Решение по делу № 2-1894/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-1894/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца Колупаева В.С., прокурора Белопольской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.А. к Валову О. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ковалёв В.А. обратился в суд с иском к Валову О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п.3.1.3 договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета до {Дата изъята}. Ответчик, в нарушение своих обязательств, продолжает проживать в квартире, отказывается ее освободить и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истцом в адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по договору, установлен новый срок для их исполнения – {Дата изъята}, однако ответчиком требование было проигнорировано. На основании изложенного просит признать Валова О.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, выселить ответчика из данной квартиры и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Ковалёв В.А. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Колупаев В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Валов О.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.

Третье лицо – Ковалёва Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Валовым О.В. (продавец) и Ковалёвым В.А., КЛА (покупатели) был заключен договор купли-продажи, на основании которого Ковалёв В.А., КЛА приобрели у Валова О.В. в совместную собственность квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, о чем сделана регистрационная запись за {Номер изъят}.

Согласно п.1.6 указанного договора, продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в срок до {Дата изъята}.

В настоящее время Ковалёв В.А., КЛА являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}.

{Дата изъята} Ковалёвым В.А. почтовым отправлением было направлено требование Валову О.В. о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до {Дата изъята}, однако в указанный срок требование исполнено не было.

Согласно справке ООО УК «МОДО КОМФОРТ» от {Дата изъята} в спорном жилом помещении зарегистрирован посторонний Валов О. В. {Дата изъята} года рождения.В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, после продажи принадлежащего жилого помещения с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой ООО УК «МОДО КОМФОРТ» и актом выхода в жилое помещение от {Дата изъята}.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, Ковалёвы и Валов О.В. членами одной семьи не являются, по договору купли-продажи от {Дата изъята}, Валовым О.В. произведено отчуждение спорного жилого помещения в пользу Ковалёвых, которые не давали согласие на сохранение за Валовым О.В. права пользования указанным жилым помещением, следовательно, прежний собственник (Валов О.В.) утратил право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}.

Законных оснований для сохранения за Валовым О.В. права пользования данной квартирой не установлено.

Факт того, что Валов О.В. до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права на спорную квартиру, поскольку после перехода права собственности на данное жилое помещение к Ковалёвым, ответчик Валов О.В. утратил жилищные права в отношении спорной квартиры, соглашение сторон о пользовании жилым помещением отсутствует.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за Валовым О.В. права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требование новых собственников об освобождении принадлежащей им квартиры Валовым О.В. до настоящего времени не исполнено, суд считает подлежащими удовлетворению требования Ковалёва В.А. о признании ответчика Валова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, площадью { ... } кв.м. и выселении его из спорного жилого помещения.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, а также ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вывод суда о том, что с момента перехода права собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, к Ковалёвым право пользования данной квартирой у прежнего собственника Валова О.В. прекратилось, суд приходит к выводу о том, что он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева В. А. удовлетворить.

Признать Валова О. В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Выселить Валова О. В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Указанное решение является основанием для снятия Валова О. В. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019.

Судья Л.Н. Куликова