Решение по делу № 2-819/2022 от 30.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–819/2022 по иску АО «Отрада» к ООО СХП «Золотой колос», Козлову <данные изъяты>, третьим лицам Поздеевой <данные изъяты>, Карпову <данные изъяты>, Карповой <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, ООО «КЧЗК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области, кадастровому инженеру Фомину <данные изъяты> об установлении реестровой ошибке, исключении координат земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

АО «Отрада» обратилось в суд с иском, указав, что Акционерное общество «Отрада» (ИНН 6372000121), является правообладателем земельного участка площадью 2 497 430 м2, расположенного по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый № на основании заключенного договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2022 года истец обратился в ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» для составления плана земельного участка с целью закрепления на местности в установленном порядке границ участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № сформирован иной земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащий ответчикам Козлову, Поздеевой, Карпову, Карповой на праве общей долевой собственности.

Также заключением кадастрового инженера установлен тот факт, что фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, совпадает с границами, установленными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Кинель-Черкасскому району 11.04.2002 года.

Расхождения в конфигурации и площади земельного участка принадлежащего истцу (кадастровый №) от границ и площади участка по плану 11.04.2002 года является незначительной и составляет 2 кв.м, что не превышает 10 %.

Кроме того, с момента регистрации права, т.е. с 02.07.2002 г. правообладателем данного земельного участка являлся КФХ ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящего времени правообладателем земельного участка (кадастровый №) является истец на основании заключенного договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иных правообладателей земельного участка (кадастровый №) обозначенного в плане установления границ земель от ДД.ММ.ГГГГ и являющегося приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2002 года до настоящего времени возникнуть не могло.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ч. 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости". В данном случае при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец.

В соответствии со статьей 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Однако, согласование границ земельного участка № с истцом не проводилось. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате которой, граница земельного участка ответчиков накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты>

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № является нарушением прав истца, так как лишает возможности осуществить кадастровый учет объекта недвижимости с связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Таким образом, сведения содержащиеся в реестре о границах участка ответчика препятствуют истцу внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему участка.

Восстановление прав истца возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельного участка, принадлежащего истцу согласно координат указанных в план- схеме границ земельного участка с кадастровым номером № составленный кадастровым инженером Долгополовым Н.М. 30.06.2022 года.

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> согласно координатам, указанных в план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № составленный кадастровым инженером Долгополовым Н.М. от 30.06.2022г.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание представители истца: генеральный директор АО «Отрада» Кондратьев Д.Н. и Безгин А.В. (по доверенности) поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Козлов А.Е., представители ответчика ООО СХП «Золотой колос» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, в деле имеется заявление ООО СХП Золотой колос об отказе в назначении судебной экспертизы, в предварительном судебном заседании с требованиями истца не согласились.

Третьи лица Поздеева Т.Н., Карпов Н.М., Карпова В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуров В.А. поддержал требования истца, пояснил, что спорный участок, которой оформил и отмежевал ООО Золотой колос относится к фонду перераспределения, поэтому приобретя у долевых собственников данный участки ответчик не мог там межевать землю, в Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ответчик не обращался за согласованием границ, если бы обратился ему было бы отказано, поскольку имеется карта проекта фонда перераспределения земель в границах совхоза Отрадненский, на которой данный участок не указан ни как общедолевая собственность, ни как аренда.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» Долгополов Н.М. требования истца поддержал, пояснил, что кадастровым инженером Фоминым была допущена ошибка при межевании участка для Золотого Колос, данный участок относится к фонду перераспределения, это видно из архивных данных Росреестра.

Третье лицо кадастровый инженер Фомин А.В. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что ООО СХП "Золотой колос" в лице директора Елисеева С.А., обратилось в ООО «ГЕОИД» с просьбой выполнить кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, использовался Проект перераспределения земель совхоза "Отрадненский" Кинель-Черкасского района Самарской области, предоставленный Управлением Росреестра по Самарской области № 12/1-4569 от 09.12.2021г.

Согласно Проекту перераспределения земель совхоза "Отрадненский" Кинель- Черкасского района Самарской области, земельный участок образуемы путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположен в северной части контура с обозначением 6/300,9.

29.11.2021 года кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно требований п.6 ст. 13, ст. 13.1 Закона об обороте, в целях согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, были опубликованы «Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №» в средствах массовой информации: газета «Волжская Коммуна» от 03.12.2021    года № 195 (31194), газета «Трудовая Жизнь» от 04.12.2021 год № 89 (11624).

После истечения установленного законом тридцатидневного срока, было составлено заключение кадастрового инженера где сообщается, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, площадью <данные изъяты> образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> направляемые по адресу: 446810, Самарская обл., Кошкинский р-н, ст.Погрузная, ул.Первомайская, 2а (ООО «ГЕОИД», кадастровый инженер Фомин <данные изъяты>) в течении тридцати дней с момента опубликования извещения в газете «Волжская Коммуна» №195 (31194) от 03.12.2021г., в газете «Трудовая Жизнь» №89 (11624) от 04.12.2021г., не поступали, (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте)).

04.05.2022 земельный участок, образуемый путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, после проведения правовой проверки Управлением Росреестра по Самарской области, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно выше сказанного, выдел земельного участка площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № выполнен надлежащим образом и не нарушает требования, предъявляемые законодательством РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании статья 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ указывает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В статье 11.5 Земельного Кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В статье 11.9 ч.6 Земельного Кодекса указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 19 Земельного Кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ст. 13,13.1 установлены следующие правила: Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)"О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположен в бывших границах <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 02.07.2002г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладатель не зарегистрирован (выписка из ЕРГН от 12.08.2022г.). Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды АО «Отрада» (истец по делу), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ, основания государственной регистрации- договор аренды земельных участков № отДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

До 25.07.2022г. арендатором данного участка являлся ИП ФИО1, который на основании соглашения передал свои права АО Отрада по договору аренды от 23.03.2022г. на земельный участок с кадастровым номером № (первоначально полученный им по соглашению от 02.07.2022г. с департаментом управления государственным имуществом администрации Самарской области земельного участка с кадастровым номером №, затем на основании дополнительного соглашения от 28.03.2007г. с муниципальным обозрением Кинель-Черкасский район).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, правообладателями указаны ООО СХП «Золотой Колос», Козлов А.Е., дата присвоения кадастрового номера 04.05.2022г(выписка ЕГРН от 09.09.2022г.).

15.08.2022г. Поздеева Т.Н., Карпов Н.М., Карпова В.М. продали ООО СХП «Золотой колос» принадлежащие им доли в праве долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем судом был заменен ответчик на ООО Золотой колос, до этого времени имел место договор аренды земельных участков от 13.05.2022г. Границы данного земельного участка были определены кадастровым инженером Фоминым.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера Долгополова Н.М. следует, что в ходе проведения кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (также - уточняемый земельный участок). Межевание данного земельного участка ранее не проводилось, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка в указанной выписке отсутствуют. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № проводились с учетом сведений плана установления границ земель, находящихся в собственности РФ от 11.04.2002 г. Уточненная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует приведенному выше плану. Незначительное расхождение конфигурации заметно только в прохождении части границы н19-п25, обусловленное тем, ранее на ГКУ был поставлен земельный участок с кадастровым номером № под автомобильной дорогой общего пользования "Урал-Муханово"-Садгород-Чернигово-Марково. Указанное разночтение между уточненной конфигурацией земельного участка с кадастровым номером № и планом не превышает 10%. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> отличается от площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН № от 06.06.2022 г., что не превышает 10%. Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов. Таким образом, указанная выше разница площадей находится в пределах допустимой нормы. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Возражения и разногласия отсутствуют.

Однако в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> имеющий вид разрешенного использования "для с/х производства", согласно сведениям КПТ и публичной кадастровой карты располагается в границах уточняемого земельного участка, т.е. земельный участок с кадастровым номером № был ранее образован на фактическом месте расположения уточняемого земельного участка и поставлен на ГКУ, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка, т.к. расположение иного земельного участка в границах уточняемого земельного участка недопустимо. Следовательно, для возобновления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. В представленной истцом план-схеме земельного участка от 30.06.2022г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. следует, что граница участка в точках н9-н10, н19-н25 согласования не требует, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточнённые. Граница земельного участка в точках н1-н1, н1-н9, н10-н19, н25-н1 согласована с руководителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Для проверки доводов истца судом были истребования материалы из государственного фонда данных, фрагмент графического приложения к проекту перераспределения земель совхоза «Отрадненский», Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области представлена на обозрение суда карта проекта перераспределения земель совхоза «Отрадненский», из которых видно, что участок в настоящее время имеющий кадастровый № и принадлежащий ООО Золотой колос и Козлову относится к фонду перераспределения совхоза. Кроме того, имеется план границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.04.2002г., где конфигурация земельного участка и его место расположение соответствует границам земельного участка истца, определенным в настоящее время кадастровым инженером Долгополовым Н.М. Из ответа управления сельского хозяйства Кинель-Черкасского района Самарской области видно, что спорный участок обрабатывался ИП ФИО1.

Данные обстоятельства изложены в заключении кадастрового инженера Долгополова, они не оспорены ответчиками по делу, от назначения экспертизы ответчик отказался.

Из копии представленных кадастровым инженером ФИО2 документов видно, что спорный участок был расценен им как относящийся к общедолевой собственности, что противоречит имеющимся в деле сведениям архивного фонда Росреестра и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате которой, граница земельного участка ответчиков частично накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты>. (участок № находится внутри земельного участка № )

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № является нарушением прав истца, так как лишает возможности осуществить кадастровый учет объекта недвижимости с связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Суд, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, указанных в план-схеме границ составленный кадастровым инженером Долгополовым Н.М. 30.06.2022 года, исключив из ЕГРН данные о координатах земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибкой при его межевании.

Оснований считать, что права иных третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> согласно координатам, указанных в план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М. 30.06.2022г.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.11.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>