Решение по делу № 2-1840/2016 ~ М-1748/2016 от 08.12.2016

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> <...> года

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

прокурора – старшего помощника <...> прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО9» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

установил:

    В <...> суд <...> поступил иск ПАО «ФИО10» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении.

        В обоснование исковых требований указано, что <...> за Публичным акционерным обществом «ФИО11» (ТКБ БАНК ПАО) (далее-Банк) зарегистрировано право собственности на Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 232,9 (Двести тридцать две целых и девять десятых) кв.м., лит. Ааа1а2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>, зарегистрирована сделка <...> от <...>; Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 576 (Пятьсот семьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>, зарегистрирована сделка <...> от <...>, в результате следующего. Объект недвижимости - Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> находились в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору <...>/КФ/Л от <...> (далее-Договор), заключенному с ФИО1. Вследствие неисполнения обязательств ФИО1 по Договору, Банк обратился в суд с требованиями, в т.ч. об обращении взыскания на указанную недвижимость. <...> требования Банка удовлетворены, судом вынесено решение, которое вступило в силу. В рамках исполнительного производства были приняты меры по реализации объекта недвижимости на публичных торгах. <...> торги признаны несостоявшимися. На основании Предложения взыскателю нереализованного имущества, Постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <...>, жилой дом и земельный участок принят на баланс Банка. Таким образом, вследствие регистрации права собственности, Банку перешли все права на Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно Выписке из домовой книги по состоянию на <...>, в Жилом доме проживает: ФИО2. Поскольку лицо продолжает пользоваться жилым помещением, находящимся в собственности Банка, истец вынужден обратиться для защиты своих прав в суд. Переход права собственности на Жилой дом и земельный участок к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением лицам от прежнего собственника. Так как право собственности Банка на объект недвижимости зарегистрировано, прежний собственник утратил все права на нее, и в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ Банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав. На основании вышеизложенного, истец просил суд: признать гражданку ФИО2 утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <...>; выселить гражданку ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <...>; снять гражданку ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <...>, а также ответчик в судебное заседание не явились, были извещены, от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, а также в отсутствие ответчика, признав неуважительной его неявку.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Уточнила, что переход права собственности на Жилой дом и земельный участок к другому лицу (в данном случае – банку) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником (ФИО1). При этом ответчица ФИО2 не является гражданке ФИО1 какой-либо родственницей.

В судебном заседании прокурор считал, что иск подлежит удовлетворению. Переход права собственности на Жилой дом и земельный участок к другому лицу (в данном случае – банку) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником (ФИО1). Но как установлено в судебном заседании ответчица ФИО2 не является гражданке ФИО1 каким-либо родственником.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        Как установлено по делу, <...> за истцом ТКБ БАНК ПАО зарегистрировано право собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Объект недвижимости - Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> находились в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору <...>/КФ/Л от <...> (далее-Договор), заключенному с ФИО3 и ФИО1. Вследствие неисполнения обязательств ФИО3 и ФИО1 по Договору, Банк обратился в суд с требованиями, в т.ч. об обращении взыскания на указанную недвижимость. <...> требования Банка удовлетворены, судом вынесено решение.

В рамках исполнительного производства были приняты меры по реализации объекта недвижимости на публичных торгах. <...> торги признаны несостоявшимися. На основании Предложения взыскателю нереализованного имущества, Постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <...>, жилой дом и земельный участок принят на баланс Банка.

Таким образом, вследствие регистрации права собственности, Банку перешли все права на Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно Выписке из домовой книги по состоянию на <...>, в Жилом доме проживает: ФИО2.

Согласно положениям ст.ст. 209, 237, 292 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество, к которому переходит это имущество. В случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на Жилой дом и земельный участок к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением иными лицами от прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Так как право собственности Банка на объект недвижимости зарегистрировано, прежний собственник утратил все права на нее, и в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ Банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209, 237, 292, 304 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «ФИО12» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении - удовлетворить в полном объеме.

    Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <...>.

    Выселить ФИО2, <...> года рождения, уроженку <...>, из жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

    Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <...> - гражданку ФИО2, <...> года рождения, уроженку <...>, - снять с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <...>вой суд через <...> <...> суд в апелляционном порядке.

Судья                                              ФИО13