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора и понуждении к действию.

В обоснование своих требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> является ООО «РЭП №9». Ответчик является сособственником квартиры №, расположенной на 5-м этаже указанного дома. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №9» определена необходимость проведения работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций: трубопровода холодного водоснабжения, трубопровода горячего водоснабжения, трубопровода водоотведения. Причина замены: аварийное состояние указанных трубопроводов в связи с истечением срока эксплуатации. Трубопровод холодного водоснабжения, трубопровод горячего водоснабжения и трубопровод канализации расположены в санитарном узле квартиры №. Сотрудники ООО «РЭП №9» неоднократно выходили на место для урегулирования вопроса, связанного с доступом к общим коммуникациям. В адрес ответчика неоднократно направлялись извещения о необходимости доставить беспрепятственный доступ в квартиру № Однако, до настоящего момента доступ не предоставлен. Не предоставление доступа для сотрудников управляющей и подрядной организаций для выполнения обследования и ремонта трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации может повлечь аварийную ситуацию, связанную с усугублением течи, и, как следствие, образование материального ущерба у всех собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг. Просит суд обязать Бабенко М.Ф, не чинить препятствия ООО «ГУК- Краснодар» в надлежащем

исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. и предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №9» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу-холодного водоснабжения, трубопроводу горячего водоснабжения и трубопроводу канализации, расположенных в помещении санитарного узла квартиры № многоквартирного <адрес> в том числе, и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопроводы ограждающих конструкций в случае их наличия, для выполнения ремонтных работ, связанных с заменой (демонтаж старых и монтаж новых) общедомовых инженерных коммуникаций: трубопровода холодного водоснабжения, трубопровода горячего водоснабжения и трубопровода канализации, расположенных в помещении квартиры № многоквартирного <адрес> и взыскать с Бабенко М.Ф, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности Сияева В.Г. исковые требования уточнила, просила суд обязать Бабенко М.Ф, предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу горячего водоснабжения и трубопроводу канализации, расположенных в помещении санитарного узла квартиры № многоквартирного <адрес>.

Представитель ответчика Бабенко М.Ф, по доверенности Пилипенко Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, выслушав мнение сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядной организацией ООО «РЭП №9» выполняются работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №9» определена необходимость проведения работ по обследованию и ремонту трубопровода холодного и горячего водоснабжения и канализации, составляющего часть общедомовой системы, проходящего в санузле квартиры № в многоквартирном <адрес>.

Ответчик Бабенко М.Ф, является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленными суду актами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Бабенко М.Ф, отказалась предоставить доступ к инженерным коммуникациям и отказалась от проведения работ по их замене.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было указано, что в <адрес> осенью 2014 г. был произведен ремонт, самостоятельно заменены трубы холодного и горячего водоснабжения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля инженер ООО «РЭП №9» ФИО7 пояснил, что в доме идет плановая замена стояков холодной, горячей воды и канализации. Все собственники, кроме ответчика, дали согласие на проведение работ и предоставили возможность специалистам для проведения работ. У Бабенко М.Ф, в квартиры все коммуникации облицованы, сливной бочек находится за плиткой. Стояк по горячей воде полностью заложен. Указал, что необходимо поменять куски труб в потолке и полу, они старые. Систему холодного водоснабжения заменить получилось, канализационный трубопровод и горячее водоснабжение - старые, в случае аварийной ситуации будет заливать.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества одических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 №О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

До настоящего момента ответчик не предоставил доступ сотрудникам ООО «ГУК- Краснодар», ООО «РЭП №9» в квартиру № и к трубопроводу холодного водоснабжения и канализации, чем нарушил, в том числе, пункт 3.3.5. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., работы выполнить не представляется возможным.

Не предоставление доступа ответчиком к трубопроводу горячего водоснабжения и канализации, находящимся в квартире ответчика влечет невозможность выполнения ремонтных работ в отношении трубопроводов и устранение течи в перекрытии, а также намокания и отсыревания помещения подвала.

Поскольку, ответчиком не оспорено, что обязательства по предоставлению доступа к транзитным инженерным коммуникациям холодного водоснабжения и канализации, ООО «ГУК-Краснодар» не исполнены, то суд полагает, что требование истца предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар, ООО «РЭП №9» к трубопроводам холодного водоснабжения и канализации, расположенных в помещении туалета квартиры № в многоквартирного <адрес>, является обоснованным.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░, ░░░ «░░░ №9» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: