Решение по делу № 2[1]-400/2019 от 18.02.2019

    гр.д.№2(1)-400/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

        06 марта 2019 года                                                                                  г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой,

    при секретаре Тихоновой Е.В.,

    с участием представителя истца Латановой Ольги Владимировны,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапсай Георгия Владимировича к администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Сапсай Г.В. обратился в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Южный» квартиру по адресу: <адрес>.

    Однако на данный момент право собственности на указанную квартиру не возникло, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

    В настоящее время колхоз «Южный» ликвидирован.

    Расчет за квартиру произошел при подписании договора купли-продажи, фактическая передача квартиры произошла. Он, Сапсай Г.В., фактически является собственником данной квартиры и желает в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Просил признать за ним, Сапсай Г.В., право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание Сапсай Г.В. не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

     Представитель Сапсай Г.В. - Латанова О.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, требования Сапсай Г.В. просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

    Представитель ответчика в суд не явился. О времени и месте были извещены надлежащим образом.

    Определением суда от 19 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сапсай Светлана Федоровна.

    В судебное заседание Сапсай С.Ф. не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. Дело просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования Сапсай Г.В. удовлетворить.

    Представитель третьего лица администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица на стороне истца, представителя ответчика, представителя третьего лица на стороне ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации    предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    В судебном заседании установлено, что Сапсай Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Южный» квартиру по адресу: <адрес>.

     Данный факт подтверждается приобщенным к материалам дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как указано в договоре, квартира продана за 7960 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №73 от 15 декабря 2006 года указанная сумма внесена Сапсай Г.В. в кассу колхоза «Южный».

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации    предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.

    Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица, принадлежащего продавцу имущества.

    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

    Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 февраля 2019 года усматривается, что СПК «Колхоз Южный» ликвидирован 20 декабря 2013 года.

    Сведения о правах на спорную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2019 года №56/000/002/2019-3681.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

    Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Сапсай Георгия Владимировича к администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Сапсай Георгием Владимировичем право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                     К.В.Зверева

    Текст мотивированного решения изготовлен 07 марта 2019 года.