Решение по делу № 2-109/2019 от 29.11.2018

Дело № 2-109/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года                                                                      г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Котовой В.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истцов ФИО3 и ФИО6, представителя ФИО2 – ФИО1, по устному ходатайству

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО8 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО7, ФИО4 и ФИО8, в котором просят установить наличие реестровой ошибки, содержавшейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить наличие реестровой ошибки, содержавшейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости данных об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истцы указали, что являются сособственниками по адресу: <адрес>. В их фактическом пользовании находится земельный участок КН <данные изъяты> общей площадью 654 кв.м., который ограничен капитальными заборами и капитальными строениями на меже с 80-х годов. Истцы обратились в администрацию по предварительному согласованию границ их земельного участка. 17.11.2016г. УиЗО АМО г.Новороссийск истцам было отказано в предварительном согласовании границ земельного участка, так как схема фактического расположения уточняемого земельного участка в графической части пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 499 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, имеющего установленные границы, сведения о которых имеются в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственникам земельного участка с КН <данные изъяты> ФИО8, ФИО4, ФИО7 была направлена письменная претензия 02.11.2016г., после которой ответчиками было принято решение о проведении исследований в отношении существующих границ указанного земельного участка. Ответчики обратились к кадастровому инженеру ФИО2, который дал свое заключение о несоответствии конфигурации земельного участка КН <данные изъяты> по фактическому пользованию, и на публичной кадастровой карте также выявлено пересечение с границами земельного участка расположенного по адресу : <адрес> КН <данные изъяты>. Решить вопрос с ответчиками по устранению кадастровой ошибки как итог неверного межевания по настоящее время не представляется возможным, так как ответчики своим бездействием вынуждают обратится в суд с просьбой решить данную проблему.

     В ходе рассмотрения дела определением суда от 26.12.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

            В порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании истцы ФИО6, ФИО3 и представитель ФИО2 – ФИО1 уточнили заявленные исковые требования в части возложения обязанности на Росреестр внести соответствующие изменения в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка истцов и ответчиков в границах указанных в проведенном экспертном заключении и внести соответствующие изменения согласно фактических границ участков.

           Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 подтвердил в суде, что споров по фактическим границам земельного участка (забору) и них с истцами не имеется, исходя из выводов экспертного заключения им стало известно, что в местоположении принадлежащего им земельного участка допущена реестровая ошибка препятствующая истцам в уточнении местоположения принадлежащего им земельного участка. Согласны с тем, что данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН необходимо исправить. Уточненные исковые требования ответчик признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

      Как следует из материалов дела, на основании договора мены от 16.07.2018г. удостоверенного нотариусом ФИО3, ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом КН <данные изъяты> площадью 39.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости основных правах и характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018г..

ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с КН:<данные изъяты> общей площадью 56.8кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018г.,

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом КН:<данные изъяты> площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018г.

Так же в фактическом пользовании истцов находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 654 кв.м., который ограничен капитальными заборами и капитальными строениями на меже с 80-х годов, что подтверждается данными технического паспорта домовладения ГУП КК "Бюро технической инвентаризации" и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

28.09.2018г. истцы обратились в администрацию МО г.Новороссийска по вопросу предварительного согласования границ их земельного участка.

17.11.2016г. УиЗО АМО г.Новороссийск истцам было отказано в предварительном согласовании границ земельного участка, так как схема фактического расположения уточняемого земельного участка в графической части пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 499 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, имеющего установленные границы, сведения о которых имеются в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок с которым было выявлено пересечение общей площадью 499 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных правах и характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственникам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО8, ФИО4, ФИО7 истцами была направлена письменная претензия 02.11.2016г., после которой ответчиками было принято решение о проведении исследований в отношении существующих границ указанного земельного участка.

Ответчики обратились к кадастровому инженеру ФИО2, который дал свое заключение о несоответствии конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, и на публичной кадастровой карте также выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок ответчиков стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площади. Как пояснили стороны в судебном заседании, спора по фактическим границам (забору) не имеется. Земельный участок находится в сложившейся индивидуальной жилой застройке.

Истцы ранее обращались в Ленинский районный суд г.Новороссийска с аналогичным иском к ответчикам.

Определением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 08.11.2018г. иск ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки оставлен без рассмотрения.

В рамках рассмотрения данного дела судом по делу назначалась экспертиза.

     Из представленного экспертного заключения ООО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что поскольку конфигурация земельного участка истцов определяется границами смежных земельных участков, за исключением точки а5 согласно таблице №, (споры со смежными землепользователями по линии а4-а5, а также а5-а6 по факту их закрепления металлическим ограждением отсутствуют на дату осмотра), то выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки для участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается регистрация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат поворотных точек границы (таблица №1). Площадь земельного участка при этом будет составлять 652 кв.м.

    Площадь земельного участка, вычисленная по значениям координат, обоснованными в рамках данной судебной землеустроительной экспертизы, составляет 487 кв.м., что в незначительной степени не соответствует сведениям ЕГРН, но в полной мере соответствует материалам кадастрового инженера ФИО2 в части графического документа (схемы масштаба 1:2000), каталога координат поворотных точек участка, обосновывающего его площадь, равную 486 кв.м., а также заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. о выявленном факте пересечения границ смежных земельных участков.

Причинами несоответствия значений площадей, а также места положения контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка.

Способом устранения реестровой ошибки является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости данных об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с одновременной регистрацией границ указанного земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек границы земельного участка, определенных в рамках данной судебной землеустроительной экспертизы (таблица 2).

По результатам проведенного осмотра с учетом аналитических сравнений каталогов координат разных источников, а также геодезических измерений экспертами была составлена схема взаимного размещения земельных участков заинтересованных сторон, отображающая форму и размеры выявленной реестровой ошибки к устранению.

          Указанное выше заключение суд также считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

     Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

      Учитывая, что ответчики признали уточненные исковые требования в полном объеме, экспертным исследованием установлено, что в местоположении, конфигурации и размере земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка подлежащая исправлению согласно требованиям действующего Законодательства РФ, суд считает факты, указанные в исковом заявлении установленными, а требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

     Установить наличие реестровой ошибки, содержавшейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 652 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании экспертного заключения ООО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установить наличие реестровой ошибки, содержавшейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости данных об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

          Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка указанных в экспертном заключении ООО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Считать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанные в экспертном заключении ООО1 №№ от ДД.ММ.ГГГГ. – установленными и согласованными со смежными землепользователями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   Котова В.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019 г.