Решение по делу № 2-4967/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-4967/2022

УИД 35RS0010-01-2019-013070-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 01 » июня 2022 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» к Горшковой С. П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

        установил:

ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что с 01 июля 2008 года осуществляет функции управления многоквартирным домом <адрес>. На первом этаже указанного многоквартирного жилого дома находятся нежилые помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 109,6 кв. метров, принадлежащие на праве собственности Горшковой С.П. Договор на управление многоквартирным домом между ООО «УК «СОЮЗ» и Горшковой С.П. не заключался, должник плату за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома не вносила.

С учетом изменения исковых требований, просили взыскать с Горшковой С. П. в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» задолженность в сумме 204 689 рублей 24 копейки, в том числе: по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 72 329 рублей 56 копеек; по оплате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды: ОДН за водоснабжение за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года включительно в размере 47 рублей 36 копеек и ОДН за электроснабжение за период с января 2016 года по декабрь 2016 года включительно в размере 361 рубль 20 копеек; по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: за водоснабжение за период с января 2017 года по июнь 2019 года включительно в размере 262 рубля и за электроснабжение за период с января 2017 года по июнь 2019 года включительно в размере 3 579 рублей 53 копейки; по оплате услуг содержания и обслуживания специального счета за период с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 2 273 рубля 24 копейки; по оплате за коммунальные услуги (отопление) с 01 сентября 2016 года по 31 января 2017 года включительно в сумме 23 491 рубль 73 копейки; пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года в сумме 102 344 рубля 62 копейки; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 26 172 рубля 48 копеек, а также пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года в размере 26 172 рублей 48 копеек, а также расходы на оплату госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Горшкова С.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. В судебном заседании представитель Горшковой С.П. адвокат Кузнецова С.Г. представленный уточненный расчет истца не оспаривала, однако, не согласна с требованиями о взыскании пеней. Кроме того, полагала, что размер пеней чрезмерно завышен, просила учесть, что ответчику не направлялись квитанции об оплате, в связи с чем она не имела возможности произвести оплату, также просила учесть имущественное положение ответчика, являющегося <данные изъяты>.

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Горшкова С.П. является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №, общей площадью 109,6 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного дома <адрес>.

С 01 июля 2008 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «СОЮЗ».

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от 31 октября 2013 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории области установлен в размере 6,60 руб. на квадратный метр общей площади помещения в месяц, с 01 июля 2018 года в минимальном размере - 7,80 руб. в расчете на квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Тариф на услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома был утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в числе условий договора управления многоквартирным домом. Согласно пункту 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные и иные услуги, устанавливаются в размере тарифов, утвержденных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также на основании решений и постановлений органов местного самоуправления (власти) муниципального образования «Город Вологда».

С 01 февраля 2011 года плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 19 руб. 41 коп. в месяц с 1 кв. метра общей площади помещения собственника (постановление Главы г.Вологды от 10 апреля 2009 года № 1854 в редакции постановления Администрации г.Вологды № 3076 от 08 июня 2011 года).

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов говорит о том, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные вышеназванной статьей, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно представленному истцом уточненному расчёту задолженность ответчика составляет: 204 689 рублей 24 копейки, в том числе: по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 72 329 рублей 56 копеек; по оплате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды: ОДН за водоснабжение за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года включительно в размере 47 рублей 36 копеек и ОДН за электроснабжение за период с января 2016 года по декабрь 2016 года включительно в размере 361 рубль 20 копеек; по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: за водоснабжение за период с января 2017 года по июнь 2019 года включительно в размере 262 рубля и за электроснабжение за период с января 2017 года по июнь 2019 года включительно в размере 3 579 рублей 53 копейки; по оплате услуг содержания и обслуживания специального счета за период с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 2 273 рубля 24 копейки; по оплате за коммунальные услуги (отопление) с 01 сентября 2016 года по 31 января 2017 года включительно в сумме 23 491 рубль 73 копейки; пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года в сумме 102 344 рубля 62 копейки; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 26 172 рубля 48 копеек, а также пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года в размере 26 172 рублей 48 копеек

Расчет судом проверен, суд принимает его за основу. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что пени не подлежат взысканию, поскольку ответчик не получала квитанции об оплате, суд отклоняет. Горшковой С.П. было известно о наличии задолженности, что подтверждается ее заявлением об отмене судебного приказа от 03.07.2018г. Однако, каких либо мер по оплате задолженности не предприняла, к истцу для проведения сверки расчетов не обращалась.

    Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возможность снижения неустойки при отсутствии ходатайства со стороны ответчика предусмотрена п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, материальное положение ответчика, являющейся инвалидом третьей группы, длительности неисполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени подлежащих взысканию с ответчика Горшковой С.П. за невнесение платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года до 30 000 рублей и за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года за неуплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт до 15 000 рублей. Взыскание пени в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Горшковой С. П. в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 72 329 рублей 56 копеек; по оплате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды: ОДН за водоснабжение за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года включительно в размере 47 рублей 36 копеек и ОДН за электроснабжение за период с января 2016 года по декабрь 2016 года включительно в размере 361 рубль 20 копеек; по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: за водоснабжение за период с января 2017 года по июнь 2019 года включительно в размере 262 рубля и за электроснабжение за период с января 2017 года по июнь 2019 года включительно в размере 3 579 рублей 53 копейки; по оплате услуг содержания и обслуживания специального счета за период с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 2 273 рубля 24 копейки; по оплате за коммунальные услуги (отопление) с 01 сентября 2016 года по 31 января 2017 года включительно в сумме 23 491 рубль 73 копейки; пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с Горшковой С. П. в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 26 172 рубля 48 копеек; пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2022 года в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Горшковой С. П. в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» расходы на оплату госпошлины в размере 5 246 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                      Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022 года