Решение по делу № 2-2808/2024 (2-12447/2023;) от 22.12.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-013552-83

Дело № 2-2808/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года                           г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мануиловой Елены Анатольевны к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что является членом ГСПК «Колхозник» по адресу: <адрес> и имеет в собственности гаражный бокс №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. При регистрации права собственности на гаражный бокс истцом был выплачен 100% паевой взнос.

Протоколом общего собрания ГСПК «Колхозник» было принято решение разделить земельный участок по адресу: <адрес> площадью 17 300 кв. м с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельных участков (после межевания ГСПК) на 353 вновь образованных участка и зарегистрировать право собственности на каждый такой участок за собственником расположенного на нём гаражного бокса.

За ФИО2 закреплен новообразованный земельный участок с кадастровым номером №

Истцом было подано заявление через МФЦ в Администрацию г. Мытищи о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом №, однако пришел отказ.

Наличие вышеуказанных обстоятельств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся членом ГСПК «Колхозник» и собственником объекта капитального строительства: гаража, площадью 25,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива ФИО5

Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 как за собственником гаражного бокса № был закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 кв. м.

ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении услуги было отказано.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Учитывая, что истец ФИО2 является собственником гаражного бокса, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, а также согласие ответчика на оформление спорного земельного участка в собственность истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 (паспорт серии №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья                                А.А. Функнер