Решение по делу № 2-1468/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-1468/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием представителя истца по доверенности Мещеряковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Электросталь Московской области к Чернышову Николаю Александровичу, Чернышовой Елене Николаевне, Чернышовой Надежде Васильевне об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения,

у с т а н о в и л:

12.07.2017 Администрация г.о.Электросталь Московской области обратилась в суд с иском к Чернышову Н.А., Чернышовой Е.Н., Чернышовой Н.В. об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Чернышов Н.А., Чернышова Е.Н., Чернышова Н.В. зарегистрированы и проживают в жилом помещении – трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. На имя нанимателя Чернышова Н.А. открыт финансовый лицевой счет. В Администрацию г.о.Электросталь неоднократно поступили письменные заявления от соседки ответчиков- Д., проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, о ненадлежащем содержании ответчиками занимаемого ими жилого помещения. 27.12.2017, 15.05.2017 Администрацией г.о.Электросталь Московской области на основании заявления Д. в рамках муниципального жилищного контроля были проведены проверки в отношении нанимателя Чернышова Н.А. и членов семьи нанимателя Чернышовой Е.Н., Чернышовой Н.В., в ходе которых установлено, что ответчики не исполняют своих обязанностей по проведению текущего ремонта жилого помещения, не выполняют обязанности, установленные ЖК РФ, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к его разрушению. Помещения квартиры находятся в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии: в ванной комнате и туалете отсутствует стеновое покрытие, на стенах и потолке имеется грибок. В указанных двух комнатах (по плану БТИ №5 и №6), а также на кухне (по плану БТИ №4) отсутствуют обои (другое стеновое покрытие), потолочное покрытие. Во всех помещениях квартиры местами отсутствует покрытие пола, пол местами прогнил. Ответчикам выносилось предупреждение о необходимости привести данное жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт, предоставлялся срок для устранения указанных нарушений. Однако до настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Ссылаясь на ст. 678 ГК РФ, ч.4 ст.17, п.3 ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ, п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, просит суд: обязать ответчиков Чернышова Н.А., Чернышову Е.Н., Чернышову Н.В. привести комнату, расположенную слева от входа (по плану БТИ №1), комнату, расположенную справа от входа (по плану БТИ №3), прихожую (по плану БТИ №9), кухню (по плану БТИ №4), ванну (по плану БТИ №4), туалет (по плану БТИ №6), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние – путем выполнения текущего ремонта указанных помещений, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о.Электросталь Московской области Мещерякова Ю.С., действующая на основании доверенности от 20.01.2017, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Чернышов Н.А., Чернышова Е.Н., Чернышова Н.В. о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, путем неоднократного направления судебной корреспонденции по адресу их регистрации по месту жительства, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.1 ст.113, ст.117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, ответчики Чернышов Н.А., Чернышова Е.Н., Чернышова Н.В. считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Квартира №, расположенная в жилом 108-ми квартирном доме № по <адрес> области находится в муниципальной собственности, что подтверждается реестром объектов муниципального имущества г.о.Электросталь Московской области (выписка от 12.12.2016).

Согласно копии финансового лицевого счета №, открытого на имя нанимателя Чернышова Н.А., карточки регистрации и поквартирной карточки в отдельной муниципальной трехкомнатной квартире, общей площадью 69,20 кв.м, жилой- 41,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 16.04.1996 зарегистрированы и проживают ответчики: Чернышов Николай Александрович, <дата> года рождения, Чернышова Надежда Васильевна, <дата> года рождения, Чернышова Елена Николаевна, <дата> года рождения. Ответчики занимают жилое помещение на основании договора социального найма. По состоянию на декабрь 2016 г. долг за жилищно-коммунальные услуги составляет: перед ОАО «Восток-Сервис» - 6046,24 руб., ООО «Восток-Сервис» - 260787,40 руб., Мособлгаз – 4270,50 руб., кап. ремонт (наем) – 20069,32 руб.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положениями ст.20 ЖК РФ определено, что муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В адрес Администрации г.о.Электросталь поступали неоднократные заявления от соседки ответчиков- Д., проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, о ненадлежащем содержании ответчиками занимаемого ими жилого помещения.

На основании распоряжения Администрации г.о.Электросталь Московской области от 21.12.2016 №728-р, 27.12.2016 проведена проверка жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.Октябрьская, д.5, кВ.39, составлен Акт №12-8/32-2016, в соответствии с которым на стенах в коридоре и двух комнатах отсутствуют обои (другое стеновое покрытие), а также потолочное покрытие; в ванной комнате и туалете отсутствует стеновое покрытие, на стенах присутствует грибок; во всех помещениях квартиры покрасочное покрытие пола местами отсутствует; в одной комнате отсутствует освещение, на потолке, в местах установки осветительного прибора, висят провода.

Актом №12-8/32н-2016 от 27.12.2016 нанимателям Чернышовым предлагалось устранить выявленные нарушения: привести жилое помещение в соответствие с требованиями, предъявляемым к жилому помещению (провести текущий ремонт жилого помещения, привести ванну и туалет в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние) срок- 3 месяца с момента проведения проверки, т.е. до 27.03.2017.

Распоряжением Администрации г.о.Электросталь Московской области от 11.05.2017 №279-р предписано провести повторную внеплановую выездную проверку в отношении нанимателя Чернышова Н.А. и членов его семьи по договору социального найма муниципального жилищного фонда, по адресу: <адрес>.

15.05.2017 проведена проверка, составлен Акт №12-8/7-2017, в соответствии с которым в квартире выявлены те же недостатки, санитарно-техническое состояние жилого помещения с момента последней проверки не изменилось.

Актом №12-8/7н-2017 от 15.05.2017 нанимателям Чернышовым вновь предлагалось устранить выявленные нарушения.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, обязанность нанимателя (и членов его семьи) производить текущий ремонт жилого помещения, предусмотрена положениями п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, устанавливающего, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, и п.1 ст. 681 ГК РФ, согласно которому текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а также подпунктом «е» пункта 10 Правил.

Поскольку требования собственника жилого помещения - Администрации г.о.Электросталь к нанимателям Чернышовым о приведении занимаемого ими жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – путем выполнения текущего ремонта указанных помещений, являются правомерными, обусловлены необходимостью исполнения своих обязанностей, предусмотренных нормами жилищного законодательства, необходимостью защиты прав и законных интересов проживающих в указанном многоквартирном доме граждан, исключения угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период, в течение которого ответчиками не исполняется требование наймодателя о проведении текущего ремонта жилого помещения, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 300,00 руб. подлежит взысканию с ответчиков Чернышова Н.А., Чернышовой Е.Н., Чернышовой Н.В. в доход местного бюджета в равных долях, т.е. по 100,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о.Электросталь Московской области удовлетворить.

Обязать Чернышова Николая Александровича, <дата> года рождения, уроженца <место рождения>, Чернышову Надежду Васильевну, <дата> года рождения, уроженку <место рождения>, Чернышову Елену Николаевну, <дата> года рождения, уроженку <место рождения>, привести комнату (по плану БТИ №1), комнату (по плану БТИ №3), прихожую (по плану БТИ №9), кухню (по плану БТИ №4), ванну (по плану БТИ №4), туалет (по плану БТИ №6), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние – путем выполнения текущего ремонта указанных помещений, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Чернышова Николая Александровича, <дата> года рождения, уроженца <место рождения>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей 00 копеек.

Взыскать с Чернышовой Надежды Васильевны, <дата> года рождения, уроженки <место рождения>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей 00 копеек.

Взыскать с Чернышовой Елены Николаевны, <дата> года рождения, уроженки <место рождения>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 13 сентября 2017 года.

Судья: Е.С.Шебашова