Решение по делу № 33-4611/2019 от 29.08.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Мухина Т.А.Дело № 33-4611/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2019 года г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

Председательствующего Шевченко С.В.

судей Алферовой Г.П., Коноваленко А.Б.

при секретаре Ульяновой В.В.

с участием прокурора Маркеловой Г.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агентства по имуществу Калининградской области на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 9 июля 2019 года, которым суд постановил:

Иск Агентства по имуществу Калининградской области к Морозову Евгению Александровичу, Морозовой Любови Ивановне, Морозовой Александре Евгеньевне, Меркуловой Наталье Евгеньевне удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Калининградской области у Морозова Евгения Александровича, Морозовой Любови Ивановны, Морозовой Александры Евгеньевны, Меркуловой Натальи Евгеньевны принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного жилого помещения в общем размере 1543 471 рублей, т.е. по 385867,75 рублей каждому из ответчиков.

Прекратить право общей долевой собственности Морозова Евгения Александровича, Морозовой Любови Ивановны, Морозовой Александры Евгеньевны, Меркуловой Натальи Евгеньевны собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения представителя Агентства по имуществу Калининградской области Чиж И.В., поддержавшей доводы жалобы, возражения Морозовой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах Морозова Е.А., Морозовой А.Е., считавшей решение суда законным, заключение прокурора Маркеловой Г.И. об обоснованности решения суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Морозову Е.А., Морозовой Л.И., Морозовой А.Е., Меркуловой Н.Е., в котором просило изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены каждому собственнику в размере 310875 рублей, прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0831-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 1 243 500 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственниками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Агентства по имуществу Калининградской области ставится вопрос об отмене решения суда в части определения размера возмещения как вынесенного в нарушение требований закона.

Податель жалобы обращает внимание на то, что после проведения судебной экспертизы рыночная стоимость была определена в 1619281 руб., которая и была принята судом, однако в ходе судебного заседания истец выражал мотивированные возражения относительно выводов эксперта. Указанные возражения поддерживаются и в апелляционной жалобе.

В дополнениях к апелляционной жалобе, поступивший в судебную коллегию, Агентство ссылается на необоснованное включение в размер возмещения расходов за совершение нотариальных действий по заверению договора купли – продажи жилого помещения в сумме 6000 руб., размера госпошлины за совершение нотариальных действий – 4551 руб., указывая, что если рассматривать эти расходы как необходимые при погашении прав анна изымаемый объект, то они не будут понесены ответчиками, поскольку право собственности в этом случае прекращается на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит снизить размер возмещения до 1234500 руб., т.е. по 310875 руб. каждому из ответчиков.

В суд апелляционной инстанции явились представитель Агентства по имуществу Калининградской области, Морозова Л.И., действующая в своих интересах и в интересах Морозова Е.А., Морозовой А.Е., прокурор Маркелова Г.И.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приняв во внимание представленные возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения размера возмещения с его снижением до 1 532 920 руб., а доли возмещения в пользу каждого из ответчиков - до 383230, 00 руб., а в остальной части - подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики по дел являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.

Разрешая заявленный Агентством по имуществу Калининградской области спор и соглашаясь с обоснованностью правовой позиции истца о необходимости изъятия для государственных нужд Калининградской области у ответчиков принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Установив, что постановлением Правительства Калининградской области принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики, для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к изъятию, поскольку в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» действительно входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>.

Такая позиция суда является правильной.

Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.

Исходя из наличия оснований для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры, что сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд Агентство по имуществу Калининградской области просило определить размер возмещения на основании отчета об оценке №Н-0831-2018 от 24 июля 2018 года, составленного ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 1 243 500 рублей.

В ходе рассмотрения дела исходя из возражений ответчиков, выражавших несогласие с выкупной ценой, по делу была назначена и проведена товароведческая судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения №137-05/19 от 11 июня 2019 года, составленного ООО «Декорум», рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на дату написания настоящего заключения, составляет 1525 000 рублей.

Из заключения следует, что рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения включает:

- вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 75 000рублей;

- плату за совершение нотариальных действий по заверению договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) – 6 000 рублей;

- размер государственной пошлины при совершении нотариальных действий -4 551 рублей;

- размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2 000 рублей;

- величину расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 6730 рублей;

- величину расходов, связанных с переездом – 5920 рублей.

Приняв указанное заключение в качестве надлежащего допустимого доказательства и дав ему надлежащую правовую оценку, суд обоснованно исходил из того, что экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускает неоднозначного толкования.

При этом, оценивая заключение и определяя размер возмещения, суд обоснованно указал, что оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 75 000 рублей и расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 6 730 рублей в настоящее время не имеется, поскольку указанные расходы не могут быть отнесены к убыткам, связанным с изъятием, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы на оплату вознаграждения риэлтора за услуги по поиску и приобретению в будущем квартиры, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Такие выводы суда являются правильными.

При этом судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы жалобы Агентства по имуществу в этой части и полагает, что расходы за совершение нотариальных действий по заверению договора купли – продажи жилого помещения в сумме 6000 руб., а также размера госпошлины за совершение нотариальных действий – 4551 руб. также подлежат исключению при определении размера возмещения.

Указанные расходы экспертом связаны с будущими расходами ответчиков, которыми вероятно будет приобретено иное жилое помещение в общую долевую собственность, что вероятно повлечет обязательное нотариальное удостоверение такого договора (6000 руб.) и уплату госпошлины при регистрации такого договора (4551 руб.).

Между тем, несение указанных расходов носит вероятностный характер, данный договор может быть и не заключен, т.е. сторона ответчиков может отказаться от приобретения иного жилья в долевую собственность.

В этой связи расходы в размере 10551 руб. ( 6000 руб. + 4551 руб.) не могут быть отнесены к убыткам, связанным с изъятием, вследствие отсутствия доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы.

Изложенное исключает взыскание таких расходов в настоящее время, в связи с чем определенный судом размер возмещения подлежит снижению до 1532 920 руб. ( 1525 000 руб. + 2000 руб. + 5920 руб.), в связи с чем доля возмещения в пользу каждого из ответчиков составит 383230, 00 руб.

Решение суда в указанной части подлежит изменению, а в остальном – оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 9 июля 2019 года изменить, уменьшить размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Калининградской области принадлежащего ответчикам жилого помещения до 1 532 920 руб., а доли каждого из ответчиков - до 383230, 00 руб.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: