Решение по делу № 2-2401/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-2401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Акулове Е.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишота Г.Г. к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мишота Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором истец оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Представитель истца по доверенности Закатина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «АЛЬКОНТО» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещен надлежащим образом

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.    

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬКОНТО» и Мишота Г.Г. был заключен договор займа № (с учетом договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), по которому истец предоставил ответчику заем в размере 3 414 400 (Три миллиона четыреста четырнадцать тысяч четыреста) руб. Сумма займа в соответствии с п. 2.4 может быть по соглашению сторон возвращена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано 16 июня 2015 года истцу, который несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишота Г.Г. - удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01.06.2018 года.

Судья Теркулов Х.А.