Решение по делу № 2-674/2022 (2-5356/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-674/2022

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Цветковой А.С.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Евгения Сергеевича к Зязевой Елене Николаевне, Зязевой Елизавете Максимовне, Зязеву Даниилу Максимовичу, Зязевой Полине Максимовне, Доброходовой Наталье Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником 3/4 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, 1/4 доля в праве принадлежит Шурашову С.А. на основании договоров дарения от 31.05.2016, заключенных с Зязевой Е.Н. и ее сыном Перведенцевым А.С. В жилом доме зарегистрированы бывший собственник Зязева Е.Н. с несовершеннолетними детьми Зязевой Е.М., Зязевым Д.М., Зязевой П.М., а также не являющаяся членом семьи собственников Доброходова Н.С. Ответчики с момента регистрации перехода прав фактически в жилом доме не проживают, вывезли из квартиры свои вещи, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Правопритязания бывших собственников на указанное имущество в судебном порядке были признаны необоснованными, в связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, указать в решении суда на снятие их с регистрационного учета.

Представитель истца Иванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что на момент отчуждения жилого дома он находился в аварийном состоянии, в 2018 году истец за свой счет произвел реконструкцию жилого дома.

Представитель ответчика Зязевой Е.Н. Голубева О.Г. сообщила, что с иском не согласна, поскольку договоры дарения были подписаны под давлением, ответчика с детьми в дом не впускают, проживать им негде.

Ответчик Зязева Е.Н., представляющая также в данном деле как законный представитель своих несовершеннолетних детей Зязеву Е.М. 2010 года рождения, Зязева Д.М. 2012 года рождения и Зязеву П.М. 2016 года рождения, а также ответчик Доброходова Н.С. были надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Судом установлено, что Сергеев Е.С. является собственником 3/4 долей в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***, 1/4 доля в праве принадлежит Шурашову С.А., на основании договоров дарения от 31.05.2016, заключенных с Зязевой Е.Н. и ее сыном Перведенцевым А.С., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 66-77, 97-101, 103-107).

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанном жилом помещении по состоянию на 15.10.2019 были зарегистрированы: бывший собственник Зязева Е.С. с несовершеннолетними детьми Зязевой Е.М. 01.02.2010 года рождения, Зязевым Д.М. 27.03.2012 года рождения, Зязевой П.М. 11.09.2016 года рождения, а также не являющаяся членом семьи собственников Доброходова Н.С. (л.д. 37).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15.03.2021 по делу № 2-172/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26.05.2021, отказано в иске Перведенцева А.С. и Зязевой Е.Н. к Сергееву Е.С. и Шурашову С.А. о признании указанных договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом (л.д. 22-29, 30-36).

Таким образом, ответчики права пользования на жилое помещение в настоящее время не имеют, и, что не оспаривалось представителем ответчика, в жилом помещении не проживают.

Из адресной справки следует, что ответчики Зязева Е.Н. с несовершеннолетними детьми Зязевой Е.М., Зязевым Д.М., Зязевой П.М. в настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, ответчик Доброходова Н.С. с 30.01.2017 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: *** (л.д. 144 оборот).

Поскольку ответчик Зязева Е.Н. и ее несовершеннолетние дети Зязева Е.М., Зязев Д.М., Зязева П.М. членами семьи нынешних собственников не являются, при отчуждении Зязевой Е.Н. жилого помещения она и члены ее семьи утратили право пользования им. Вопрос о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками не разрешен, в то время как их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца в части признания указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе, а потому, должны быть удовлетворены.

Суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В отношении ответчика Доброходовой Н.С. исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку данный ответчик, в силу регистрации по месту жительства в ином жилом помещении, права пользования спорным жилым домом не имеет и прав истца, как его собственника не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать Зязеву Елену Николаевну, Зязеву Елизавету Максимовну, Зязева Даниила Максимовича, Зязеву Полину Максимовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Зязевой Елены Николаевны, Зязевой Елизаветы Максимовны, Зязева Даниила Максимовича, Зязевой Полины Максимовны с регистрационного учета по адресу: ***

В удовлетворении исковых требований к Доброходовой Наталье Сергеевне – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 30.03.2022