Решение по делу № 2-2041/2018 ~ М-1308/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-2041/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

23 апреля 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ПАО КБ «Русский Южный Банк» к индивидуальному предпринимателю Дьяченко Нине Анатольевне, Бунеевой Наталии Викторовны, Бунееву Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО КБ «Русский Южный Банк» обратилось в суд с иском к ИП Дьяченко Н. А., Бунеевой Н.В., Бунееву С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что 19 февраля 2016 года между ПАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» и ИП Дьяченко Н.А. был заключен Кредитный договор №...К/1-16 (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.) (далее по тексту - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 48 766 666 рублей 67 копеек на приобретение права требования к ООО «Мастер-Инструмент», вытекающих из Договора №...ЛВ/1-13 об открытии кредитной линии от "."..г. и Договора №...ЛВ/1-14 об открытии кредитной линии от "."..г., на срок по "."..г.9 года под 13% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях Кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, между ФИО2 и ФИО3 были заключены следующие договоры:

1. Договор ипотеки зданий (сооружений) и земельных участков от "."..г. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому, в залог ФИО2 было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дьяченко Нине Анатольевне:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 554,3 кв. м., этаж: 1, подвал. Литер: А1, А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый №..., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, не зарегистрированное как объект недвижимого имущества, в том числе, но не исключительно: низкотемпературный газовый водогрейный котел VIESSMANN VITOGAS 100-F 29-60 кВт, тип 1GS1D, идентификатор изделия СЕ-085 AS 0297.

- право аренды неделимого земельного участка, площадь общая: 794 кв.м., доля площади неделимого земельного участка <...> составляет 699,6 кв.м., без выделения в натуре, и пропорциональна общей площади расположенного по адресу: <адрес> б, <адрес> встроенного нежилого помещения в пристроенном здании, расположенного по адресу: <адрес> б, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под административно-управленческими объектами, кадастровый №..., иное имущество, как вспомогательного, так и основного назначения (в т.ч., но не исключительно: крыльцо, площадью 14,1 кв.м. и шейка подвала, расположенное на земельном участке, в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности, на которое может возникнуть у Дьяченко Н.А. в будущем).

- нежилое помещение - помещение цеха керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое помещение, площадь общая: 701,6 кв.м., номера на поэтажном плане: II, этаж: 1, Литер: А-30, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение II, кадастровый №..., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

- 7048/15760 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами (помещения цеха керамзитобетонных блоков), площадь общая: 17 407 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый №..., иное имущество, как вспомогательного, так и основного назначения (в т.ч., но не исключительно: крыльцо, площадью 1,6 кв.м., расположенное на земельном участке, в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое может возникнуть у Дьяченко Н.А. в будущем).

- магазин, назначение: нежилое здание, площадь общая: 1125,1 кв.м., инвентарный номер: нет, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, строен 86а, кадастровый №..., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

- право аренды земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под объектами торговли (под магазин); кадастровый №...,

-право аренды земельного участка, площадью 2060 кв.м.; расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в районе земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок (под обустройство автопарковки), для целей, не связанных со строительством, кадастровый №..., иное имущество, как вспомогательного, так и основного, расположенное на земельном участке, в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое может возникнуть у Дьяченко Н.А. в будущем.

Договор ипотеки встроенного нежилого помещения от "."..г. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому, в залог ФИО2 было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дьяченко Нине Анатольевне:

- встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью: 327,4 кв.м., этаж: №..., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение 52, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

3. Договор поручительства №...К/1-16 от "."..г. с Дьяченко Н.А. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору.

4. Договор поручительства №...К/1-16 от "."..г. с Бунеевым С. П. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору.

5.Договор поручительства №...К/1-16 от "."..г. с Индивидуальным предпринимателем Бунеевой Н. В. (в редакции Дополнительного соглашения №... от "."..г.), согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору.

В связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты задолженности по основному долгу, "."..г. в соответствии с графиком платежей, предусмотренным Кредитным договором, "."..г. ФИО2 направил Заемщику/Залогодателю, Поручителям требования о погашении просроченной задолженности по уплате основного по Кредитному договору в срок до "."..г.. Указанные требования ФИО2 обязанными лицами были оставлены без исполнения

Кроме того, в связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитными средствами, "."..г. ФИО2 направил Заемщику/Залогодателю, Поручителям требования о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, погашению процентов, а также неустоек, в соответствии с положениями Кредитного договора, в срок до "."..г.. До настоящего времени, вышеуказанные требования ФИО2 обязанными лицами не исполнены.

Учитывая наличие значительного промежутка времени с момента заключения Договоров об ипотеке до момента обращения взыскания на заложенное имущество, ПАО КБ «РусЮгбанк» обратился в оценочную организацию ООО «Русна» для определения актуальной рыночной стоимости находящегося в залоге у ФИО2 недвижимого имущества.

Согласно Отчету ООО «Русна» № ОН-041/18 от "."..г. рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге у ФИО2, составила: нежилое помещение 12 345 000,00 рублей, право аренды неделимого земельного участка1 102 000,00 рублей, нежилое помещение - помещение цеха керамзитобетонных блоков6 868 000,00 рублей, 7048/15760 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 2 041 000,00 рублей, магазин 19 325 000,00 рублей, право аренды земельного участка площадью 1300 кв.м. 2 351 000,00 рублей, право аренды земельного участка, площадью 2060 кв.м. 2 694 000,00 рублей, встроенное нежилое помещен По состоянию на "."..г. сумма задолженности Индивидуального предпринимателя Дьяченко Нины Анатольевны по Кредитному договору №...К/1-16 от "."..г. составляет 28 796 989 рублей 72 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 28 389 177 руб. 41 коп.; просроченные проценты – 402 109 руб. 59 коп.; неустойка за просроченную ссудную задолженность – 4 694 руб. 34 коп.; неустойка за просроченные проценты – 1 008 руб. 38 коп. Просит взыскать в солидарном порядке с ИП Дьяченко Н. А., Бунеевой Н. В., Бунеева С.П. в пользу ПАО КБ «Русский Южный Банк» задолженность по кредитному договору №...К/1-16 от "."..г. в общем размере 28 796 989 рублей 72 копейки. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога по Договору ипотеки зданий (сооружений) и земельных участков от "."..г. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), принадлежащих на праве собственности Дьяченко Н.А., расходы по оплате государственной пошлины в размере в общем размере 72 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО КБ «Русский Южный Банк» Тутов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Дьяченко Н. А., в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ИП Дьяченко Н. А. –Внукова О.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, оценку заложенного, имущества, проведенную истцом не оспаривала.

    Ответчик БунееваН. В. исковые требования признала в полном объеме.

    Ответчик Бунеев С.П. исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ПАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» и ИП Дьяченко Н.А. был заключен Кредитный договор №...К/1-16 (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 48 766 666 рублей 67 копеек на приобретение права требования к ООО «Мастер-Инструмент», вытекающих из Договора №...ЛВ/1-13 об открытии кредитной линии от "."..г. и Договора №...ЛВ/1-14 об открытии кредитной линии от "."..г., на срок по "."..г.9 года под 13% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом за март 2016 года производится Заемщиком не позднее "."..г., в дальнейшем уплата процентов производится ежемесячно, в течение первых 5-ти рабочих дней, следующих за платежным периодом, и на дату окончательного возврата кредита.

Погашение кредита производится Заемщиком в период с "."..г. по "."..г., в соответствии с графиком, указанным в п.4.1. Кредитного договора.

В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение ссудной задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с суммы просроченного платежа в размере 26 % процентов годовых за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения кредита, предусмотренной Кредитным договором, до даты фактического погашения просроченной задолженности.

Согласно п. 7.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа по уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с суммы просроченных процентов в размере 26% годовых за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой наступления срока погашения процентов, предусмотренной Кредитным договором до даты фактического погашения просроченных процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, ФИО2 были заключены следующие договоры:

Договор поручительства №...К/1-16 от "."..г. с Дьяченко Н.А. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору.

Договор поручительства №...К/1-16 от "."..г. с Бунеевым С.П. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору.

Договор поручительства №...К/1-16 от "."..г. с Индивидуальным предпринимателем Бунеевой Н. В. (в редакции Дополнительного соглашения №... от "."..г.), согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 323, 367 ГК РФ и договорами поручительства при солидарной ответственности должников кредитор вправе, в пределах срока действия договора поручительства, требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитные денежные средства в сумме 1 984 500 рублей были перечислены "."..г. год ФИО2 на счет заемщика №..., а ответчик ИП ФИО3 не исполнила обязательства по возврату кредита ФИО2, согласно ст.4 кредитного договора, были начислены проценты за пользование кредитом.

По состоянию на "."..г. сумма задолженности Индивидуального предпринимателя Дьяченко Нины Анатольевны по Кредитному договору №...К/1-16 от "."..г. составляет 28 796 989 рублей 72 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 28 389 177 руб. 41 коп.; просроченные проценты – 402 109 руб. 59 коп.; неустойка за просроченную ссудную задолженность – 4 694 руб. 34 коп. неустойка за просроченные проценты – 1 008 руб. 38 коп.

В связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты задолженности по основному долгу, "."..г. в соответствии с графиком платежей, предусмотренным Кредитным договором, "."..г. ФИО2 направил Заемщику/Залогодателю, Поручителям требования о погашении просроченной задолженности по уплате основного по Кредитному договору в срок до "."..г.. Указанные требования ФИО2 обязанными лицами были оставлены без исполнения

Кроме того, в связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитными средствами, "."..г. ФИО2 направил Заемщику/Залогодателю, Поручителям требования о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, погашению процентов, а также неустоек, в соответствии с положениями Кредитного договора, в срок до "."..г..

Однако, законное требование кредитора ответчиками в установленный срок выполнено не было.

Согласно п. п. 2.1 ст. 2 договора поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ПАО КБ «РусЮгбанк» исполнило в полной мере свои обязательства, предоставив Дьяченко Н.А. денежные средства по кредитному договору, тогда как, заемщик не исполнил своих обязательств, тем самым у истца возникло право требовать от должника и поручителя досрочного взыскания кредитной задолженности с начисленными процентами, в силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчики по кредитному обязательству являются солидарными должниками.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору от "."..г. ответчиками до настоящего времени не погашена, сумму задолженности в размере 28 796 989,72 рублей следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.

В целях обеспечения выданного кредита между истцом и ответчиком ИП Дьяченко Н.А. были заключены договоры:

- ипотеки зданий (сооружений) и земельных участков от "."..г. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому, в залог ФИО2 было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дьяченко Н. А:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 554,3 кв. м., этаж: 1, подвал. Литер: А1, А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый №..., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, не зарегистрированное как объект недвижимого имущества, в том числе, но не исключительно: низкотемпературный газовый водогрейный котел VIESSMANN VITOGAS 100-F 29-60 кВт, тип 1GS1D, идентификатор изделия СЕ-085 AS 0297.

- право аренды неделимого земельного участка, площадь общая: 794 кв.м., доля площади неделимого земельного участка Дьяченко Н.А. составляет 699,6 кв.м., без выделения в натуре, и пропорциональна общей площади расположенного по адресу: <адрес> б, <адрес> встроенного нежилого помещения в пристроенном здании, расположенного по адресу: <адрес> б, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под административно-управленческими объектами, кадастровый №..., иное имущество, как вспомогательного, так и основного назначения (в т.ч., но не исключительно: крыльцо, площадью 14,1 кв.м. и шейка подвала, расположенное на земельном участке, в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности, на которое может возникнуть у Дьяченко Н.А. в будущем).

- нежилое помещение - помещение цеха керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое помещение, площадь общая: 701,6 кв.м., номера на поэтажном плане: II, этаж: 1, Литер: А-30, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение II, кадастровый №..., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

- 7048/15760 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами (помещения цеха керамзитобетонных блоков), площадь общая: 17 407 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый №..., иное имущество, как вспомогательного, так и основного назначения (в т.ч., но не исключительно: крыльцо, площадью 1,6 кв.м., расположенное на земельном участке, в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое может возникнуть у Дьяченко Н.А. в будущем).

- магазин, назначение: нежилое здание, площадь общая: 1125,1 кв.м., инвентарный номер: нет, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, строен 86а, кадастровый №..., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

- право аренды земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под объектами торговли (под магазин); кадастровый №...,

-право аренды земельного участка, площадью 2060 кв.м.; расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в районе земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок (под обустройство автопарковки), для целей, не связанных со строительством, кадастровый №..., иное имущество, как вспомогательного, так и основного, расположенное на земельном участке, в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое может возникнуть у Дьяченко Н.А. в будущем.

В соответствии с п. 1.3. Договора ипотеки зданий (сооружений) и земельных участков от "."..г. стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные предметы залога являются главной вещью, а все иные объекты, расположенные на земельных участках, включая все объекты, предназначенные для эксплуатации жилого строения, следуют его судьбе и передаются в залог ФИО2, одновременно с передачей в залог главной вещи.

Договор ипотеки встроенного нежилого помещения от "."..г. (в редакции Дополнительных соглашений №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.), согласно которому, в залог ФИО2 было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дьяченко Н.А.:

- встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью: 327,4 кв.м., этаж: №..., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение 52, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

Из положений пункта 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Согласно части 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку заемщик имеет просрочку в исполнении обязательств, то требования истца об обращение взыскания на предметы залога, суд считает обоснованными.

ПАО КБ «РусЮгбанк» обратился в оценочную организацию ООО «Русна» для определения актуальной рыночной стоимости находящегося в залоге у ФИО2 недвижимого имущества.

Согласно Отчету ООО «Русна» № ОН-041/18 от "."..г. рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге у ФИО2, составила:

– нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 554,3 кв. м., - 12 345 000,00 рублей; право аренды неделимого земельного участка, площадь общая: 794 кв.м., кадастровый №... – 1 102 000,00 рублей; нежилое помещение - помещение цеха керамзитобетонных блоков, кадастровый №...,00 рублей.; 7048/15760 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №...,00 рублей.; магазин, назначение: нежилое здание, площадь общая: 1125,1 кв.м., кадастровый №...,00 рублей; право аренды земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №...,00 рублей; право аренды земельного участка, площадью 2060 кв.м.; кадастровый №...,00 рублей; встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью: 327,4 кв.м., - 6 881 000,00 рублей.

В силу императивного указания нормы права, указанной в п. 4. ч. 2. ст. 54. Закона об ипотеке, ФИО2 просит установить начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Русна» № ОН-041/18 от "."..г..

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также согласно положениям Договора ипотеки зданий (сооружений) и земельных участков от "."..г., Договора ипотеки встроенного нежилого помещения от "."..г., у ФИО2 имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного, требования истца об обращении взыскания и установлении начальной цены подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Русский Южный Банк» подлежит взысканию солидарно ответчиков ИП Дьяченко Н.А., Бунеева С.П., Бунеевой Н.В. расходы по оплате госпошлины в размере 72000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №...░/1-16 ░░ "."..░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 389 177 ░░░. 41 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 402 109 ░░░. 59 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 694 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 008 ░░░. 38 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ "."..░. (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ "."..░., №... ░░ "."..░., №... ░░ "."..░., №... ░░ "."..░., №... ░░ "."..░., №... ░░ "."..░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: 554,3 ░░. ░., ░░░░: 1, ░░░░░░. ░░░░░: ░1, ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ VIESSMANN VITOGAS 100-F 29-60 ░░░, ░░░ 1GS1D, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░-085 AS 0297, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 876 000,00 ░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: 794 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 699,6 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 881 600,00 ░░░░░░.

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: 701,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: II, ░░░░: 1, ░░░░░: ░-30, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ II, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 494 400,00 ░░░░░░;

- 7048/15760 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░: 17 407 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░.░., ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 632 000,00 ░░░░░░.

- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: 1125,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 86░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 460 000,00 ░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 880 800,00 ░░░░░░;

-░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2060 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 155 200,00 ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 327,4 ░░.░., ░░░░: №..., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 52, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 504 800,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: