Решение от 14.11.2023 по делу № 2-2470/2023 от 12.07.2023

УИД 02RS0001-01-2023-003388-32                    Дело № 2-2470/2023

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Сумачакова И.Н.,

при секретарях                      Павиной А.Е., Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукина А.С. к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – администрации города Горно-Алтайска о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кукин А.С. обратился в суд с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – администрации города Горно-Алтайска о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 6 810 000 рублей; выкупной стоимости доли в праве общедолевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № в размере 4 892 200 рублей; компенсации за непроведенный капитальный ремонт в размере 2 504 400 рублей; убытков, связанных с переездом, в размере 51 633 рубля; судебных расходов в размере 85 231 рубль; прекращении права собственности Кукина А.С. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости в полном объеме. Исковые требования мотивированы тем, что Кукин А.С. является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> 25 декабря 2020 года Межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска, приняла решение, которым многоквартирный дом по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 20, признан аварийным и подлежащим сносу. 19 ноября 2021 года проведено заседание комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г. Горно-Алтайска, на котором было рассмотрен вопрос о расселении жителей аварийного дома № 20 по пр. Коммунистическому. 24 декабря 2021 года Кукину А.С. вручено уведомление о необходимости прекратить хозяйственную деятельность в доме по пр. Коммунистическому, д. 20. В распоряжении № 1486-р от 30 декабря 2020 года указано, что отселение граждан, проживающих в многоквартирном доме № 20 по пр. Коммунистическому, осуществляется в течение шести месяцев после предоставления им других жилых помещений либо получения денежных средств в порядке выкупа помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени выкупная стоимость помещения Кукину А.С. не выплачена. Также Кукин А.С. имеет право на компенсацию за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома № 20 по пр. Коммунистическому. При рассмотрении дела Кукин А.С. понес судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании истец Кукин А.С. и его представитель Раенко Е.П. исковые требования поддержали в полном объеме в уточненном исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Дробот В.П. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» предусмотрено право граждан Российской Федерации на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственник от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что Кукин А.С. на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2014 года приобрел в собственность квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № №-р от 09 июня 2015 года разрешен перевод указанного жилого помещения в нежилое, целевое назначение: непродовольственный магазин, при условии выполнения работ по перепланировке помещения и благоустройству территории в соответствии с представленным проектом «Рабочая документация на перепланировку квартиры № № по пр. Коммунистическому, 20, в г. Горно-Алтайске».

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки переведенного из жилого помещения в нежилое от 18 декабря 2015 года установлено, что перепланировка нежилого помещения осуществлена Кукиным А.С. собственными силами согласно проекту на перепланировку «Рабочая документация на перепланировку квартиры № № по пр. <адрес>».

Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № № от 22.03.2016 г. нежилому помещению (непродовольственному магазину), расположенному в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № (ранее – квартира № 4), присвоен адрес: <адрес>

Как установлено судом, в указанном нежилом помещении размещался непродовольственный магазин (торговая точка) «Кладовка», в котором супруга истца Кукина А.С. – Кукина А.В. осуществляли предпринимательскую деятельность. Кукин А.С. индивидуальным предпринимателем не является.

Заключением № № от 25 декабря 2020 года межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 08 февраля 2017 года № 147-р «О межведомственной для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» по результатам рассмотрения заявления Поповой Т.М. от 08 декабря 2020 года выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 20, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 30 декабря 2020 года № №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 6 указанного распоряжения установлено, что отселение граждан, проживающих в многоквартирном доме, осуществляется в течение шести месяцев после предоставления им других жилых помещений либо получения денежных средств в порядке выкупа помещений в многоквартирном доме. Кукин А.С. включен в список собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>. Пунктом 8 данного распоряжения на отдел жилищной и социальной политики Администрации г. Горно-Алтайска возложена обязанность направить распоряжение и заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) от 25 декабря 2020 года № 1 в Министерство регионального развития Республики Алтай для включения в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай».

Вместе с тем Министерством регионального развития Республики Алтай многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2019-2025 годах», поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в программу включены дома, признанные аварийными до 01 января 2017 года, что установлено вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-1427/2021.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором распложен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Министерством регионального развития Республики Алтай приказом от 28.12.2017 г. № 595-Д утвержден Порядок принятия решения о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Республики Алтай, согласно которому реконструкция или снос многоквартирных домов, не включенных в региональную программу, осуществляются после признания указанных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (п. 2).

Признание в установленном Положением порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о принятии решения о его сносе или реконструкции (п. 3). В таком требовании должен быть определен срок для принятия указанного решения, который не может быть менее одного года и не более трех лет с момента направления указанного требования (п. 4).

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2019-2025 годах», то в соответствии с порядком, установленным ст. 32 ЖК РФ, администрация города обязана предъявить собственникам указанного многоквартирного дома требование о его сносе в разумный срок. В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос многоквартирного дома, то администрация города должна изъять земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также каждое жилое помещение в указанном доме путем из выкупа у собственников.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 августа 2021 года на Администрацию г. Горно-Алтайска возложена обязанность установить разумный срок сноса многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и предъявить собственникам помещений в данном многоквартирном доме требование о сносе многоквартирного дома в пределах указанного срока, но не позднее 30 декабря 2023 года.

01 октября 2021 года Кукину А.С. как собственнику помещения № № в многоквартирном доме № <адрес> было направлено требование № № о сносе аварийного дома в срок до 30 декабря 2023 года.

19 ноября 2021 года проведено заседание комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г. Горно-Алтайска, на котором рассматривалось обращение Волжиной О.В. о расселении аварийного дома по <адрес>. МКУ «ГОЧС и ЕДДС Горно-Алтайска» определено выделить бюджетные ассигнования в размере 50 000 рублей в целях привлечения специализированной организации для подготовки заключения о техническом состоянии дома, мероприятиях, необходимых для обеспечения безопасности проживания граждан до их расселения и стоимости таких мероприятий, в срок до 25 ноября 2021 года. Отделу жилищной и социальной политики Администрации г. Горно-Алтайска определено подготовить предложения по расселению жителей аварийного многоквартирного дома по пр. <адрес>, в том числе в арендуемое жилье.

24 декабря 2021 года Кукину А.С. вручено уведомление о необходимости прекратить хозяйственную деятельность в многоквартирном доме по пр. <адрес> на основании распоряжения Комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности г. Горно-Алтайска от 24 декабря 2021 года «О введении (установлении) режима повышенной готовности на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» № 1651-р.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 15 марта 2022 года Кукину А.С. было отказано в признании незаконным данного распоряжения Администрации г. Горно-Алтайска № 1651-р.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то права истца Кукина А.С. как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме могут быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Правовые последствия изъятия у собственников нежилых помещений, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое нежилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое нежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд прямо не урегулирован.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016 г., отмечено, что под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов и выплаты выкупной стоимости. В соответствии с. ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Из ст. 6 ГК РФ следует, что отсутствие в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможности сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, необходимо руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные правоотношения, а именно положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2018 г. № 309-КГ17-23598, от 20.11.2018 г. № 30-КГ18-13252.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена жилого помещения, срок и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В этой связи по ходатайству истца Кукина А.С. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай» № № от 31 октября 2023 года, с учетом дополнительных письменных разъяснений эксперта Черепановой З.А., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Кукина А.С. в праве общей долевой собственности на данное имущество в многоквартирном доме для целей определения выкупной цены нежилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 14 258 333 рубля, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения с учетом включения в стоимость приходящейся на долю собственника в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме с учетом округления составляет 6 810 100 рублей; рыночная стоимость земельного участка с учетом доли Кукина А.С. в праве общей долевой собственности на данное имущество в многоквартирном доме, с учетом округления составляет 4 892 200 рублей; убытки, которые понесет правообладатель в связи с поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое помещение, являются затратами на комплексную услугу для покупателя объекта недвижимости и составляют 41 333 рубля; убытки которые понесет правообладатель в связи с изменением места нахождения, включают в себя затраты на переезд и оплату труда грузчиков и составляют 10 300 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт для собственника жилого помещения Кукина А.С. составляет 2 504 400 рублей (последний раз капитальный ремонт многоквартирного дома был произведен в 1971 году).

В судебном заседании эксперт ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай» Черепанова З.А. подтвердила все свои выводы, изложенные в экспертном заключении № № от 31 октября 2023 года, при ответе на поставленные вопросы с учетом письменных разъяснений от 14.11.2023 г.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого, относимого и достаточного доказательства, поскольку выводы сделаны на совокупности установленных по делу обстоятельств. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты, проводившие экспертизу, имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, выводы мотивированы, их обоснованность стороной ответчика не опровергнута, выводы под сомнение не поставлены. В этой связи оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, как того просила сторона ответчика, суд не усмотрел.

Принимая во внимание признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, запрещение Кукину А.С. осуществлять эксплуатацию нежилого помещения, а именно предпринимательскую деятельность магазина «Кладовка» (ИП Кукина А.В.), суд приходит в выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости нежилого помещения независимо от установленных сроков сноса указанного дома и переселения граждан, реализации мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в частности отсутствии решения Администрации г. Горно-Алтайска об изъятии земельного участка и помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и каждого помещения в многоквартирном доме не препятствует реализации права собственника на получение возмещения за помещение (выкуп), подтверждается сложившейся судебной правоприменительной практикой (в частности, определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2020 г. № 88-13711/2020, от 29.11.2022 № 88-22530/2022).

Доводы представителя администрации город о том, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 августа 2021 года на Администрацию г. Горно-Алтайска возложена обязанность установить разумный срок сноса многоквартирного дома и предъявить собственникам помещений в данном многоквартирном доме требование о сносе многоквартирного дома в пределах указанного срока, но не позднее 30 декабря 2023 года, поэтому до 30 декабря 2023 года не может быть принято решение о выкупе спорного нежилого помещения, являются не состоятельными, поскольку статьей 32 ЖК РФ сроки возмещения за жилое помещение (выкупа) не поставлена в зависимость от установления разумного срока сноса многоквартирного дома и предъявления собственникам помещений в данном многоквартирном доме требований о сносе многоквартирного дома, то есть от действий органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Кукина А.С. о взыскании с Администрации г. Горно-Алтайска в его пользу выкупной стоимости нежилого помещения в размере 14 258 333 рубля (рыночная стоимость нежилого помещения в размере 6 810 100 рублей; рыночная стоимость земельного участка с учетом доли Кукина А.С. в праве общей долевой собственности на данное имущество в многоквартирном доме в размере 4 892 200 рублей; убытки в размере 41 333 рубля; убытки в связи с изменением места нахождения, затраты на переезд в размере 10 300 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 2 504 400 рублей) и прекращении его права собственности на указанное нежилое помещение после выплаты ответчиком выкупной цены.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Что касается доводов стороны ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, то в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При этом собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за не проведенный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение.

То обстоятельство, что собственники помещений должны были за свой счет производить капитальный ремонт, не влияет на право собственника помещения при выкупе его помещения в порядке статьи 32 ЖК РФ получить данную компенсацию.

Доказательств тому, что капитальный ремонт был произведен в многоквартирном доме по <адрес>, в материалах дела не имеется.

Довод представителя ответчика о том, что для расчета доли Кукина А.С. в общем имуществе многоквартирного дома должна быть взята общая площадь жилых и нежилых помещений 546,4 кв.м., суд признает несостоятельным, направленным на необоснованное уменьшение выкупной цены, поскольку многоквартирный дом по <адрес> является 2-этажным 8-квартирным домом, что следует и из его технического паспорта. Как установлено судом, две квартиры на первом этаже этого дома переведены в нежилые помещения. Таким образом, данный многоквартирный дом состоит из шести жилых квартир и двух нежилых помещений, в которых располагались сувенирный магазин «Кладовка» (помещение № 4) и кондитерский магазин «Форне» (помещение № 3). Согласно поступившим выпискам из ЕГРН площадь квартиры № 1 составляет № кв.м., квартиры № 2 – № кв.м., нежилого помещения № 3 – № кв.м., нежилого помещения № 4 – № кв.м., квартиры № 5 – № кв.м., квартиры № 6 – № кв.м., квартиры № 7 – № кв.м., квартиры № 8 – № кв.м., итого общая площадь данных помещений № кв.м. Именно данную общую площадь взял эксперт для расчета доли Кукина А.С. в общем имуществе многоквартирного дома, что является правильным.

В подтверждение тому, что общая площадь помещений оставляет не 490,3 кв.м., а 546,4 кв.м., представитель ответчика Дробот В.П. предоставил суду копию выписки из ЕГРН от 09.11.2023 г. в отношении квартиры № 5б в данном многоквартирном доме. Вместе с тем данный многоквартирный дом является 8-квартирным, а не 9-квартиным. В этой связи в судебном заседании исследованы две выписки из ЕГРН в отношении квартиры № 5 и квартиры № 5б. В частности, эти две квартиры имеют одинаковую площадь – 56,1 кв.м., один кадастровый номер – №. При этом из раздела «План расположения помещения» следует, что произошла перепланировка данной квартиры. В таком случае является очевидным, что это одна и та же квартира с кадастровым номером № и площадью 56,1 кв.м., то есть произошло задвоение записи в ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества с разницей лишь в нумерации квартиры - № 5 и № 5б.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления Кукиным А.С была уплачена государственная пошлина в размере 25 116 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

При рассмотрении настоящего гражданского дела определением суда от 15 сентября 2023 года была назначена оценочная экспертиза, расходы возложены на Кукина А.С., Кукину А.В.

Поскольку заключение судебной экспертизы принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения суда, а решение состоялось в пользу истца Кукина А.С., то расходы на проведение экспертизы согласно ст.ст. 64, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Кукина А.С. в размере 35 000 рублей.

Первоначально исковое заявление было подано истцами Кукиным А.С. и Кукиной А.В. Однако впоследствии Кукина А.В. отказалась от своего иска, что является ее правом. Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 09 ноября 2023 года отказ истца Кукиной А.В. от исковых требований к Администрации г. Горно-Алтайска о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения принят судом, производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований Кукиной А.В. к Администрации г. Горно-Алтайска о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения прекращено.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины

При подаче искового заявления истцом Кукиной А.В. оплачена государственная пошлина в размере 25 116 рублей 00 копеек, 70% из которых (17 581 рубль 20 копеек) подлежат возврату Кукиной А.В., а уплаченная Кукиным А.С. государственная пошлина в размере 25 116 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░ (░░░ 0411112575) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 14 258 333 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 116 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 258 333 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., 20 ░░░░░░ 1988 ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 5009 № 653788), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 581 ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░