Решение по делу № 2-575/2024 от 02.09.2024

№

Дело № 2-575/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                          г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ермолина А.А.

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке давности владения на 1/5 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м, распложенный по адресу: <адрес> (далее – дом, жилой дом).

В обоснование иска указано, что он является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Его права зарегистрированы в ЕГРН. Он полагал, что жилой дом принадлежит их семье, в нем проживал его дед ФИО4, его бабушка ФИО5, его мать ФИО6 и он сам. Однако оказалось, что указанное строение было оформлено на двух собственников: 4/5 доли на ФИО4, 1/5 - на его родную сестру ФИО7 ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состояла, детей не имела, наследственные права после её смерти никто не оформил. Именно с этого периода считает себя надлежащим собственником, поскольку именно он владел и пользовался данным имуществом открыто и непрерывно на протяжении уже более 20 лет.

В судебное заседание истец ФИО1, при надлежащем извещении не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления имущественных и земельных отношений Администрации Бабаевского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска представил возражения в которых указано на отсутствие оснований внесения изменений в ЕГРН о назначении здания на «индивидуальный жилой дом».

Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 ГК Российской Федерации предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, 4/5 жилого дома принадлежали ФИО4 (дед истца) на основании договора застройки, удостоверенного Бабаевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи, удостоверенного Бабаевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ № и справки бюро техинвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 14).

Указанная часть дома после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследована его супругой ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила своей дочери ФИО6 (мать истца) указанную часть жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), принадлежащий ей на основании постановления Администрации Бабаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного филиалом ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по Бабаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

Истец ФИО1 после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО6 унаследовал указанную выше часть жилого дома и земельный участок.

ФИО7, являлась собственником ? части жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Бабаевской государственной нотариальной конторы, реестровый № (л.д. 23).

Указанный договор содержит запись о том, что 3/10 доли дома проданы ФИО7 по договору купли-продажи, удостоверенному Бабаевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная доля приобретена ФИО10

Из справки ГП ВО «Череповецехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 4/5 доли дома принадлежит ФИО5, 1/5 доли дома принадлежит ФИО7

Из ответа ТО ЗАГС № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи актов о заключении и расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО7 отсутствуют.

Согласно сведениям федерального реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

По данным ЕГРН земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, также ему принадлежит на праве собственности 4/5 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Как указывает истец, после смерти матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, которая владела и пользовалась домом целиком, во владение домом вступил он, также владел и пользовался целым домом, на лето приезжал для проживания всей семьей, на зиму закрывал дом, обеспечивая его сохранность, просил приглядывать соседей.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО1 знаком ему с детства. Каждое лето ФИО2 приезжал в <адрес> к бабушке, которая проживала на <адрес>, дом точно не помнит, но допускает, что это был дом №. Он постоянно бывал в гостях в указанном доме. В нем проживали ФИО5 и ФИО7 Они ухаживали друг за другом. Он точно помнит, что в доме были проходы в каждую комнату, знает об этом лично, поскольку неоднократно бывал в доме. После смерти ФИО5, домом пользовалась ее дочь – ФИО6 (мать ФИО1), а после смерти ФИО6 – ее сын ФИО2, который неоднократно приезжал в <адрес> с семьей из <адрес>, присматривал за домом, окашивал траву. Кроме того, передал ему (Свидетель №1) ключи от дома и просил присматривать за домом, что он и делал.

Таким образом, доводы истца о владении спорной частью жилого дома более 20 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На протяжении всего времени требований на спорное имущество никто не заявлял.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно частям 4, 5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке, является многоквартирным домом, который на основании заключения Межведомственной комиссии Бабаевского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № признан непригодным для проживания.

В доме расположены квартиры № № и № с кадастровыми номерами № и № соответственно, которые сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет в своем составе 2 раздельных помещения (квартиры), состоящих из нескольких комнат, разделенные между собой и не имеющие проходов из одного в другое.

При этом из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО11, следует, что жилой дом состоит из 6 комнат, в каждую из которых имеется проход, отдельно выделенные квартиры, а также помещения общего пользования отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются также в совокупности исследованными в судебном заседании фотоматериалами и пояснениями свидетеля Свидетель №1, который пояснил, что в доме имелись проходы во все комнаты.

Таким образом, из материалов дела видно, что жилой дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, вопреки доводам Управления Росреестра по Вологодской области, требования истца о признании спорного дома индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является вступившие в законную силу судебные акты

Таким образом, удовлетворяя требования о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, суд приходит к выводу о том, что самостоятельное требование о внесении изменений в ЕГРН является излишне заявленным, поскольку судом разрешено требование о изменении назначения дома с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», что в силу приведенных выше требований закона является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются для него способом защиты прав, из числа предусмотренных статьей 12 ГК РФ, а в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м, распложенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - паспорт гражданина РФ - <данные изъяты>) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бабаевского районного суда                              А.А. Ермолин