Решение от 04.09.2020 по делу № 2-613/2020 от 20.12.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-613/2020

50RS0033-01-2019-006833-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Серкеровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о признании права собственности на квартиры и обязании передать квартиры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, встречному исковому заявлению ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» к ФИО3 о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома незаключенными, аннулировании записей в ЕГРН и обязании подписать соглашение о расторжении дополнительных соглашений, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО2 и ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о признании права собственности на квартиры по муниципальным контрактам,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО10, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, обратился в суд с иском, в котором просил обязать ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» передать истцу по акту приема-передачи квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>»; признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанные квартиры; взыскать с ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» неустойку за нарушение срока передачи истцу вышеуказанных квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке и расходы по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и застройщиком ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» был заключен договор долевого участия № в долевом строительстве 62-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес> «А». По условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру №, расположенную на втором этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, расположенную на первом этаже проектной площадью 85,6 кв.м.; <адрес>, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Заключенным между истцом и застройщиком дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года). Однако, в предусмотренный дополнительным Соглашением срок квартиры истцу переданы не были. Обязательства по оплате стоимости квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и застройщиком ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» был заключен договор долевого участия № в долевом строительстве 62-х квартирного дома по адресу: <адрес>». По условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру № расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года). Однако, в предусмотренный дополнительным Соглашением срок квартиры истцу переданы не были. Заключенным между истцом и застройщиком дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № стороны изменили объекты долевого строительства. В соответствии с данным Соглашением застройщик обязался передать истцу в строящемся многоквартирном доме квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №. Обязательства по оплате стоимости квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно Разрешению Министерства жилищной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом в конце ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик пригласил ФИО3 для подписания акта приема-передачи квартир и получения документов для регистрации права собственности. С целью подписания акта приема-передачи квартир истец прибыл в офис застройщика. Однако офис был закрыт, на многочисленные телефонные звонки застройщик не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцом была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартир, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с просьбой назначить дату передачи вышеуказанных квартир. Однако данное обращение истца ответчиком также было проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 отказался от исковых требований к ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО3 к ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов по оплате госпошлины было прекращено.

В судебное заседание ФИО3 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО10, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО3 не признал и обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) и договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) незаключенными; аннулировании в ЕГРН записей № и № о регистрации вышеуказанных договоров; обязании ФИО3 подписать соглашения о расторжении дополнительных соглашений к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что в договорах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ нет обязательных сведений, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, таких как местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома, материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сеймостойкости, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем договора долевого участия следует считать незаключенными. Из содержания оспариваемых договоров следует вывод о заключении сторонами инвестиционных контрактов. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер инвестиционного взноса ФИО3 составил <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительные соглашения к договору № согласно которым, без увеличения количества квартир и площади передаваемых жилых помещений, сумма инвестиционного взноса увеличилась до <данные изъяты> руб., которые ФИО3 якобы внес наличными по квитанции к приходно-кассовому ордеру. Также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительные соглашения к договору №, в которых без увеличения количества квартир и площади передаваемых жилых помещений, сумма инвестиционного взноса увеличилась до <данные изъяты> руб., которые ФИО3 также якобы внес наличными по квитанции к приходно-кассовому ордеру. Между тем, денежные средства по квитанциям к приходно-кассовым ордерам не вносились, ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» денежные средства от ФИО3 не получало. Квитанции в получении денежных средств к приходно-кассовым ордерам оформлялись как уплата ФИО7 процентов по договорам займа.

В судебном заседании представитель ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» по доверенности ФИО6 встречные требования поддержал.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск <данные изъяты>

Третье лицо администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области предъявило самостоятельный иск к ФИО3 и ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о признании права собственности на спорные квартиры. Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» и ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» в лице генерального директора ФИО8 были заключены муниципальные контракты на приобретение у застройщика жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе строительство которого не завершено, для предоставления гражданам, в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы», а именно: муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. На основании закона Московской области от 06.12.2017 г. № 211/2017-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Орехово-Зуевского муниципального района» и решений депутатов городского округа Ликино-Дулево от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов городского округа Ликино-<адрес>» были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным муниципальным контрактам по замене стороны контракта с администрации городского поселения Ликино-Дулево на администрацию городского округа Ликино-Дулево. Администрация городского округа Ликино-Дулево выполнила свои обязательства по названным муниципальным контрактам, в части их оплаты. На основании закона Московской области от 20.03.2019 г. № 33/2019-ОЗ «Об объединении территорий городского округа Ликино-Дулево Московской области и городского округа Орехово-Зуево Московской области» в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы» была произведена замена стороны на администрацию Орехово-Зуевского городского округа. Просит признать за администрацией Орехово-Зуевского городского округа право собственности на квартиры №№,№,№,№,№, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск третьего лица в полном объеме.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10, поддерживая заявленные исковые требования, просил отказать в удовлетворении иска третьего лица с самостоятельными требованиями по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на иск <данные изъяты>

Представитель ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» по доверенности ФИО6 не возражал в удовлетворении иска третьего лица с самостоятельными требованиями.

Представитель третьего лица КУИ администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, принимая участие в предыдущих судебных заседаниях подержал иск третьего лица с самостоятельными требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит первоначальный иск и иск третьего лица с самостоятельными требованиями подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования отклонению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 1).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и застройщиком ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» был заключен договор долевого участия № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости 62-х квартирный жилой дом

по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора застройщик принял на себя обязательство построить квартиры №№,№,№,№,№,№ и по передаточному акту передать их истцу <данные изъяты>

Срок передачи объекта долевого строительства – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.6 Договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 6.3.3 Договора).

Стоимость объектов долевого строительства - вышеуказанных квартир <данные изъяты> руб. (п.3.2 Договора), которая перечисляется безналичным платежом на расчетный счет застройщика (п.3.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и недвижимости по Московской области (запись государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Пунктом 1 Дополнительного соглашения изменен срок передачи объекта долевого строительства – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения изменена стоимость объектов долевого строительства – <данные изъяты> руб., которая оплачивается в полном объеме в течение одного дня с момента регистрации настоящего договора, в том числе путем перечисления денежных средств в кассу застройщика (п. 3 Соглашения). Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения объектами долевого строительства являются: квартира №, расположенная на втором этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения стороны определили, что в связи с изменением общей площади квартир по данным кадастрового паспорта по сравнению с данными проектной документации (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения фактической площади квартир) размер оплаченного инвестиционного взноса участника не изменяется.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения стороны установили, что к моменту подписания настоящего соглашения общая сумма инвестиционного взноса участника долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Подписанное сторонами Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №).

Суду представлены платежные документы по оплате стоимости объектов долевого строительства на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и застройщиком ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» был заключен договор долевого участия № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости 62-х квартирный жилой дом

по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора застройщик принял на себя обязательство построить квартиру № расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и по передаточному акту передать их истцу <данные изъяты>

Срок передачи объекта долевого строительства – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.6 Договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 6.3.3 Договора).

Стоимость объектов долевого строительства - вышеуказанных квартир <данные изъяты> руб. (п.3.2 Договора), которая перечисляется безналичным платежом на расчетный счет застройщика (п.3.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и недвижимости по Московской области (запись государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Пунктом 1 Дополнительного соглашения изменен срок передачи объекта долевого строительства – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения изменена стоимость объектов долевого строительства – <данные изъяты> руб., которая оплачивается в полном объеме в течение одного дня с момента регистрации настоящего договора, в том числе путем перечисления денежных средств в кассу застройщика (п. 3 Соглашения).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения объектами долевого строительства являются: квартира №, расположенная на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, расположенная на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на втором этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на втором этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на втором этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, расположенная на первом этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения стороны определили, что в связи с изменением общей площади квартир по данным кадастрового паспорта по сравнению с данными проектной документации (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения фактической площади квартир) размер оплаченного инвестиционного взноса участника не изменяется.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения стороны установили размер инвестиционного взноса участника долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., который к моменту подписания настоящего соглашения оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Подписанное сторонами Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №).

Суду представлены платежные документы по оплате стоимости объектов

долевого строительства на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Доводы представителей ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о том, что денежные средства по вышеуказанным договорам ФИО3 не оплачены, опровергаются представленными в судебное заседание платежными документами, а также Соглашениями, подписанными сторонами договора и зарегистрированными в установленном законом порядке.

Тот факт, что при перечислении ФИО3 денежных средств в кассу застройщика, генеральным директором ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» ФИО8 не были соблюдены распорядительные акты Общества по зачислению денежных средств на счета застройщика в банке, не может повлечь негативных последствий для дольщика. Зная о том, что поступление денежных средств от дольщиков производится непосредственно через банк, путем их зачисления на расчетный счет ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ», генеральный директор Общества, между тем, принял от ФИО3 денежные суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. и выдал ФИО3 приходно-кассовые ордера на указанные суммы. Нет вины ФИО3 и в том, что директор Общества не произвел зачисление поступивших от него денежных средств на счета банка.

Более того, факт оплаты истцом по дополнительным Соглашениям к договорам № и № денежных сумм в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, представленной в судебное заседание представителем ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» в обоснование безденежности и незаключенности оспариваемых договоров.

Доводы представителя ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о том, что квитанции в получении денежных средств к приходно-кассовым ордерам оформлялись как уплата ФИО7 процентов по договорам займа, суд находит несостоятельными, поскольку расписка в получении денежных средств между гражданами, не порождает какие-либо права и обязанности в отношении юридического лица.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются: объект долевого строительства, подлежащий передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Оспариваемые застройщикам договора и соглашения к ним сторонами подписаны, все существенные условия в них оговорены, объект, подлежащий передаче стороне, в нем указан, неопределенности в отношении объекта долевого строительства во взаимоотношениях сторон не установлено. От лица ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» при заключении договоров и соглашений действовало уполномоченное лицо.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона №214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При установленных обстоятельствах признание незаключенными договоров и дополнительных соглашений, фактически исполненных стороной и принявшей исполнение от другой стороны, не соответствует принципу добросовестности.

Федеральный закон РФ № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся в том числе заключения предусмотренных настоящим Федеральным законом контрактов (ст. 1 п. 3)

В соответствии со ст. 3 п.п. 4, 6, 8 Закона участник закупки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала;

муниципальный заказчик - муниципальный орган или муниципальное казенное учреждение, действующие от имени муниципального образования, уполномоченные принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации от имени муниципального образования и осуществляющие закупки;

государственный контракт, муниципальный контракт – гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Муниципальный контракт на предоставление жилого помещения не подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Постановлением Правительства Московской области от 25 сентября 2018 г. N 658/34 «О внесении изменении изменений в Постановление Правительства Московской области от 01.12.2015 N 1151/46 «Об утверждении адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы» утверждена новая редакция адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 годы».

Первоочередной задачей данной программы является переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах.

Исполнителями данной Программы являются Министерство строительного    комплекса Московской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области, для ее реализации предоставляются средства бюджета Московской области и средства бюджетов муниципальных образований Московской области.

Распоряжением Министерства Строительного комплекса Московской области от 29.11.2016 г. N 389 «Об утверждении порядка взаимодействия Министерства строительного комплекса Московской области с уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области при предоставлении межбюджетных трансфертов из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области» утвержден Порядок взаимодействия Министерства строительного комплекса Московской области    с уполномоченными органами    местного    самоуправления муниципальных

образований Московской области при предоставлении межбюджетных трансфертов из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области, в частности, на реализацию мероприятий адресной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 годы".

Постановление Правительства Московской области от 1 декабря 2015 г. N 1151/46 «Об утверждении адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 годы» устанавливает, что условиями предоставления субсидии из бюджета Московской области являются: наличие муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Участниками Программы являются муниципальные образования Московской области, взявшие обязательства по расселению многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, обеспечившие софинансирование мероприятий за счет средств бюджета муниципального образования и заключившие соглашение с Министерством строительного комплекса Московской области.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» и ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ», в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заключены муниципальные контракты на приобретение у застройщика жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе строительство которого не завершено, для предоставления гражданам в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы», утвержденной постановлением правительства Московской области от 01.12.2015 № 1151/46, а именно:

муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Оплата за квартиру № по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ произведена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>); за квартиру № по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ – платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); за квартиру № по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ - платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>); за квартиру № по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>); за квартиру № по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Как установлено судом, спорные квартиры :

№, расположенная на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на втором этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.,

№, расположенная на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на втором этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на втором этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.,

№, расположенная на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

№, расположенная на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.;

до настоящего времени покупателям не переданы.

На основании Разрешения Министерства жилищной политики Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию.

Как установлено судом, муниципальные контракты на квартиры №№,№,№ были заключены ранее (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), чем дополнительные Соглашения к Договорам № и № (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу спорных квартир ФИО3

В то же время, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир № и № ФИО3 был заключен ранее, чем муниципальные контракты на приобретение спорных квартир (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Поскольку обязательства между ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» и третьим лицом с самостоятельными требованиями в отношении квартир №№,№, и № возникли значительно раньше, чем у ФИО3, суд считает необходимым признать за администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области право собственности на спорные квартиры.

В то же время, муниципальные контракты на приобретение у ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» квартир №№ и № были заключены после заключения договора между ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» и ФИО3, в связи с чем указанные квартиры суд считает необходимым передать ФИО3

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд обязан установить срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом объема проведения работ по передаче спорных объектов ФИО3, суд полагает возможным установить срок для передачи квартир по акту приема - передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и позволит ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» исполнить решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.