Решение по делу № 2-251/2024 (2-8965/2023;) от 22.06.2023

Дело № 2- 251/2024

УИД: 50RS0031-01-2023-010487-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «30» января 2024 года                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                             Кетовой JI.C.

    при секретаре               Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Одинцовская теплосеть», Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «Одинцовская теплосеть», Администрации г.о. АДРЕС о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартир в доме № по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1 на квартиру № по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на квартиру № по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на квартиру № по вышеуказанному адресу подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на квартиру № по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ. Внеочередное общее собрание проводилось по инициативе МКУ Администрация Одинцовского городского округа. Решения, принятые на вышеуказанном собрании, оформлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. На повестке дня были поставлены, в том числе вопросы о способе управления многоквартирным домом и выборе организации, которая будет осуществлять управление.

По этим вопросам приняты решения: способ управления – управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано АО «Одинцовская теплосеть». Также было принято решение об основных условиях договора управления с АО «Одинцовская теплосеть», об утверждении размера платы на содержание жилого (нежилого) помещения на ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение о порядке уведомления собственников о проведении собраний, иные решения.

О принятых решениях, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 стало известно случайно. В ДД.ММ.ГГГГ при личной беседе с представителем инициативной группы собственников дома, который сообщил, что решения, принятые на внеочередном собрании собственников, в котором принимали участие (иное собрание) фактически отклонено, поскольку, как оказалось, было проведено было проведено еще одно собрание, в форме заочного голосования.

Таким образом, истцам стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ одновременно было проведено 2 собрания:

- собрание ООО «УК Атмосфера Комфорта» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), на котором лично принимали участие большинство собственников дома, в том числе истцы также присутствовали, а в это же время (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) АО «Одинцовская теплосеть» проведено еще одно собрание, в форме заочного голосования, о котором истцам не было известно и участия на нем они не принимали.

Внеочередное собрание ООО «УК Атмосфера Комфорта», на котором истцы принимали участие, было проведено по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома. Данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании истцы принимали личное участие, каждый лично заполнил и подписал Решение собственника помещения, при этом ни о каком ином собрании АО «Одинцовская теплосеть» им не было известно.

Имея намерение убедиться в достоверности полученной информации, ФИО2 зашел на сайт ЕИАС ЖКХ и в своем личном кабинете обнаружил, что в системе размещен протокол внеочередного общего собрания, а также размещено якобы его решение. Так, в личном кабинете системы ЕИАС ЖКХ размещено решение собственника АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное и подписанное от имени ФИО2, тем не менее ФИО2 данный документ не подписывал, подпись от его имени выполнена не им.

В последующем ФИО1, ФИО3, ФИО4 также в личных кабинетах системы ЕИАС ЖКХ обнаружили аналогичным образом, свои поддельные документы, подписанные от их имени неустановленным лицом.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 47 человек, владеющие 1 429,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,26% голосов. Поскольку истцы не принимали участия в указанном собрании, считают, что их голоса не должны быть учтены при подсчете голосов.

Таким образом, в собрании АО «Одинцовская теплосеть» принимало участие не 47 человек, владеющих 1 429,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, как указано в протоколе, а 42 человека, владеющих 1 251,75 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет менее 50% голосов.

С учетом вышеизложенного, истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: выбора способа управления многоквартирным домом, определения организации, которой представлена лицензия на осуществление деятельности, об утверждении основных условий и заключения договора управления с АО «Одинцовская теплосеть», об утверждении размера оплаты на содержание жилого (нежилого) помещения на ДД.ММ.ГГГГ., о порядке уведомления собственников о проведении внеочередных Общих собраний и принятых решений, об определении места хранения протокола и иных процессуальных документов. Признать Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, недействительным.

В последствие истцами исковые требования уточнены и просили признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания, их представители: ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Одинцовская теплосеть» ФИО8, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В письменных возражениях указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования с использованием при голосовании системы ЕИАС ЖКХ. Инициатором проведения и администратором внеочередного общего собрания собственников МКД выступило МКУ Администрация Одинцовского городского округа (собственник кв. № в связи с чем АО «Одинцовская теплосеть» считает, что является ненадлежащей стороной в данном деле, так как не является участником спорных правоотношений.

Ответчик представитель Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция АДРЕС и ООО «УК Атмосфера–Комфорта» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. В письменных пояснениях ООО «УК Атмосфера-Комфорт» указано, что в данную организацию обратились жители дома № АДРЕС с предложением взять дом в управление, в связи с желанием смены управляющей компании АО «Одинцовская теплосеть», осуществляющей управление их многоквартирными домами, так как ее сотрудники не осуществляли свои обязанности, многочисленные жалобы на действия (бездействия) в разные инстанции результата не дали. По инициативе собственников многоквартирного дома № АДРЕС проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, очная часть которого состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена управляющая организация - ООО «УК Атмосфера-Комфорт». После чего ООО «УК Атмосфера-Комфорт» в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция АДРЕС» направило заявление о внесение изменений в реестр лицензий. ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция АДРЕС» вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий АДРЕС и возврате заявления на основании п.п. «б» п. 9 «Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», утвержденного Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с размещением в ГИС ЖКХ сведений об управлении АО «Одинцовская теплосеть» МКД на основании заключенного договора управления по результатам ОСС в МКД, проведенного от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, с учетом мнения представителей истцов, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.1, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Из имеющегося в материалах дела протокола от № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл,, АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие правом собственности на площадь помещений 1 429,55 кв.м., что составляет 54,26% голосов от всех владельцев помещений, собрание признано правомочным.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Документов, подтверждающих порядок проведения вышеуказанного собрания, со стороны инициатора его проведения в суд не представлено.

Истцом ФИО2 в материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подписи от имени ФИО2, изображения которых расположены в копии решения собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проводимом в форме заочного голосования с использованием систем ЕИАС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ вероятно, выполнены не ФИО2, а иным лицом.

Допрошенный свидетель ФИО9 сообщил, что зарегистрирован и проживает совместно со своей семьей по адресу: АДРЕС. Квартира находится в общедолевой собственности. Он не был доволен управляющей компанией (УК), выбрали ООО «УК Атмосфера Комфорта». Это было и в ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас УК осталась старая, Теплосеть. Соседи сказали, что выбрали Теплосеть снова, он в собрании не принимал участия, его супруга тоже. Свидетель сообщил, что в представленном на обозрении решении подпись не его, подчерк тоже не его. Подчерк супруги тоже не ее, за ребенка подписывает супруга, но это тоже нее почерк. За ФИО12 тоже подписывала, на тоже не почерк супруги. О собрании АО «Одинцовская теплосеть» его не извещали. По другому собранию извещение получал.

Допрошенный свидетель ФИО10 сообщил, что с истцами знаком, ответчиков не знает. Зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС. Квартира принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. Подтвердил собрание жильцов, инициативной группой собрали собраний, чтобы поменять УК на ООО «УК Атмосфера–Комфорт», в связи с тем, что АО «Одинцовская теплосеть» ненадлежаще исполняет свои обязанности. Собрание проводилось перед домом, он сам лично расклеивал объявления, извещал граждан. По этому собранию выбрано ООО «УК Атмосфера–Комфорт». Спустя время ходили «гонцы», говорили, что они от АО «Одинцовская теплосеть» с просьбой поставить подпись. Пояснили, что сейчас период избрания УК, надо, чтобы они проголосовали, чтобы они дальше обслуживали дом. Зарегистрировался на сайте ГЖИ, где-то год назад, и может просмотреть информацию по дому, где проживает. О выборе УК АО «Одинцовская теплосеть» не знает, никаким образом не голосовал. Не знает, кто их выбрал УК. У него была информация, что врио УК была назначена АО «Одинцовская теплосеть». Категорически отказался ставить свою подпись. О голосовании дистанционно ему ничего неизвестно. Его не извещали о собрании по выбору УК АО «Одинцовская теплосеть». Ему знаком ....., проживал в 3 подъезде, ДД.ММ.ГГГГ. С кем жил не знает, личность сомнительная. Представители АО «Одинцовская теплосеть» просили поставить подпись, на руки документы не предоставляли.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как их показания согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание проведено с нарушением требований законодательства, в частности учтены голоса собственников, которые фактически не принимали участия в собрании: квартиры №

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание отсутствие в материалах дела подтверждения уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания, наличия необходимого кворума, надлежащего уведомления собственников об итогах проведения собрания, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению, решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Одинцовская теплосеть», Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования с использованием в системе ЕИАС ЖКХ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                                   Л.С. Кетова

    Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ