Решение по делу № 2-1-565/2019 от 04.03.2019

2-1-565/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дороховой Н.А., Тельпис А.А. к администрации Ливенского района Орловской области, администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дорохова Н.А., Тельпис А.А. обратились в суд с иском к администрации Ливенского района Орловской области, администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права общей долевой собственности, в обоснование указав, что Дороховой Н.А. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дорохова Н.А. продала Тельпис А.А. 1/2 долю вышеуказанных жилого дома и земельного участка. При оформлении права собственности на жилой дом было установлено несоответствие площади жилого дома в правоустанавливающих документах, так в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, договоре купли-продажи площадь жилого дома значится как 60 кв.м., тогда как в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.01.2019 года площадь жилого дома составляет 66,2 кв.м. Дорохова Н.А., Тельпис А.А. просят признать за каждым из них право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,2 кв.м.

Истцы Дорохова Н.А., Тельпис А.А. в судебное заседание не явились, их представитель Глушкова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится у истцов в равнодолевой собственности.

Представитель ответчика администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 указанного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Закон (ст.21 названного закона) предусматривает требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, они должны отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом установлено, что Дороховой (до заключения брака Комаревцевой) Н.А. принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Дороховой Н.А. и Тельпис А.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 60 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 0,58 га, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре нотариуса и похозяйственной книге Коротышской сельской администрации Ливенского района Орловской области.

В соответствии с передаточным актом Дорохова Н.А. передала Тельпис А.А. проданное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Согласно справке Администрации Коротышского сельского поселения № от 19августа 2018года, на жилой <адрес> проектная документация не изготавливалась, разрешение на строительство не выдавалось.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости Дороховой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тельпис А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.01.2019 года имеет площадь 66,2 кв.м., инвентарный №.

Из технического исследования жилого <адрес>, усматривается, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, Правилам землепользования и застройки Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

Жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Принимая во внимание, что истцы лишены возможности предоставить необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на дом, в представленных ими правоустанавливающих документах наличествует несоответствие площади жилого дома, который расположен на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, в соответствии с техническим исследованием, жилой дом соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчики не возражают против признания за истцами права собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дороховой Н.А., Тельпис А.А. удовлетворить.

Признать за Дороховой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 66,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-85кв.м., инвентарный №.

Признать за Тельпис А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 66,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-85кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья