Решение по делу № 2-1857/2023 от 09.06.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                  г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:                  председательствующего                                       Абросимовой А.А.,

         при секретаре                                              Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО4 обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого истец принял на себя обязательства действовать от имени ответчика с целью подбора (поиска) объекта недвижимости. Ответчик в соответствии с условиями договора, обязался оплатить услуги истца.

         По условиям договора вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.

      Свои обязательства в рамках вышеуказанного договора истец исполнил в полном объеме, оказав агентские услуги объекта недвижимости стоимостью 3 900 000 руб. Сумма вознаграждения агента составила 74 000 руб.

      Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о возврате стоимости услуг по агентскому договору, вместе с тем указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

      Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 руб., государственную пошлину в размере 2 420 руб.

Истец ИП ФИО4, представитель истца ФИО7, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, согласно телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Этажи» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Суд находит возможным рассмотреть заявление в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручает агенту действовать от его имени с целью покупки объекта вторичной недвижимости (л.д. 16-17).

В соответствии с условиями данного договора отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п.2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п.2.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.2.3); устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» (п.2.6).

По условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1 договора).

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости характеристик объекта недвижимости; при покупке жилого помещения на вторичном рынке, вознаграждение составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (пп.1 п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2 договора).

       Стороны агентского договора № подписали акт об оказании услуг, в соответствие с которым, ИП ФИО4 по заданию ФИО2 и в соответствии с Договором возмездного (эксклюзивного) оказания услуг по покупке объекта недвижимости / агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) оказаны услуги: по поиску и подбору объекта недвижимости, по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости»), которая соответствует заданным требованиям ФИО2 ИП ФИО4 организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени ФИО2 по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения сделки и регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании настоящего акта ФИО2 подтверждает факт выполнения ИП ФИО4 обязательств по Договору.

     Услуги по Договору ИП ФИО4 оказаны ФИО2 полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне.

ФИО2 никаких претензий по исполнению обязательств по договору к ИП ФИО4 не имеет.

       Стоимость Объекта недвижимости составляет: 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

       Размер вознаграждения ИП ФИО4 составляет 74 000 (Семьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп., НДС не облагается. ФИО2 обязуется указанное вознаграждение выплатить ИП ФИО4 либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (л.д.18).

      Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о возврате стоимости услуг по агентскому договору, вместе с тем указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д.8-9).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, исходя из буквально толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд, установив, что по результатам выполнения ответчиком условий агентского договора стороны подписали акт об оказании услуг, который определяет факт выполнения агентом поручения принципала, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вознаграждение.

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вознаграждение ответчиком передано не было, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства стороной ответчика не представлено, иными доказательствами не опровергаются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО4 вознаграждение по агентскому договору № в размере 74 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 420 рублей, определяемой согласно ст. 333.19 НК РФ из расчета: (74 000 руб. – 20 000 руб.) х 3% + 800). Данные судебные расходы подтверждены надлежащим платежным поручением (л.д.13).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 ИНН № задолженность по агентскому договору в размере 74 000 рублей, государственную пошлину в сумме 2 420 рублей, всего 76 420 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                     А.А. Абросимова

                                                        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                              Судья                                        А.А. Абросимова