Решение по делу № 2-3421/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3421/2021

УИД 33RS0002-01-2021-004401-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 27 сентября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца Евсеевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ООО «СПЕЦТРАНС» к Каверзину И. Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПЕЦТРАНС» обратилось в суд с исковым заявлением к Каверзину И.Л. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование искового заявления указано, что между ООО «Спецтранс» и Каверзиным И.Л. был заключен договор субаренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.### Договора, размер арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями устанавливается в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Постоянная составляющая арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды путем перечисления на расчетный счет, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Субарендодателя. Выставления специального счета для оплаты постоянной части Субарендодателем не требуется. Согласно п.### Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы по настоящему договору, Субарендодатель вправе применить неустойку в форме пени в размере ###% от суммы задолженности за каждый просроченный день. В соответствии с актом сверки, на ДД.ММ.ГГГГ за Каверзиным И.Л. образовалась задолженность по аренде в размере 240000,00 руб. В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (получена ДД.ММ.ГГГГ лично Ответчиком) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени требования Истца в добровольном порядке не удовлетворены, на претензию Ответчик не отреагировал. Согласно п. ###. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ###% от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ Истец вправе взыскать пени с Ответчика в связи невыполнением обязательств по договору аренды за каждый день просрочки. Количество дней просрочки с момента расторжения договора аренды и на день подачи иска составляет 263 календарных дня, сумма неустойки за один день составляет 480 руб. 00 коп. Общая сумма неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 240, 00 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, ООО «СПЕЦТРАНС» просит взыскать с Каверзина И. Л. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 240,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Евсеева А.О. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Каверзин И.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендодатель) и ООО «СПЕЦТРАНС» (Арендатор) заключен договор аренды здания.

Согласно п. ### Договора аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. (Продавец) и <данные изъяты>Покупатель) заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м, расположенного по адресу: <...>.

<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендодатель) и ООО «СПЕЦТРНАС» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п. ### Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦТРАНС» (Субарендодатель) и Каверзиным И.Л. (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества.

Согласно п. ### Договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему Договору Субарендодатель передает за плату и во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение на мансардном этаже в офисном здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно п. ### Договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями устанавливается в размере 30 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен). Постоянная часть арендной платы начисляется с даты подписания договора.

Согласно п. ### Договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды путем перечисления на расчетный счет, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Субарендодателя. Выставления специального счета для оплаты постоянной части Субарендодателем не требуется.

Согласно п. ### Договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор обязуется своевременно производить арендные платежи и оплату услуг в порядке и в сроки, предусмотренные п.п.### Договора.

В соответствии с Актом приема-передачи по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Субарендодатель передает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение в подвальном этаже в офисном здании, расположенном по адресу: <...>.

Как следует из искового заявления, Каверзин И.Л. ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ за Каверзиным И.Л. образовалась задолженность в размере 240 000 руб.

Как следует из пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ Каверзин И.Л. частично оплатил сумму задолженности в размере 30 000 руб.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца, а также искового заявления следует, что до настоящего времени задолженность, возникшая по договору субаренды, в размере 210 000 руб. Ответчиком не погашена. Доказательств обратного Ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб. подлежит взысканию с Ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ### Договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы по настоящему договору, Субарендодатель вправе применить неустойку в форме пени в размере ###% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно расчету истца пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 126 240 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом того, что Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, с него подлежит взысканию пени в размере 126 240 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 862 руб., подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦТРАНС» удовлетворить.

Взыскать с Каверзина И. Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦТРАНС» задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 240 (сто двадцать шесть тысяч дести сорок) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 862 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья              Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2021.

Председательствующий судья              Ю.Н. Селянина