Решение по делу № 2-377/2019 ~ М-167/2019 от 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2019 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск к Рогожкину В. Е. о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Рогожкину В.Е., требуя признать действительным договор мены, заключенным 12.12.2018 года между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым истцом и ответчиком в отношении 270/449 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м. и 123/212 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что ответчик на основании договора купли-продажи долей от 14.05.2010 г., является собственником 123/212 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,3 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск жилой дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории городского округа Жигулевск Самарской области», утвержденную постановлением администрации городского округа Жигулевск от 22.11.2013 № 2336а, государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684 (далее -Программа). В настоящее время в городском округе Жигулевск действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Жигулевск Самарской области на 2013-2017», утвержденная постановлением администрации городского округа Жигулевск от 08.07.2014 № 1702. На основании постановления администрации городского округа Жигулевск от 12.12.2018 № 1906 ответчику предоставлено 270/449 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик на переселение согласился. 12.12.2018 года подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры ответчику вручены, в квартиру ответчик фактически вселен. Однако, уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, что в соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил. В настоящее время истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчику ввиду невозможности нотариального удостоверения сделки. В целях окончательной реализации всех этапов Программы, необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без признания и регистрации права муниципальной собственности этого сделать не возможно.

В судебном задании представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рогожкин В.Е., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что не оспаривает факт заключения договора мены, однако средств для нотариального удостоверения договора мены не имеет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Представленной в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2019 года, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

На основании договора купли- продажи от 14.05.2009 года Рогожкину В. Е. на праве общей долевой собственности (246/424 долей) принадлежит жилое помещение, площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>,

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2018 года №.

Судом установлено, что 20.12.2018 года между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество принадлежит ему на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, что последним не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора мены, который им не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск к Рогожкину В. Е. о признании сделки действительной, удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный 12.12.2018 года между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск Самарской области, и Рогожкиным В. Е. в отношении 270/449 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м. и 123/212 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева