Решение по делу № 2-782/2024 от 06.02.2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

с участием помощника прокурора Орлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО ПКО «Филберт» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Филберт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом, земельным участком и гаражом, а также выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО ПКО «Филберт» является собственником жилого помещения, земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО ПКО «Филберт».

ФИО2 и ФИО1 проживают и состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, в их адрес направлено уведомление о выселении из вышеуказанного жилого помещения. В указанный в уведомлении срок ответчики не выселились из спорного жилого помещения. Каких-либо договорных отношений между сторонами не существует.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Представитель отдела миграции МО МВД России «Кинельский», привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялись судебные извещения, которые возвращались в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Кинельского районного суда Самарской области http://kinelsky.sam.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (ч. 2 ст. 40 Закона).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и ФИО7, ФИО8 был заключен договор целевого займа №. По условиям заключенного договора денежные средства предоставлены заемщикам сроком на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 рублей под 13,75% на приобретение жилого дома, общей площадью 204,40 кв.м кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по указанному адресу. Исполнение кредитного обязательства по кредитному договору было обеспечено ипотекой приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по закладной.

Решением суда по гражданскому делу № солидарно взыскана с ФИО7 и ФИО8 в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью 204,40 кв.м, кадастровый (условный) № и земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м, кадастровый условный №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации (продажи) с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ решение по гражданскому делу № вступило в законную силу, выданы исполнительные листы.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кинельского района возбуждено исполнительное производство №

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на правопреемника ООО «Филберт».

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Кинельского района УФССП России по Самарской области и представителем ООО «Филберт» подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ООО «Филберт» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, здание – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 204,4 кв.м., нежилое здание – гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, собственником названных выше объектов недвижимости является истец ООО «Филберт».

Установлено, что решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Филберт» переименовано на ООО ПКО «Филберт».

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, ответчики ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, то есть до регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

Изложенное свидетельствует о том, что истец не вселял ответчиков в спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суду не предоставлено доказательств того, что истец несет обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, а также, что между собственником жилого помещения и ответчиками имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, перешло к истцу, у ответчиков отсутствуют основания для пользования спорным имуществом.

При данных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, земельным участком и расположенным на нем гаражом, по адресу: <адрес>, и выселении из жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики, то решение по настоящему делу является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО ПКО «Филберт» подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО ПКО «Филберт» (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и гаражом, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО1, жилым домом, общей площадью 204,40 кв.м., кадастровый №, земельным участком, общей площадью 960,10, кадастровый № и гаражом, кадастровый №, площадью 72 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО1, из жилого дома, общей площадью 204,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1, из жилого помещения, общей площадью 204,40 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1, в пользу ООО ПКО «Филберт», расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Ю.В. Степанова

Копия верна.

Судья Ю.В. Степанова