Решение от 26.02.2024 по делу № 2-863/2024 от 25.01.2024

к делу № 2-863/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-000441-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                             26 февраля 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

истца Куруса А.П., представителя ответчика Рыбалко А.А. - адвоката Филенкова Ю.Н. (ордер № 016041 от 26.01.2024г.), в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куруса А. П. к Рыбалко А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Курус А.П. обратился в суд с иском к Рыбалко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу 353440, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данной квартире зарегистрирован Рыбалко А. А.ч, с 08.10.2020. В настоящее время ответчик уже длительное время, более двух лет не проживает в данной квартире. С момента регистрации в указанной выше квартире проживал около двух месяцев. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать отношения с истцом, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета. Истец обратился в Отдел МВД по городу Анапе с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета. Уведомлением от 25.04.2023 № ему было отказано в моей просьбе и разъяснено, что снятие ответчика с регистрационного учета возможно только на основании решения суда. Истец, как собственник жилого помещения, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Курус А.П. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рыбалко А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился. Адрес фактического места жительства ответчика не известен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представитель ответчика Рыбалко А.А. - адвокат Филенков Ю.Н. по ордеру № 016041 от 26.01.2024г. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Анапе в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление Врио начальника ОВМ ОМВД России по г. Анапе Коргулева В.Г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Анапской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф. о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Установлено, что согласно Выписке из ЕГРН Курусу А.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер №.

Истцы указал, что Рыбалко А.А. был зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении с его согласия, однако, фактически ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, его фактическое место жительство неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его право собственности, при этом, он несет дополнительные расходы по оплате за коммунальные платежи.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В случае изменения места жительства гражданин обязан обратиться в орган регистрационного учета с соответствующим заявлением о регистрации по новому месту жительства. Пунктом 31 указанных правил регистрации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, не использует его для проживания и, следовательно, не нуждается в нем. Договор найма между собственниками жилого помещения и ответчиком не заключался. В содержании жилого помещения ответчик участия не принимает, его вещей в квартире не имеется.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы Куруса А.П. в отношении принадлежащего ему имущества, препятствует реализации прав собственника.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд полагает необходимым отказать.

Так, в силу Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, правовых оснований для указания на данное обстоятельство у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ___________________░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. __________ «______» ________________ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░«____» _________________ 2024 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.______________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-863/2024 ░░░ № 23RS0003-01-2024-000441-13░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░