Решение по делу № 2-3218/2014 от 21.11.2014

К делу № 2-3218/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                        «11» декабря 2014 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                        Тунгел А.Ю.

при секретаре                                                                        Тишкиной Н.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Александра Александровича к Муниципальному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», з/лица: Ейский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Ейский район о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № литера «Г» с подвалом литера «под Г», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Виктория» по адресу: <адрес>.

        Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица - Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель з/лица - администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что члену ГСК «Виктория» - Ковалеву А.А. постановлением Главы администрации города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаража в названном кооперативе (л.д.8). В 1996 году истцом выстроен гаражный бокс № литера «Г» с подвалом литера «под Г», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Виктория» по адресу: <адрес>.

Истец пользуется недвижимым имуществом в установленном порядке, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается справкой ГСК «Виктория» (л.д.5-6).

Постановлением Главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ членам гаражного кооператива «Виктория» по <адрес> предоставлены в аренду земельные участки площадью 9222 кв.м. в аренду на 49 лет (л.д. 9).

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, так как отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Указанные документы на земельный участок под гаражным боксом не представляется возможным оформить без правоустанавливающего документа на гаражный бокс, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в деле имеется отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатация гаражного бокса МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» (л.д.4). Право собственности возможно признать только в судебном порядке.

Согласно письму Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом № в истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (л.д.16).

Истцом в установленном законом порядке изготовлен технический паспорт помещения (л.д. 11-15).

В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «Г» с подвалом литер «под Г», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Виктория» по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано (л.д.24).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 году, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд считает, что строительство спорного гаражного бокса произведено в установленном законом на момент строительства порядке, выстроенный гаражный бокс самовольным строением не является, земельный участок под выстроенными гаражами предоставлен членам кооператива под строительство гаражных боксов, члену ГСК «Виктория» Ковалеву А.А. выдано разрешение на строительство гаражного бокса.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, признать за Ковалевым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № литер «Г» с подвалом литер «под Г», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Виктория» по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № литера «Г» с подвалом литера «под Г», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Виктория» по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

После вступления решения суда в законную силу, данный объект подлежит постановке на кадастровый учет в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий