Решение по делу № 2-2012/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-2012/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качалиной Т.М., Демина В.Г. к ООО «Прогрессжилсервис» о снятии задолженности по коммунальным платежам, встречному иску ООО «Прогрессжилсервис» к Качалиной Т.М., Демину В.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, м-н, Павлино, <адрес>. Ранее в указанной квартире был зарегистрирован Демин Г.Ю., который решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета. Считают, что в связи с неоплатой Деминым Г.Ю. коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» на протяжении долгих лет в размере своей <данные изъяты> доли, образовалась задолженность в размере 90058 рублей 98 копеек, которую просят с них снять.

От представителя ответчика поступило встречное исковое заявление о взыскании с Качалиной Т.М. и Демина В.Г. задолженности по оплате за жилое помещение по ставке «содержание и ремонт» за период с 2010 года по 2014 год в размере <данные изъяты>

В судебном заседании Качалина Т.М., Демин В.Г. исковые требования поддержали, указали, что не обязаны оплачивать платежи за Демина Г.Ю., поскольку в указанной квартире последний не проживает. Частично оплату производили, когда и в какой сумме пояснить не смогли. Встречный иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель ООО «Прогрессжилсервис» на встречном иске настаивал, указав, что начисление коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» происходит не зависимо от количества проживающих в квартире лиц. По исковой давности пояснили, что частично у ответчиков на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ накапливалась задолженность, а учитывая их периодическую оплату, срок исковой давности не может быть пропущен. В удовлетворении иска Качалиной Т.М., Демина В.Г. просили отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, кроме прочего, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес> между Администрацией г.о. Железнодорожный и Качалиной Т.М., совместно с нанимателем в договоре указан сын – Демин В.Г. (л.д. №).

Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что до даты указанного решения с ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире был зарегистрирован также Демин Геннадий Юрьевич. Данным решением суда Демин Г.Ю. признан утратившим право пользования и снят с регистрационного учета.

Согласно исковым требованиям Качалина Т.М. и Демин В.Г. просят снять с них образовавшуюся задолженность по оплате ставки «содержание и ремонт» в размере <данные изъяты>. Указывают, что данная задолженность образовалась в результате неоплаты Деминым Г.Ю. указанной услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно пункта 87 Правил, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пункта 88 Правил, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно пункта 89 Правил, при применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.

Согласно пункта 90 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В силу п. 91 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, положения действующих в настоящее время Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов также предусматривают возможность производства перерасчета размера платы за определенные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя, и определяют порядок такого перерасчета.

Поскольку требования о снятии задолженности истцами заявлено в отношении ставки «содержание и ремонт», указанная ставка рассчитывается не исходя из нормативов потребления, а исключительно из размера занимаемой площади жилого помещения, в указанных требованиях суд считает законным отказать. Также суд учитывает, что Демин Г.Ю. был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире, ранее проживал в ней, в связи с чем ответственность по оплате коммунальных платежей в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год у Качалиной Т.М., Демина В.Г. и Демина Г.Ю. возникла солидарная и частично снять долг с кого-то из нанимателей противоречит действующему законодательству.

Одновременно рассматривая уточненные встречные исковые требования ООО «Прогрессжилсервис» о взыскании с Качалиной Т.М. и Демина В.Г., суд находит данные требования законными и подлежащими частичному удовлетворению.

Также суд не может согласиться с представленными справками ООО «Прогрессжилсервис», согласно которым задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>., а в <данные изъяты> года составила <данные изъяты>. Истцом неверно рассчитан долг.

В частности, с учетом частичной оплаты нанимателями за ДД.ММ.ГГГГ года оплате подлежит <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Рассматривая заявленные требования, судом учитывается, что общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, указанная задолженность была начислена на троих граждан: Качалину Т.М., Демина В.Г., Демина Г.Ю., связи с чем при взыскании подлежит исключению <данные изъяты> доля, приходящаяся на Демина Г.Ю.

Суд считает правильным исключить указанную долю в размере <данные изъяты>), так как требования к Демину Г.Ю. в указанном деле не заявлены, Демин Г.Ю. в указанный период и на сегодняшний день членом семьи нанимателя не является, договор социального найма с ним не заключен, а в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обязан отвечать по своим обязательствам самостоятельно.

Взысканию же с ответчиков Качалиной Т.М. и Демина В.Г. подлежит сумма в размере <данные изъяты> солидарно (<данные изъяты>

В судебном заседании Качалиной Т.М. заявлено о применении срока исковой давности к долгу, возникшему до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Поскольку действия по оплате коммунальных услуг производились Качалиной Т.М., Деминым В.Г. периодически на протяжении всего спорного периода, суд приходит к выводу, что указанной оплатой срок исковой давности был прерван нанимателями, в связи с чем в применении срока исковой давности следует отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

ООО «Прогрессжилсервис» также заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до 500 руб., поскольку нанимателями частично производилась оплата коммунальных платежей, и подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Судом установлено, что при обращении с иском в суд ООО «Прогрессжилсервис» оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Учитывая, что исковые требования ООО «Прогрессжилсервис» удовлетворены частично, суд считает правильным пропорционально удовлетворенным требованиям (на <данные изъяты> %) взыскать с ответчиков Качалиной Т.М., Демина В.Г. госпошлину в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Качалиной Т.М., Демина В.Г. к ООО «Прогрессжилсервис» о снятии задолженности по коммунальным платежам – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Прогрессжилсервис» к Качалиной Т.М., Демину В.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Качалиной Т.М., Демина В.Г. в пользу ООО «Прогрессжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг по ставке «Содержание и ремонт» в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

Взыскать с Качалиной Т.М., Демина В.Г. в пользу ООО «Прогрессжилсервис» госпошлину в размере <данные изъяты> в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                        Иванова Е.А.

Мотивированный текст

изготовлен 01 октября 2015 года