Решение по делу № 33-6919/2015 от 19.06.2015

Судья: Макогон Л.А.    Гр. дело № 33-6919/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2015 г.                                 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Улановой Е.С.,

судей – Ласковской С.Н., Черкуновой Л.В.,

при секретаре – Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 апреля 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Ерендеева Ю.М. удовлетворить.

Признать за Ерендеевым Ю.М. право собственности на самовольное строение - гараж №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», ГК «Мотор»».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ерендеев Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», мотивируя следующим. На основании постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. гражданам-застройщикам предоставлены в собственность земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, расположенными в Куйбышевском районе. Согласно списку к постановлению Ерендееву Ю.М. принадлежит земельный участок №. Впоследствии был образован гаражный кооператив «Мотор» и на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. ему присвоен адрес: <адрес>». Он является членом ГК. Объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет. Для государственной регистрации истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области, но ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано. Просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г.о. Самара просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Принять по делу новое решение об отказе в иске.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой города Самары вынесено постановление № «О предоставлении объединению граждан-застройщиков в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в Куйбышевском районе».

В соответствии с указанным постановлением объединению граждан-застройщиков предоставлены в собственность за плату земельные участки, общей площадью 1039,4 кв.м., фактически занимаемые гаражами в Куйбышевском районе г. Самары по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района. Городскому Фонду имущества предписано заключить с гражданами договоры купли-продажи земельных участков, Городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю после заключения договоров купли-продажи земельных участков с Фондом имущества по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района г. Самары.

Согласно списку граждан-застройщиков капитальных гаражей, расположенных в Куйбышевском районе к постановлению Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Ерендеев Ю.М. является владельцем гаража №, площадью 19,2 кв.м..

Таким образом, установлено, что Ерендеев Ю.М. относится к числу лиц, которым в установленном законом порядке был предоставлен в собственность за плату земельный участок фактическим занимаемый возведенным им гаражом №.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара - Главы администрации Куйбышевского района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что ГК «Мотор» зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридических лиц от <адрес>..

Ерендеев Ю.М. владеет и пользуется гаражом №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного объединению граждан-застройщиков в собственность, что подтверждается планом объекта землеустройства, согласованного с органом местного самоуправления и Территориальным отделом № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Красный линий нет.

ДД.ММ.ГГГГ. помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», №, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Вместе с тем, разрешение на строительство спорного гаража, а также акт ввода его в эксплуатацию отсутствуют, что свидетельствует о том, что данная постройка является самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке председателя ГК «Мотор» Ерендеев Ю.М. является членом ГК «Мотор» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», паевой взнос выплачен полностью.

Как следует из материалов дела, показаний представителя истца, плана границ земельного участка под индивидуальные гаражи, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного объединению граждан-застройщиков в собственность.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», имеет общую площадь 19,2 кв.м..

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО <данные изъяты>», объект отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует СниП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, СниП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его безопасность и надежность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения ООО <данные изъяты>» спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности.

Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации гаража №. Ему отказано в государственной регистрации сообщением от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку не были предоставлены разрешение на строительство, содержащее информацию об отводе земельного участка под строительство, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, также отсутствует в кадастровом паспорте указание на то, что гараж № входит в состав ГК «Мотор».

Разрешая спор, давая оценку установленным обстоятельствам в совокупности с представленными по делу доказательствами, учитывая, что возведенный истцом гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в пределах предоставленного для этих целей земельного участка, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Ерендеевым Ю.М. требований, признав за ним право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, нельзя признать обоснованными, так как постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, земельный участок предоставлен Ерендееву Ю.М. в собственность. К тому же, оформление Ерендеевым Ю.М. права собственности на земельный участок, в том числе и за плату, в силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, поставлено в зависимость от прав на расположенное на нем строение.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г.о. Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: