Решение по делу № 2-1400/2023 (2-5686/2022;) от 14.12.2022

КОПИЯ

Дело № 2-1400/2023

УИД № 54RS0001-01-2022-010462-95

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                     г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                            Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих Олега Викентьевича к ТСЖ «Совет» об обязании обеспечить доступ в подвальные помещения с возможностью видеофиксации их состояния,

у с т а н о в и л:

Сухих О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Совет» об обязании обеспечить доступ в подвальные помещения с возможностью видеофиксации их состояния.

В обоснование заявленных требований Сухих О.В. указал следующее.

Он является собственником .... Поэтому он вправе требовать прекращения действий, направленных на нарушение прав собственников общего имущества многоквартирного дома, и препятствующих надлежащему содержанию и пользованию общим имуществом. Однако председатель ТСЖ «Совет» препятствует в доступе в подвальное помещение указанного многоквартирного дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о прекращении действий, направленных на нарушение прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, и препятствующих надлежащему содержанию общего имущества. В претензии он просил в пятидневный срок с момента ее получения предоставить ему и его представителю (Полянскому А.Г.) доступ во все помещения подвального этажа с возможностью видеофиксации состояния каждого из подвальных помещений. Однако в ответ на претензию ему поступил фактический отказ в допуске к указанным помещениям.

Считает, что ответчик нарушил его права, как собственника помещений в многоквартирном доме, путем воспрепятствования в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, и права на допуск к имуществу многоквартирного дома.

Он, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, является совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования, и вправе требовать от ТСЖ «Совет» допуска во все подвальные помещения для их осмотра на предмет их состояния, способа использования, а также состояния их содержания в соответствии с требованиями нормативных актов.

На основании изложенного истец Сухих О.В. просит обязать ТСЖ «Совет» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ему совместно с представителем Полянским А.Г. доступ во все помещения подвального этажа с возможностью видеофиксации состояния каждого из 43 подвальных помещений.

Представитель истца Сухих О.В. – Полянский А.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив, что целью доступа в подвал многоквартирного дома является оценка состояния общедомового имущества. Шагинян Л.Л., как председатель ТСЖ «Совет», не является лицом, уполномоченным от имени ТСЖ «Совет» препятствовать в допуске Сухих О.В. в подвальное помещение.

Представители ответчика ТСЖ «Совет» - Антон Е.Г., Шагинян Л.Л. в судебном заседании с иском не согласились, поскольку ТСЖ «Совет» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе содержание общего имущества многоквартирного дома, в частности, проверки, осмотры, мониторинг технического состояния общего имущества. Сухих О.В. принадлежит лишь доля в праве общей собственности, которая не может быть выделена ему в натуре, поэтому предоставление права осмотра общего имущества многоквартирного дома с целью инспекции и фотографирования Сухих О.В. нарушит права других собственников, которые против такого предоставления права. Кроме того, согласно требованиям нормативных актов при эксплуатации многоквартирного дома необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сухих О.В. является собственником ....

Управление многоквартирным домом 15 по ... осуществляет ТСЖ «Совет».

ДД.ММ.ГГГГ Сухих О.В. посредством почтовой связи направил в ТСЖ «Совет» требование с просьбой в пятидневный срок с момента получения настоящего требования предоставить ему и его представителю (Полянскому А.Г.) доступ во все помещения подвального этажа с возможностью видеофиксации состояния каждого из подвальных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное требование ТСЖ «Совет» дан ответ, согласно которому доступ в подвальное помещение имеют сотрудники ТСЖ «Совет», в обязанности которого входит осмотр, проверка и мониторинг технического состояния общего имущества, в том числе подвального помещения. ДД.ММ.ГГГГ члены правления ТСЖ «Совет» в связи с поступившим от Сухих О.В. требованием произвели осмотр повального помещения, составили соответствующий акт, который направлен Сухих О.В.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвал.

Пунктом 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 590/пр) предусмотрена необходимость обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Пунктом 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Таким образом, по общему правилу собственники могут иметь доступ в подвальные помещения, в которых могут быть размещены помещения общественного назначения (п. 4.12 СП 54.13330.2022), например кладовки (п. 5.15 СП 54.13330.2022).

Однако в подвалы, в которых проходят общедомовые коммуникации, доступ ограничен.

Это обусловлено тем, что доступ в подвальное помещение влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома, а также причинения вреда проживающих в нем лиц.

При этом само по себе наличие у Сухих О.В. права общей долевой собственности на места общего пользования и оборудование не может являться достаточным основанием для удовлетворения его исковых требований об обеспечении доступа в подвал многоквартирного дома.

Так, подвал, в который Сухих О.В. просит предоставить доступ, относится к общему имуществу всех собственников помещений в ..., соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы других собственников в доме, учитывая, что общее собрание собственников принимает решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

При этом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

То обстоятельство, что двери в подвальное помещение имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, а также отказ ТСЖ «Совет» в допуске Сухих О.В. с его представителем в подвал, по мнению суда, не нарушают права Сухих О.В., поскольку в случае необходимости работники соответствующих служб по обращению Сухих О.В. в эти службы вправе обратиться и воспользоваться имеющимися в ТСЖ «Совет» ключами, чего достаточно для удовлетворения потребности собственника помещения в многоквартирном доме в использовании подвала с общедомовыми коммуникациями.

Довод Сухих О.В. о том, что целью его посещения подвала ... является необходимость оценки состояния общедомового имущества, не может быть принят во внимание, так как такой оценкой и проверкой занимаются специализированные организации, к которым Сухих О.В. и его представитель Полянский А.Г. не относятся.

Вместе с тем по заявлению Сухих О.В. уполномоченная организация, ТСЖ «Совет», провела осмотр подвального помещения многоквартирного ..., о чем составила соответствующий акт, который направила в адрес Сухих О.В.

Таким образом, суд не усматривает нарушений требований законов и прав истца Сухих О.В. ответчиком ТСЖ «Совет», соответственно, исковые требования Сухих О.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Сухих Олега Викентьевича к ТСЖ «Совет» об обязании обеспечить доступ в подвальные помещения с возможностью видеофиксации их состояния – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 (подпись)            Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                    Е.И. Дульзон

Секретарь                                Е.В. Забелина

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....