Решение по делу № 2-552/2024 от 04.04.2024

УИД 37RS0020-01-2024-000650-75

Дело № 2-552/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов Посад                                                    30 мая 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бубнова Владимира Викторовича, Бубнова Кирилла Владимировича, Поляниной Елены Владимировны к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома, прекращении права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ :

    Бубнов В.В., Бубнов К.В., Полянина Е.В. обратились в суд с иском к администрации Петровского городского поселения, указав, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры № 1 и 2 в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Фактически двухквартирный дом является домом блокированной застройки, поскольку у каждой квартиры самостоятельный выход и индивидуальное инженерно-техническое оборудование (газ, электричество, вода). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. В связи с расхождением площадей жилых помещений зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно. Просят суд признать квартиры в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки и разделить их, передав в общую долевую собственность Бубнова В.В., Бубнова К.В. в равных долях жилой дом общей площадью 58,2 кв.м; в собственность Поляниной Е.В. жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым №, площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на <адрес> площадью 26,1 кв.м. с кадастровым № и право собственности на <адрес> площадью 36,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истцы Бубнов В.В., Бубнов К.В., Полянина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Петровского городского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что Бубнов В.В., Бубнов К.В. являются собственниками <адрес> площадью 26,1 кв.м. с кадастровым №, Полянина Е.А. – <адрес> площадью 36,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 37-39, 40-42, 43, 44, 45, 46).

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что оно имеет кадастровый №, площадь 63,3 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих отдельные входы на прилегающий земельный участок, которые не имеют общих с другими частями жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования, расположено на земельном участке с кадастровым № (л.д. 17-36).

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубнова Владимира Викторовича, Бубнова Кирилла Владимировича, Поляниной Елены Владимировны удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровым №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Зарегистрировать право собственности Поляниной Елены Владимировны (СНИЛС № на жилой дом блокированной застройки общей площадью 63,3 к.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право обшей долевой собственности Бубнова Владимира Викторовича (СНИЛС №), Бубнова Кирилла Владимировича (СНИЛС №) по ? доле жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 к.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым №, площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности Бубнова Владимира Викторовича (СНИЛС №), Бубнова Кирилла Владимировича (СНИЛС №) на <адрес> площадью 26,1 кв.м. с кадастровым № и право собственности Поляниной Елены Владимировны (СНИЛС №) на <адрес> площадью 36,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             Т.В. Малышева.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2024 года.