Решение по делу № 2-1223/2022 от 24.01.2022

Дело 2-1223/2022

УИД 22RS0013-01-2022-000499-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Кохаевой О.А.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Артеменко Т.А., истца Овчинниковой Н.В., ответчика Казанцева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой ФИО9 к Казанцеву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Н.В. обратилась в суд с иском к Казанцеву В.Н., в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край г. Бийск, <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указывает на то, что Овчинникова Н.В. на основании договора купли-продажи от 18.07.2019 г. является собственником спорного жилого помещения.

В данной комнате в настоящее время на регистрационном учете состоит Казанцев В.Н., который отказывается сняться с учета в добровольном порядке. При этом ответчик в спорной комнате не проживает и не проживал ранее.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу, препятствует Овчинниковой Н.В. в праве распоряжения своей собственностью.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 112, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просит об удовлетворении заявленных требований.

Истец Овчинникова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что Казанцев В.Н., являвшийся сожителем ее матери, был поставлен истцом на регистрационный учет в данном жилом помещении. При этом в нем он никогда не проживал, его вещей в нем не хранилось. Данная комната сдавалась истцом по договору аренды иным лицам, при этом ответчик никогда не предпринимал попыток вселения в данное жилое помещение, не предъявлял прав относительно пользования и владения им, в том числе и в периоды, когда комната была свободна. Каких-либо отношений, в том числе и договорных, между сторонами по спору не имеется, самостоятельным правом пользования спорной комнатой ответчик не обладает.

Ответчик Казанцев В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что спорное жилое помещение было приобретено за счет принадлежащих ему денежных средств (300 000 руб.), которые он передал Овчинниковой Н.В., являющейся дочерью его сожительницы. В настоящее время отношения межу ответчиком и матерью истца прекращены, ответчик намерен проживать в спорной комнате, поскольку иных жилых помещений, пригодных для проживания, не имеет. Ответчик попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, свои вещи в нем не хранит. Указал на то, что обратился в суд с требованием об оспаривании сделки купли-продажи в отношении комнаты № по <адрес>, в г. Бийске, на том основании, что денежные средства для ее приобретения были предоставлены им. Ссылался на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, <адрес>, правом собственности на которое он обладает, не пригодно для проживания (используется в летнее время как дача).

Третье лицо ГУ МВД России "Бийское" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо финансовый управляющий Бахарев А.И. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, в судебное заседание не явился, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора Артеменко Т.А., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК PФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении настоящего дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на комнату № по <адрес>, в г. Бийске, Алтайского края (л.д. 36-60), 18.07.2019 г. между Адоньевой В.И. (продавец) и Овчинниковой Н.В. (покупатель) в отношении указанного жилого помещения был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продает комнату общей площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес>, а покупатель приобретает в собственность вышеуказанное имущество (п.1 договора). По соглашению сторон цена продаваемой комнаты определена в размере 300 000 руб. 00 коп (п.3 договора). По заявлению сторон расчет между ними произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 4 договора). На отчуждаемой жилплощади на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован (п. 5 договора). Продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемое имущество на момент заключения настоящего договора им никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не находится, и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать (п. 6 договора). Право собственности на вышеуказанное имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Бийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 58-59).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении комнаты № по <адрес>, в г. Бийске, Алтайского края, Овчинникова Н.В. с 29.07.2019 г. является собственником указанного жилого помещения, по состоянию на 07.04.2022 г. сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязаниях и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 80-81).

Следовательно, право собственности истца по спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРП.

Ссылка ответчика Казанцева В.Н. на предъявление в суд требований, направленных на оспаривание права собственности Овчинниковой Н.В. на указанное жилое помещение, не является основанием постановки под сомнение на дату разрешения настоящего спора прав истца на спорную комнату, учитывая сведения, содержащиеся в электронной картотеке ГАС «Правосудие» ПИ «Судебное делопроизводство» Бийского городского суда Алтайского края, согласно которым исковое заявление Казанцева В.Н. к Овчинниковой Н.В. 24.03.2022 г. оставлено без движения на срок до 15.04.2022 г. (гражданское дело не возбуждено).

В то же время, как следует из выписки из домовой книги (л.д. 7), данных адресной службы (л.д. 25), копии поквартирной карточки (л.д. 64) Казанцев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.09.2019 года состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Алтайский край г. Бийск, <адрес>.

При этом зарегистрированных в установленном порядке прав на спорное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю, предоставленной в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных на имя Казанцева В.Н. (л.д.26). При этом из выписки из ЕГРП следует, что правообладателю Казанцеву В.Н. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, <адрес>.

Суд отмечает, что доводы ответчика о непригодности данного жилого помещения для постоянного проживания в рамках настоящего спора юридического значения не имеют.

Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).

Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Как следует из пояснений истца, ответчик Казанцев В.Н. членом семьи Овчинниковой Н.В. не является, в спорном жилом помещении не проживает, принадлежащие ему вещи в нем не хранятся, попыток вселения в комнату не предпринимал, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.

Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право Казанцева В.Н. пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между собственником и ответчиком не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика Казанцева В.Н. прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника Овчиннниковой Н.В., в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались.

Таким образом, правовое положение ответчика Казанцева В.Н. относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, но не имеющих самостоятельного права по его использованию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорной комнате, но в ней не проживает, не хранит свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом в связи с отказом ответчика Казанцева В.Н. сняться с регистрационного учета.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика Казанцева В.Н. по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.

В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик собственником комнаты № по <адрес>, в г. Бийске, Алтайского края, как и членом семьи Овчинниковой Н.В. не является, какой-либо договор о праве пользования, между указанным ответчиком и собственником данного жилого помещения не заключен, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком Казанцевым В.Н. права пользования спорной комнатой у суда не имеется, а потому требование о признании Казанцева В.Н. утратившим право пользования спорной комнатой подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., несение которых подтверждается чек-ордером ( л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой ФИО11 удовлетворить.

Признать Казанцева ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край г. Бийск, <адрес>.

Взыскать с Казанцева ФИО13 в пользу Овчинниковой ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья      Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения 14 апреля 2022 года.