Решение по делу № 2-708/2016 от 16.08.2016

                                                                                         Дело 2-708/2016                                         

                                            РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях                                                                       05 сентября 2016 г.

      Пыть-Яхский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего Куприяновой Е.В., с участием прокурора Бабенышевой Е.В., при секретаре Цвелуга О.А., с участием представителя истца Спиридоновой Н.Я., ответчиков Волошина С.В. и Волошиной Г.А., их представителя адвоката Родненко О.И.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Пыть-Яха к Волошину С.В., Волошиной Г.А. и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Пыть-Яха обратилась в суд с иском к Волошину С.В., Волошиной Г.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пыть-Ях предоставлено ответчикам на основании договора специализированного жилого помещения . Жилое помещение предоставлялось ответчику Волошину С. В. на период его работы в органах внутренних дел. Согласно приказу ответчик уволен по выслуге срока службы, дающего право на пенсию. Не смотря на уведомления истца о необходимости освободить жилое помещение, ответчики продолжают проживать в нем. В связи с чем истец просил суд выселить ответчиков из жилого помещения специализированного жилого фонда (общежития) без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседаниипредставитель истца Спиридонова Н.Я. настаивает на исковых требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Полагает, что срок исковой давности не применим к рассматриваемым отношениям, поскольку заявлен иск собственника об устранении нарушений его права.

        Ответчики иск не признали, поддержали заявление своего представителя о применении срока исковой давности. Волошин С.В. дополнил, что он не состоит в Администрации г. Пыть-Яха в списках на улучшение жилищных условий, так как не является малоимущим, однако, в этом году он узнал о своем праве на получение единовременной денежной выплаты для улучшения жилищных условий и обратился в УМВД по этому вопросу, представил необходимые документы о том, что является пенсионером МВД по выслуге лет и ветераном боевых действий. Считает, что до получения им единовременной денежной выплаты он с женой не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.

         Выслушав стороны, заключение прокурора Бабенышеву Е.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

         Из п. 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

        Жилищные правоотношения регулируются, в том числе и Гражданским кодексом РФ ( далее ГК РФ).

          Согласно, ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

        Согласно с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

         Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.        

         В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ).

        При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

         В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

          В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

          Согласно п. 6.1 договора найма специализированного жилого помещения

( общежития) , заключенного Администрацией г. Пыть-Яха и Волошиным С.В., действие договора устанавливается на период трудовых отношений Волошина С.В. с отделом внутренних дел по г. Пыть-Яху. Срок исковой давности начал течь со следующего дня, когда истцу стало известно о прекращении трудовых отношений Волошина С.В. с ОМВД г. Пыть-Яха.

         В своем заявлении главе города Пыть-Яха, поступившем в Администрацию г. Пыть-Яха Волошин С.В. указал, что он бывший сотрудник милиции г. Пыть-Яха, пенсионер, из чего следует, что Волошин С.В. прекратил трудовые отношения с отделом внутренних дел г. Пыть-Яха. Соответственно, начал течь срок исковой давности, который ко времени обращения с иском окончился. Сведений о наличии уважительных причин пропуска срока истцом не представлено.

          Доводы представителя истца о том, что Администрации г. Пыть-Яха стало известно лишь после получения сообщения ОМВД по г. Пыть-Яху об увольнении Волошина С.В. из органов внутренних дел не могут быть приняты судом, поскольку в договоре найма специализированного жилого помещения (общежития) не установлен способ уведомления Администрации г. Пыть-Яха о прекращении трудовых отношений Волошина С.В. с отделом внутренних дел г. Пыть-Яха.

          Указанные обстоятельства в силу п.2 ст. 199 ГК РФ являются основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.              

          Доводы представителя истца о том, что по искам о выселении срок исковой давности не применяется, суд считает ошибочными.

         Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

        В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09. 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, чтоисковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

       Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

       Поскольку посредством негаторного иска может быть защищено право владеющего собственника от нарушений, связанных с использованием имущества, негаторный иск позволяет собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения, то положения ст. 304 ГК РФ не подлежат применению к спорам между невладеющим собственником и владеющим несобственником.      

      Таким образом, посредством негаторного иска нельзя добиваться выселения нарушителя из объекта недвижимости, принадлежащего истцу, так как иск о выселении является иском виндикационным и регулируется нормой ст. 301 ГК РФ. На такое требование распространяется срок исковой давности в три года.         

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                                               РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Администрации г. Пыть-Яха к Волошину С.В., Волошиной Г.А. о выселении из жилого помещения специализированного жилого фонда (общежития), расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

      Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд.

Председательствующий      

Решение вынесено в окончательной форме 09.09.2016 г.