Решение от 30.09.2024 по делу № 2-4592/2024 от 21.08.2024

№ 2-4592/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года    г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Шамухамедовой Е.В.

при секретаре     Казымовой Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой <ФИО>5 к ПАО «Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк» о снятии ограничений с объектов недвижимости,    

у с т а н о в и л:

Истец Михайлова <ФИО>6. обратилась в суд с иском к ПАО «Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк» о снятии ограничений с объектов недвижимости и указала, что решением Арбитражного суда <адрес> от 6 ноября 202о года Михайлова <ФИО>7. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. В конкурсную массу включено имущество истца, в том числе, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На указанные объекты наложены ограничения – ипотека в силу закона, залогодержателем является ответчик. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> указанное имущество исключено из конкурсной массы, поскольку оно является единственным жильем Михайловой <ФИО>8. и ее семьи. Однако до настоящего времени банк не выдает истцу закладную, а обременение с жилого дома и земельного участка не снято. Просит суд обязать ПАО «Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк» выдать закладную, а Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Михайлова <ФИО>9., ее представитель Холюшкина <ФИО>10 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк», третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В силу статей 137, 138 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" правом на обращение взыскания на заложенное имущество обладает только кредитор, чьи требования обеспечены залогом такого имущества и включены в реестр требований кредиторов должника, однако требования Банка не были включены в реестр требований кредиторов.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> Михайлова <ФИО>11 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества.

В конкурсную массу включено имущество истца, в том числе, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На указанные объекты наложены ограничения – ипотека в силу закона, залогодержателем является ПАО «Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк».

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> указанное имущество исключено из конкурсной массы, поскольку оно является единственным жильем Михайловой <ФИО>14. и ее семьи.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> процедура реализации имущества Михайловой <ФИО>12. завершена.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> производство по заявлению Михайловой <ФИО>13 о снятии ограничений с объектов недвижимости прекращено.

Из уведомления Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от <дата> усматривается, что погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным ввиду отсутствия одновременно поданного заявления должника и владельца закладной.

Между тем, банк ПАО «Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк» уклоняется от выдачи закладной, что следует из письма на имя Михайловой <ФИО>16. от <дата>, что является нарушением прав истца.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что процедура реализации имущества Михайловой <ФИО>15, признанной несостоятельной (банкротом), в настоящее время завершена, и спорные объекты недвижимости исключены из конкурсной массы ввиду того, что являются единственным жильем истца и ее семьи, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>17 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30-30-01/008/2006-369 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:032050:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 30-30/011-30/001/120/2016-792/2, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30-30-01/008/2006-369, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 269 ░░.░., ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 30-30/011-30/001/120/2016-793/2, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:032050:1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░