Решение от 23.03.2020 по делу № 2-919/2020 от 11.12.2019

Дело № 2-919/2020

УИД ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                            23 марта 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Гудковой А.А.,

при секретаре                            Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева Дениса Александровича к гаражному кооперативу «Высота», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Аникеев Д.А. обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что является членом ГК «Высота» и им полностью выплачен паевой взнос в 2012 году. Истцу принадлежит гаражный бокс ... в ГК «Высота», расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м. (1 эт. – ... кв.м., подвал – ... кв.м). Гаражным кооперативом «Высота» не была произведена сдача по окончанию строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, в связи с этим, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс был передан ГК «Высота» в постоянное пользование Решением Городского Совета Народных Депутатов от 28.04.1988. Позже 04.02.2014 с мэрией города Новосибирска заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 04.02.2063.

Согласно ФГУП «Ростехинвентаризация – федерально БТИ» 21.11.2008 проведена инвентаризация гаражного блока (на 85 гаражей), в котором находится гаражный бокс, принадлежащий истцу, данный гаражный блок не принят в эксплуатацию. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию гаражного бока истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж и получить правоустанавливающие документы.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Истец Аникеев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГК «Высота» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председателем Темниковым А.С. направлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, о рассмотрении дела в свое отсутствие не возражал.

Ответчик мэрия города Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика мэрия города Новосибирска в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, Аникеев Д.А. является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой (л.д. 7-9).

Согласно справке, выданной Аникееву Д.А. 16 мая 2019 года, последний является членом ГК «Высота», владеет гаражом ..., общей площадью ... кв.м. (подсобное ... кв.м., гаражный бокс ... кв.м.) и им полностью внесен паевой взнос в 2012 году за принадлежащий ему гараж в ГК «Высота» (л.д. 10).

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, у Аникеева Д.А. возникло право на гаражный бокс ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ....

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс передан ГК «Высота» в постоянное пользование Решением Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов № 162-М от 28.04.1988 для строительства кооперативных гаражей в Дзержинском районе (л.д. 22-23). Постановлением мэрии города Новосибирска «О предоставлении в аренду ГК «Высота» фактически занимаемого земельного участка в Дзержинском районе» от 04.05.1995 № 489 представлен в аренду ГК «Высота» земельный участок площадью 0,9864га на десять лет по ..., одновременно решение № ... признано утратившим силу (л.д. 24).

Согласно договору аренды земельного участка № ..., мэрия города Новосибирска представила ФИО1, ФИО2, ФИО3 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., для эксплуатации зданий гаражей с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке (л.д. 25-27). В материалы дела также представлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 28-31).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м. Согласно экспликации к плану помещения гаражный бокс ... имеет следующие характеристики: подвал – ....м., 1 этаж – ... кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № ... стоимость гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ... составляет ... руб. (л.д.11).

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 22.10.2019 ... исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, а именно вместо характеристики и значения объекта адрес – ..., наименование – квартира, считается верным значение характеристики: адрес – ..., бокс ..., наименование – гаражный бокс (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения технической экспертизы зданий и сооружений «Тэзис» по состоянию на 2010 год следует, что недопустимые дефекты, деформации и/или повреждения строительных конструкций надфундаментной части зданий не обнаружены, все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Косвенные признаки неравномерных деформаций фундаментов зданий не выявлены, что свидетельствует о том, что фундамент также находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования Аникеева Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░