Решение по делу № 2-271/2023 (2-3872/2022;) от 14.11.2022

Дело №                     УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                             гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгановой А.Д., Михайлова А.Д. к Быковой Т.В. об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Строганова А.Д., Михайлов А.Д. обратились в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Быковой Т.В. об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что Строганова А.Д., Михайлов А.Д. являются собственниками (по ? доли в праве) земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по вычисленным координатам накладывает на стоящий на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику. С другими соседними участками наложений не имеется. Истец полагает, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, просит устранить ее, одновременно установив границы своего участка.

В судебное заседание Строганова А.Д., Михайлов А.Д., их представитель по доверенности Богданова Е.Б. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненном иске настаивают.

Ответчик Быкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, СНТ «Полянка» о дате, времени и месте слушания дела извещены, согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы уточненного иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Строганова А.Д., Михайлов А.Д. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 24-30). Границы земельного участка истцов не установлены.

Ответчик Быкова Т.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 78-81).

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил наложение фактических границ земельного участка истцов на границы земельного участка ответчика.

По мнению кадастрового инженера, такое наложение вызвано реестровой ошибкой в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена при его постановке на кадастровый учет (л.д. 33-37).

Споров с иными смежными участками не установлено.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Как установил судебный эксперт (л.д. 84-130) в ходе натурного обследования:

- земельный участок с кадастровым номером № разработан, его границы на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается садовый дом и хозяйственная постройка;

- земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для садоводства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки.

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью 0,2 м, что соответствует нормативной, установлено местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 605 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 585 кв. м.

Согласно представленных для исследования выписок из ЕГРН, а также общедоступных сведений публичной кадастровой карты портала Росреестр, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка с кадастровым номером № — установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для наглядного сопоставления фактического местоположения границ исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН, составлен План, представленный в Приложении №2, в результате сравнительного анализа которого выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,43 м (точка натурных измерений 6 и точка сведений ЕГРН), максимального - 1,09 м (точка натурных измерений 3 и точка сведений ЕГРН);

- пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину до 1,09 м;

- хозяйственная постройка, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекается реестровой границей земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям выписки из ЕГРН № № от 30 января 2023 г., границы земельного участка с К№ установлены в ЕГРН со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек 7,5 м, что существенно выше нормативной величины средней квадратической погрешности, установленной Приказом Росреестра № от 23.10.2020 (0,2 м для земель сельскохозяйственного назначения), и что свидетельствует о необходимости уточнения границ указанного земельного участка с требуемой погрешностью.

Согласно пункта 18 Приказа Росреестра № от 23.10.2020, допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, равной для зе-мель сельскохозяйственного назначения 0,2 м, т. е. не должны превышать 0,4 м. Следовательно, полученные величины расхождений в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № существенно превышают допустимое значение, исходя из чего можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о том, что фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № в период времени с 1994 года по 2023 год существенно не менялось.

Учитывая специфику смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также наличие вышеуказанных несоответствий и пересечений, величины которых существенно превышают допустимые значения, был сделан вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ в результате ранее проведенных кадастровых работ. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического местоположения.

Экспертом ФИО6 предложен вариант исправления реестровой ошибки по фактическому пользованию земельными участками.

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального Закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертизы.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска Строгановой А.Д., Михайлова А.Д. к Быковой Т.В. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, возникли по причине реестровой ошибки, допущенных при выполнении землеустроительных работ на участке ответчика при установлении его границ в 2007 году.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Строгановой А.Д., Михайлова А.Д. к Быковой Т.В. о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Быковой Т.В. (СНИЛС №) и уточнить его границы в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Строгановой А.Д. (ИНН №), Михайлову А.Д. (ИНН №) в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья                 <данные изъяты>            Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>