Решение по делу № 33-9732/2013 от 11.09.2013

Судья: Кондратьева И.С. Д

ело №33-9732

21.10.2013г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего: Змеевой Ю.А., судей: Кириенко Е.В., Панковой Т.В., при секретаре Цыганковой Е.С.,

рассмотрев 21 октября 2013 года в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 05 августа 2013 года, которым постановлено: признать за Копыловой С.В. право собственности на гараж-бокс № ** и овощную яму, расположенную в гаражном боксе №** в ГЯСК № **, расположенный по адресу: **** Мотовилихинского района г.Перми. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у Копыловой С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., пояснения представителя Копыловой СВ. - Агапитовой Н.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы и просившей оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Копылова СВ. обратилась в суд с иском к Гаражно-ямно-строительному кооперативу №** о признании права собственности на гараж-бокс №** и овощную яму, расположенную в гаражном боксе №** в ГЯСК №**, расположенный по адресу: **** в квартале №** Мотовилихинского района г.Перми. Исковые заявления мотивированы тем, что она является членом Гаражно-ямно-строительного кооператива №** (ГЯСК №**), расположенного по адресу: **** Мотовилихинского района г.Перми. Земельный участок, где расположено ГЯСК-**, был предоставлен машиностроительному заводу им.В.И. Ленина для социально- бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах решением Пермского Горисполкома. ГЯСК №** организован 19.06.1993г. Она, являясь членом ГЯСК №** с января 1998 года, выплатила паевой взнос в полном объеме. В свою очередь, ГЯСК №** свои обязательства не выполнил, право собственности на предоставленный ей индивидуальный гараж-бокс №** и овощную яму она так и не приобрела.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснив, что Копылова СВ. была включена в списки членов ГЯСК №** с января 1998 года, по настоящее время использует гараж. Истец свои обязательства по выплате паевого взноса выполнила, тогда как юридически своих прав на гараж оформить не может по вине ответчика, поэтому просит признать за ней право собственности на указанный гараж-бокс.

Председатель ГЯСК №** в письменном отзыве, заявленные истцом требования поддержал.

Представитель третьего лица администрации города Перми в своих возражениях на исковые требования, указал, что исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство. В связи с этим спорный объект является самовольной постройкой. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Отсутствуют документы на земельный участок.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель администрации города Перми, указывая в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что у Копыловой СВ. возникло право собственности на спорный гаражный бокс в связи с тем, что она является членом ГЯСК №** и полностью выплатил паевой взнос. Истцом не представлено доказательств того, что спорный объект был зарегистрирован в установленном законом порядке за Истцом. Применение ст.218 ГК РФ возможно лишь в тех случаях, когда имущество создано с соблюдением правовых норм. В данном случае Истцом не было получено разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, т.е. объект был выстроен самовольно. Решением исполнительного комитета №611 от 04.08.1988г. разрешено производство работ для строительства гаражей для автомашин индивидуального пользования по ул.**** и **** в кварталах ** Мотовилихинского района, однако в указанном решении имеется п.2.2 согласно которого приступать к строительным работам на земельном участке возможно после разработки проекта и отвода земельного участка в натуре. Согласно п.2.2 постановления ГСК №** запрещалось самовольное строительство, реконструкция и ремонт фасадов без согласования с городским комитетом по архитектуре и градостроительству. В нарушение действующего законодательства, Истец осуществил строительство спорного объекта - гаража-бокса №**, не имея необходимого разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, а также, не предпринимая никаких мер к их получению. Следовательно, спорный объект отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ. Просят отменить решение Мотовилихинского районного суда от 28.05.2013 и принять новое решение по делу - отказать в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу Копылова СВ. указывает на несогласие с доводами жалобы и просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.237.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по указанным доводам.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что Копылова С.В. является членом ГЯСК № ** с 09.01.1998 года и занимает гараж-бокс №12, расположенный по адресу: **** Мотовилихинского района г.Перми. Паевой взнос и членские взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГЯСК № ** (л.д.51-52). На основании решений Пермского Горисполкома от 04.02.1954г. №97, от 10.01.1957г. №30, от 05.12.1985г. №629, Машиностроительному заводу имени В.И.Ленина для социально-бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах предоставлено 196,62 га. в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №26 от 28.07.1992г. (л.д.15). Решением Исполнительного Комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от 04.08.1988г. №611 «О разрешении Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина производства проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе» разрешено производство работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по ул.**** и **** в кварталах №** Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью до 2га в санитарной зоне завода (л.д.17). На основании решения Исполнительного Комитета городского Совета Народных Депутатов Машиностроительным заводом им. В.И.Ленина был разработан проект для строительства гаражей-боксов для автомашин индивидуального пользования на земельном участке по ул.****. Постановлением администрации Мотовилихинского района г.Перми №208 от 19.06.1993г. организован гаражно-строительный кооператив №** по ул.**** Акционерного общества «Мотовилихинские заводы» в Мотовилихинском районе г.Перми; утвержден устав гаражно-строительного кооператива №**; утвержден список членов гаражно-строительного кооператива №** (л.д. 18). Согласно выписке из протокола №5 общего собрания членов ГСК №** от 09.01.1998г. Копылова СВ. принята в члены ГСК № ** (л.д.52). Постановлением администрации города Перми от 1994г. гаражно-строительному кооперативу №** при Акционерном обществе «Мотовилихинские заводы» предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 0,6823 га. за счет земельных участков граждан и городских земель, под существующие гаражи-боксы по ул.Фрезеровщиков в Мотовилихинском районе г.Перми (л.д. 16). Из технического отчета Проектно-конструкторской фирмы «КСОРЗ» АО «Мотовилихинские заводы», о заключении технического состояния строительных конструкций гаражей-боксов №№1-128, 132-148 в ГСК **, расположенного по адресу: ****, следует, что гаражи-боксы построены силами членов ГСК №**, по проектной документации, выполненной заводом В.И. Ленина в 1989 году по заданию УЖКХ завода им. В.И. Ленина, и в целом здания гаражей-боксов №№1-128, 132-148 пригодны для эксплуатации. В соответствии с техническим паспортом, гараж бокс №12 в ГЯСК №** по ул.**** имеет инвентарный номер 1811, общая площадь гаражного бокса составляет 24,3 кв.м, общая площадь овощной ямы 3,0 кв.м. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно-ямно-строительный кооператив №** включен в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.35). Согласно кадастровому плану земельного участка объект недвижимости ГЯСК №** находится в границах предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу земельного участка.

Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что поскольку земельный участок по ул.**** г.Перми был предоставлен машиностроительному заводу имени В.И.Ленина для строительства гаражей, Копылова СВ. принята в члены ГСК №**, ей был предоставлены индивидуальный гаражный бокс №** она полностью выплатила паевые и членские взносы имеются основания для удовлетворения иска.

Данные выводы суда являются правомерными, они основаны на верном применении норм права и установленных судом обстоятельствах дела.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том. что Истец осуществил строительство спорного объекта- гаража-бокса №**, не имея необходимого разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, а также, не предпринимая никаких мер к их получению. Следовательно, спорный объект отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ.

Судом первой инстанции было установлено, что решением Исполнительного Комитета №611 от 04.08.1988г. «О разрешении Машиностроительному заводу имени В.И.Ленина производства проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе» разрешено производство работ для строительства гаражей для автомашин индивидуального пользования по ул.**** в кварталах №№** Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью до 2га в санитарной зоне завода.

Оценивая представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что учитывая, что решение Исполкома №611 от 04.08.1988г. принято надлежащим органом в рамках предоставленных полномочий, не оспорено и недействительным не признано, сам по себе факт не оформление ГСК №** разрешения на строительство по установленной форме не является безусловным основанием для вывода о строительстве гаражей без наличия соответствующего разрешения.

Согласно п.1 ч.4 ст.20 Закона Пермского края от 14.09.2011 № 805-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае» выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, гаража на земельном участке, предоставленном в установленном порядке гаражно-строительному, гаражному кооперативу.

Также суд пришел к верному выводу о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что спорное строение является самовольной постройкой, опровергается материалами дела.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда, и оснований для ее удовлетворения не имеется.

Судом первой инстанции были верно определены и полно исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора. Им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда должным образом мотивированы с применением норм Права, регулирующих спорные правоотношения.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 05 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Перми -без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: