Решение по делу № 2-1314/2019 от 15.01.2019

Дело 2-1314/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре О.Б.Шупик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Сити Сервис» к К.Ю.М. К.С.В., о взыскании о взыскании задолженности по оплате коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное обществ «Сити Сервис» (далее по тексту - ЗАО «Сити Сервис») обратилось в суд с иском к К.Ю.М.., К.С.В. о взыскании солидарно с ответчиков пеней в связи с задолженностью по коммунальным платежам.

    В обоснование иска истец указывал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: ...; в течение длительного времени не производят оплату за техническое обслуживание жилья коммунальные услуги. В связи с задолженность ответчик обязаны уплатить начисленные пени, размер которых составляет за период с октября 2010 года по августа 2017 года включительно 67585,60 рублей.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил взыскать с К.Ю.М., К.С.В. задолженность по пеням в размере 67585,60 рублей, госпошлину в размере 2227,57 рублей (л.д.4 т.1).

Гражданское дело XXX.

Также истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за техническое обслуживание жилья за период с февраля 2016 года по июль 2017 года в размере 93512 рублей. Истцом указано в обоснование данного иска на то, что ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры, не производят оплату коммунальных платежей и платы за техническое обслуживание жилья.

Истец указывал, что 20.10.2017 г. мировым судьей судебного участка XXX Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности. Судебный приказ отменен XX.XX.XXXX.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил взыскать солидарно с ответчиков К.Ю.М. К.С.В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 89339,48 рублей, расходы по уплате госпошлины (л.д.4, 103 т.2). Гражданское дело XXX.

     В судебном заседании XX.XX.XXXX определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Гражданскому делу присвоен XXX.

В судебном заседании истец в лице представителей К.К.А. действующей на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком на XX.XX.XXXX. Х.М.А. действующего на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком по XX.XX.XXXX, исковые требования, с учетом их утонения, поддержали, на взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 89339, 48 рублей и пени в размере 54916 руб.75 коп. настаивали, просили иск удовлетворить.

Ответчик К.Ю.М. действующий от своего имени и в качестве представителя К.С.В. (доверенность от XX.XX.XXXX сроком на двадцать лет( (л.д.39 т.2), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагает, что ЗАО «Сити Сервис» является ненадлежащим истцом по делу, ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, поскольку договор приватизации в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Третье лицо Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в лице представителя Б.В.В. в судебном заседании пояснила, что договор приватизации оформлен надлежаще в соответствии с действовавшим на тот период времени порядком. Начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги и оказание услуг в спорный период производилось истцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы 'за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещение которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышают коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вил коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлен! Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 1 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации б порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества' в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов, предусмотренный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управления многоквартирным домом.

ЗАО «Сити Сервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома по адресу: ... XX.XX.XXXX. на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрано (л.д.12 т.2).

Как установлено судом, следует из материалов дела, XX.XX.XXXX между Василеостровской районной администрацией мэрии Санкт-Петербурга, с одной стороны, и К.С.В. К.Ю.Ю. К.А.Ю. К.Ю.М. П.В.П. П.Т.Н. с другой, заключен договор о безвозмездной передаче квартиры по адресу: ..., в общую совместную собственность граждан (л.д.77 т.2). согласно договору, последний зарегистрирован Муниципальным предприятием «Агентство по приватизации жилищного фонда Василеостровского района Санкт-Петербурга» в книге учета и регистрации приватизированных квартир XX.XX.XXXX, за XXX.

Ответчики в свих возражениях на иск указывали на то, что указанная квартира в их собственности не находится, ссылаясь на отсутствие в настоящее время сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры в ЕГРН (л.д. 76 т.2).

Между тем, в справке формы 9 о регистрации на спорную квартиру, в справке формы 7 о характеристике жилого помещения содержатся сведения о регистрации ответчиков в указанной квартире, также указано на то, что квартира находится в общей совместной собственности ответчиков (л.д.19, 19об т.2). Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Кроме того, суд принимает во внимание и следующие обстоятельства. Так, вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга, постановленным XX.XX.XXXX по результатам рассмотрения гражданского дела XXX по исковому заявлению ЗАО «Сити Сервис» к К.Ю.Ю. Ж.А.Ю. К.С.В. К.Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX установлено, что договор о безвозмездной передаче ... по ... улице в ... в общую совместную собственность граждан от XX.XX.XXXX заключен компетентным органом, оформлен в соответствии с установленным порядком в связи с чем, у указанных лиц возникло право общей совместной собственности на данную квартиру. Также указание на данные обстоятельства имеются в решении суда, постановленным XX.XX.XXXX по результатам рассмотрения гражданского дела XXX по иску ЗАО «Сити Сервис» к Ж.Ю.Ю. Ж.А.Ю. К.С.В. К.Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире за период с XX.XX.XXXX по 01.13.2015 г.

В соответствии частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тем самым, материалами дела установлено, что спорная квартира находится в общей совместной собственности ответчиков. Отсутствие сведений в ЕГРН не умаляет статус спорного помещения как квартиры, находящейся в собственности ответчиков. Суд также находит, что указанные доводы ответчиков в рамках спорных правоотношений не имеют правового значения, в том числе, и потому, что ответчиками, в принципе, не производится оплата коммунальных услуг.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления или предоставления ненадлежащего качества коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию со стороны управляющей компании

Тем самым, между сторонами сложились фактические договорные отношения и ответчики в соответствии с нормами действующего законодательства обязаны оплатить истцу расходы по оказанию данных услуг.

Доказательств того, что управление домом в спорный период осуществляла иная организация стороной ответчиков не приведено, равно как ответчиками не представлено доказательств исполнения им своих обязанностей по несению бремени содержания находящего в их пользовании жилого помещения иным образом. При таких обстоятельствах ссылка стороны ответчиков на отсутствие права требования истца относительно предмета спора является необоснованной.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1, 2, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Истцом указано, что ответчики имеют задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг, которая образовалась за период задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей с февраля 2016 года по июль 2017 года в размере в размере 89339,48 рублей,, Также, согласно представленному расчету пеней, с учетом его уточненного расчета, размер пеней составил 54916,75 руб. Согласно материалам дела, XX.XX.XXXX мировым судьей судебного участка ; 14 Санкт-Петербурга выдан судебный приказ о взыскании с ответчика указанно задолженности. Судебный приказ отменен XX.XX.XXXX (л.д.18 т.2).

Сведений о погашении образовавшейся задолженности ответчиком не представлено. Ответчиками невнесения ими платы за не оспаривают, доказательств неоказания им жилищно-коммунальных услуг не оспорили, доказательств обратного суду не представили.

С учетом приведенного, требования истца являются обоснованными по праву.

Рассматривая требования по размеру, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца, представленному на листах дела 5-7 т.2, л.д..104 т.2, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку расчет судом проверен, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, подтвержден материалами дела, а также не был опровергнут ответчиками, задолженность ответчиков образовалась за период задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей с февраля 2016 года по июль 2017 года в размере 89339,48 рублей. представленный расчет соответствует выписке по лицевому счету (л.д.8 т.2), архиву по услугам за период с 02.2016г. по 07.2017 г. (л.д.105-106 т.2).

Согласно требованиям истца, размер начисленных пеней составляет 54916,75 руб. Рассматривая требование истца в указанной части, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её оплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате коммунальных и иных услуг ответчиком, требование о взыскании пеней обоснованно, подлежит удовлетворению по праву и по размеру.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых. требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2880,18 рублей а именно по 1440,09 рублей с каждого их ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с К.С.В., К.Ю.М. солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Сити Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... в размере 89339 рублей 48 коп.. пени в размере 54916 рублей 75 коп.

Взыскать с К.С.В., К.Ю.М. в пользу закрытого акционерного общества «Сити Сервис» государственную пошлину в размере по 1440,09 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова

+++