Решение по делу № 2-1294/2019 от 22.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску Комитета жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка к Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л

Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка обратилась С. проживающая по адресу: <адрес> о незаконном управлении ООО «Плюс-4 Сервис» (ИНН 4217169715). На основании ч. 4.2 ст. ЖК РФ, ФЗ от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», п. 3.1.20 Положения о Комитете жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 года № 12/158, приказа Комитета жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка от 29.06.2018 года № 77 в отношении ООО «Плюс-4 Сервис» была проведена внеплановая документарная проверка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решения о заключении с ООО «Плюс-4 Сервис» договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения договора и его заключения. По результатам проведенной проверки установлено, что согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором общего собрания собственников являлась Б. – собственник <адрес>, на повестку общего собрания поставлено 19 вопросов, в том числе:

выбор из числа собственников помещений по <адрес> председателя, секретаря собрания, председатель собрания – Б. собственник <адрес>, секретарь собрания Б. собственник <адрес>, наделение их правом подсчета голосов и результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания и его подписания, с правом подписания уведомления об отзыве доверенности, уведомления о расторжении договоров с ООО «Элит-Строй» (4253000986) и иными организациями об одностороннем отказе от исполнения договоров управления многоквартирным домом, на обслуживание содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

выбор способа управления многоквартирным домом;

с ДД.ММ.ГГГГ расторжение всех договоров, отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО «Элит-Строй» (4253000986) и иными организациями, расторжение и отказ в одностороннем порядке от исполнения агентских договоров, договоров управления и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>;

выбор управляющей организации многоквартирного <адрес> - ООО «Плюс-4 Сервис» (ИНН 4217169715) и утверждение условий заключения договора управления общим имуществом многоквартирного дома, заключение договора управления общим имуществом с выбранной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ на предложенных условиях.

Кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ отсутствовал, в связи с чем собрание по указанной повестке было продолжено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (в форме очно-заочного голосования) очный этап собрания проводился ДД.ММ.ГГГГ, заочный этап общего собрания проходил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовали собственники помещений, обладающие в совокупности 3074 м2, что составило 51% от общей площади помещений в многоквартирном доме. Для достоверной проверки расчет кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в адрес управления Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия в электронной форме были запрошены сведения о собственниках участвовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Согласно представленным сведениям в решении общего собрания собственников помещений выявлены следующие нарушения:

К. является единственным собственником <адрес> общей площадью 42,2 м2, а не долевым как указано в решении, Ш. является единственным собственником <адрес> площадью 42,1 м2, а не долевым как указано в решении;

Б., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения, К., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; Б., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; Б., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; Б., проголосовавший за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; Р., Р., проголосовавшие как долевые собственники за <адрес> не являются собственниками данного жилого помещения; В., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; В., проголосовавший за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; Ч., С., проголосовавшие как долевые собственники за <адрес> не являются собственниками данного жилого помещения; К., В., проголосовавшие как долевые собственники за <адрес> не являются собственниками данного жилого помещения; Б., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; К., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; С., проголосовавший за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; Д., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения; С., проголосовавшая за <адрес> не является собственником данного жилого помещения;

Ш. собственник <адрес> общей площадью 32,67 м2 проголосовала дважды; Я. собственник <адрес> общей площадью 32 м2 проголосовал дважды; долевые собственники <адрес> общей площадью 58,5 м2 П., П., П., П. проголосовали дважды; К. собственник <адрес> общей площадью 40 м2 проголосовал дважды;

По сведениям <адрес> составляет 42,4 м2, а не 42 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,2 м2, а не 58 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,2 м2, а не 57 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 33 м2, а не 31,4 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,3 м2, а не 58 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,3 м2, а не 58,2 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 29,8 м2, а не 30,3 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,2 м2, а не 58,5 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 57,8 м2, а не 58,5 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 59,7 м2, а не 58,5 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 41,7 м2, а не 46,6 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,3 м2, а не 58,2 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,3 м2, а не 58 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 42,6 м2, а не 40 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 57,5 м2, а не 57,6 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 42,4 м2, а не 42,2 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 31,9 м2, а не 31,7 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 42,5 м2, а не 42 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58 м2, а не 57,9 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 59,4 м2, а не 57,9 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,2 м2, а не 58 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 32 м2, а не 31,5 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,4 м2, а не 58 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 58,1 м2, а не 58 м2 как указано в решении; площадь <адрес> составляет 32,2 м2, а не 32 м2 как указано в решении;

А. принадлежит 2/3 доли <адрес> площадью 59,6 м2, то есть 39,73 м2; П. принадлежит 1/3 доля <адрес> площадью 57,8 м2, то есть 19,27 м2; Г. принадлежит 1/3 доля <адрес> площадью 59,5 м2, то есть 19,83 м2; Б. принадлежит 1/2 доля <адрес> площадью 32,1 м2, то есть 16,05 м2; К. принадлежит 1/3 доли <адрес> площадью 58,1 м2, то есть 19,37 м2; С. принадлежит 2/3 доли <адрес> площадью 58,3 м2, то есть 38,87 м2; С.принадлежит 1/2 доля <адрес> площадью 58 м2, то есть 29 м2; Г. принадлежит 1/4 доля <адрес> площадью 42,3 м2, то есть 10,575 м2; М. принадлежит 2/3 доли <адрес> площадью 31,6 м2, то есть 21,07 м2;

Главным инспектором отдела муниципального жилищного контроля и координации управления жилищным фондом был произведен расчет кворума в соответствии с данными, представленными Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с учетом выявленных нарушений. В голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2849,42 м2. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 6059,1 м2. Кворум определен в размере 47 %, исходя из следующего расчета: 2849,2 х 100/6059,1 = 47%. Выявленные нарушения являются существенными и влияют на конечный итог голосования и волеизъявления собственников по вопросам повестки дня (в том числе по вопросам выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом. Кворум на общем собрании отсутствовал.

Просят признать решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Представитель истца Ч., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала.

Б. в судебном заседании требования признала, суду пояснила, что о проведенном общем собрании ей ничего известно не было, инициатором проведения собрания не являлась, в протоколах проведения собрания не расписывалась.

Представители ООО «Плюс-4 Сервис» Д., М., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражений по заявлению не представили.

ООО «ЭлитСтрой» о дате слушания дела извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что требования Комитета жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о признании незаключенным договора управления подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п.2. ч.3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

В судебном заседании установлено, что общая площадь квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6059,1 м2 - в суд представлен технический паспорт дома, копия техпаспорта приобщена к материалам дела.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования по вопросу выбора способа управления и управляющей организации принято решение, оформленное протоколом. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3074 м2. Инициаторы собрания Б.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенным в форме заочного голосования период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

Выбран из числа собственников помещений по <адрес> председатель собрания Б. собственник <адрес>, секретарь собрания Б. собственник <адрес>, наделены правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания, правом подписания уведомления об отзыве доверенности, уведомления о расторжении договоров с ООО «Элит-Строй» (ИНН 4253000986) и иными организациями об одностороннем отказе от исполнения договоров управления многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты все договоры, отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО «Элит-Строй» (ИНН 4253000986) и иными организациями, расторжение и отказ в одностороннем порядке от исполнения агентских договоров, договоров управления и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>;

выбрана управляющей организации многоквартирного <адрес> - ООО «Плюс-4 Сервис» (ИНН 4217169715) и утверждение условий заключения договора управления общим имуществом многоквартирного дома, заключение договора управления общим имуществом с выбранной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ на предложенных условиях;

выбран совет многоквартирного <адрес> в составе: Б. собственник <адрес>, С. собственник <адрес>, К. собственник <адрес>, К. собственник <адрес>;

утвержден размер вознаграждения председателю многоквартирного дома за работу с собственниками жилых помещений в размере 1,20 рублей/м2;

Совет многоквартирного дома наделен полномочиями действовать от имени собственников:

при рассмотрении вопросов и принятии решений по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

по утверждению планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, с определением объема, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению;

утвержден размер взносов на текущий ремонт 9,70 рублей/м2, содержание жилья 9,44 рублей/м2;

управляющая организация наделена полномочиями от лица собственников многоквартирного <адрес> заключать с иными лицами договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

утверждены основные условия договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, ежемесячный размер платы за пользование арендная плата составляет: при размещении рекламных конструкций 800 рублей/м2 за использование общего имущества; при размещении средств связи и оборудования, в том числе вытяжные воздуховоды и холодильное оборудование 4000 рублей за одну единицу оборудования, при размещении транзитных сетей 500 рублей, за аренду подвального помещения 300 рублей/м2, за аренду земельного участка 500 рублей/м2;

принят расчет и распределение объема коммунальной услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, начисленных РСО сверх норматива между потребителями пропорционально размеру общей площади, подлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме;

собственникам многоквартирного дома заключать от своего имени напрямую договоры на подачу ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по обращению с ТКО;

наделение ООО «Плюс-4 Сервис» от имени собственников многоквартирного <адрес> вести переговоры с ООО «Элит-Строй» (ИНН 4253000986) и иными организациями ранее обслуживающими многоквартирный <адрес> по поводу взыскания денежных средств собственников помещений многоквартирного <адрес> накопленных и неиспользованных собственниками дома по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт»;

выбор порядка перечисления денежных средств по статьям «содержание и ремонт» - путем перечисления денежных средств по статье«содержание и ремонт» накопленных на лицевом счете многоквартирного <адрес> в период управления ООО «Элит-Строй» (ИНН 4253000986) и иными организациями на расчетный счет выбранной управляющей компании с зачислением на лицевой счет многоквартирного <адрес>;

определена балансовая принадлежность приборов отопления, в том числе полотенцесушителей, а также балконных плит – приборы отопления (батареи, полотенцесушители), балконные плиты относятся к имуществу собственника/арендатора жилого помещения и устанавливаются, заменяются и ремонтируются собственниками за свой счет;

определено помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, определен способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения соответствующих уведомлений на лестничной площадке первого этажа каждого подъезда дома;

определено место хранения всей технической документации и иных документов, значимых для содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>;

утвержден порядок оформления решений общего собрания собственников помещений путем составления протокола к решению и утвержден порядок доведения итогов голосования по вопросам повестки дня.

Из представленного в суд техпаспорта дома по <адрес> видно, что площадь квартир в доме составляет площадь 6059,1 м2.Таким образом, кворум будет достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью более 3029,55 м2 (6059,1 м2: 2)+ 1 кв. метр.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 3074 м2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плюс -4 Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным дома.

ООО «Плюс-4 Сервис» изменило наименование на ООО «ЭлитСтрой».

Суд полагает, что из кворума следует исключить:

<адрес> площадью 32 м2, так как проголосовавшая Б. не является собственником данного жилого помещения,

<адрес> площадью 41,9 м2, так как проголосовавшая К. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 42 м2, так как проголосовавшая Б. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 42,8 м2, так как проголосовавшая Б. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 57,4 м2, так как проголосовавшие Р., Р. не являются собственниками данного жилого помещения;

<адрес> площадью 42,7 м2, так как проголосовавшая С. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 42,7 м2, так как проголосовавшая В. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 32 м2, так как проголосовавшая В. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 42,6 м2, так как проголосовавшие Ч., С. не являются собственниками данного жилого помещения;

<адрес> площадью 31,4 м2, так как проголосовавшие К., В. не является собственниками данного жилого помещения;

<адрес> площадью 58,1 м2, так как проголосовавшая Б. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 38,4 м2, так как проголосовавшая К. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 43,6 м2, так как проголосовавший С. не является собственником данного жилого помещения;

<адрес> площадью 29 м2, так как проголосовавшая Д. не является собственником данного жилого помещения;

Таким образом, из кворума подлежат исключению площади указанных квартир общим размером 662,1 м2.

Кроме того, по мнению суда из числа проголосовавших также подлежат исключению:

<адрес> общей площадью 32,67 м2, так как собственник Ш. проголосовала дважды;

<адрес> общей площадью 32 м2, так как собственник Я. проголосовал дважды;

<адрес> общей площадью 58,5 м2, так как долевые собственники П., П., П., П. проголосовали дважды;

<адрес> общей площадью 40 м2, так как собственник К. проголосовал дважды;

Таким образом, из кворума подлежат исключению площади указанных квартир общим размером 163,7 м2.

Всего из кворума подлежит исключению площадь в размере 825,27 м2.

Таким образом, площадь проголосовавших составляет 2248,73 м2 (3074 м2 – 662,1 м2 – 163,17 м2).

Свидетель С. суду пояснила, что является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>16, а также старшей дома, общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах кворум при проведении собрания не был достигнут, допущены существенные нарушения при проведения собрания - о том, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения пояснила ответчик в судебном заседании, также данные обстоятельства подтвердил свидетель С., не верить свидетелю у суда нет оснований, кроме того, в судебном заседании установлено отсутствие кворума при принятии решения.

Кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не соблюден, что является основанием для удовлетворения заявленных требованиях.

Следует признать решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Так как суд пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания, то следует признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.