Решение по делу № 2-153/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-153/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года г.Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего Ляминой М.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием истца Вахрушевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Т. А. к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Вахрушева Т.А. (далее по тексту - истица) обратилась в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина (далее по тексту - СХА (колхоз) имени Ленина, ответчик) о признании за ней права собственности на жилой дом № 6, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер объекта №.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и СХА колхоз им.Ленина 09 августа 2012 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому предприятие обязалось передать в собственность истца жилой дом № 6 <адрес>, а истица в свою очередь обязалась уплатить предприятию стоимость данного дома в сумме 30000 руб. Обязательство по оплате стоимости жилого помещения истицей выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 666 от 09.09.2011, № 743 от 05.10.2011, № 849 от 07.11.2011, № 909 от 17.11.2011, № 1056 от 26.12.2011, № 26 от 12.01.2012, № 559 от 01.08.2012, № 585 от 09.08.2012 на указанную сумму. С указанного времени истица пользуется домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом, поскольку правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Вахрушева Т.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Суду пояснила, что с момента предоставления ей дома СХА (колхоз) им. Ленина в связи с трудовыми отношениями, проживает в нем, после заключения договора купли-продажи она обращалась в органы регистрации, но в регистрации права собственности на дом ей было отказано по причине отсутствия у СХА (колхоз) им. Ленина правоустанавливающих документов на жилое помещение. Свои обязательства по оплате стоимости жилого дома она выполнила.

Представитель ответчика – СХА (колхоз) имени Ленина Дудырев Г.В., действующий на основании Устава СХА (колхоз) имени Ленина и выписки из решения общего собрания СХА (колхоз) имени Ленина от 31.03.2012, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив доводы искового заявления и материалы дела, выслушав пояснения истицы, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 г. от коллективного хозяйства «имени Ленина» к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области, кадастровому паспорту на здание, техническому паспорту на домовладение, жилой дом № 6 <адрес> введен в эксплуатацию и состоял на балансе хозяйства с 1986 года, был предоставлен для проживания Вахрушевой Т.А. На момент передачи дом имел балансовую стоимость 177077 руб. Земельный участок площадью 1900 кв.м. был передан истице в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

09 августа 2012 года между Вахрушевой Т.А. и СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого СХА (колхоз) имени Ленина обязался передать указанное жилое помещение в ее собственность.

Обязательство по оплате стоимости жилого дома истицей выполнены до заключения договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 666 от 09.09.2011, № 743 от 05.10.2011, № 849 от 07.11.2011, № 909 от 17.11.2011, № 1056 от 26.12.2011, № 26 от 12.01.2012, № 559 от 01.08.2012, № 585 от 09.08.2012, фискальными чеками на сумму 30000 руб.

В свою очередь ответчиком обязательства по передаче дома в собственность Вахрушевой Т.А. выполнены, о чем свидетельствует договор купли-продажи.

Однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истицей не была осуществлена.

Передаточный акт жилого фонда (дома) от 13.02.1998 года при преобразовании коллективного хозяйства имени Ленина в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина, являющийся полным правопреемником коллективного хозяйства имени Ленина, свидетельствует о передаче жилого дома № 6 <адрес> на баланс СХА (колхоз) имени Ленина, являвшегося собственностью коллективного хозяйства имени Ленина. В пункте 2 передаточного акта отмечено, что данный акт является документом, подтверждающим право собственности СХА (колхоз) имени Ленина на указанные в нем объекты недвижимости.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Отсутствие полномочий у первоначального собственника спорного жилого помещения на подписание договора о передаче его в собственность истице, препятствует регистрации указанного права в органах госрегистрации недвижимого имущества.

На основании п.2 статьи 6 и п.2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного закона, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а также внесение записи в Единый государственный реестре прав. В силу статьи 16 данного закона регистрация носит заявительный характер.

Переход прав на жилищный фонд по акту приема - передачи не оформлен надлежащим образом, а именно не зарегистрирован в органах госрегистрации, в связи с чем регистрация права собственности за истицей по заключенному договору купли-продажи жилого дома от 09.08.2012 года в настоящее время невозможна.

С учетом того, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, ответчик признает исковые требования, суд признает за Вахрушевой Т. А. право собственности на жилой дом № 6, расположенный по адресу: <адрес>.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины, истица не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № 6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░